1、“.....分二期进行建设 期占地约亩新征地亩，租用亩，建成市场综合办公楼座 各层，建筑面积平方米钢贸商铺间平方米结算中心大楼 座平方米大型钢材现货室内库座平方米行车部 行车部铁路专线条地磅座。 二期占地约亩，建成层现代化高级商业写字楼座平方米钢 贸商铺间平方米行车部行车部。 项目建设投资估算及资金来源 经估算，本项目建设总投资为亿元人民币，企业自筹亿元，银行贷款 亿元。 项目建设单位概况 项目建设单位陕西宝磊钢材市场管理有限公司 法定代表人肖芳文 陕西宝磊钢材市场管理有限公司系家集钢材贸易物流配送等服务为体的 民营企业，企业注册资本万元，系西安首家创建规模化钢贸物流市场的现代化 企业。公司拥有专业的管理团队，先进的储运设备智能化的管理模式，以及高效率 信息化的物流平台，旨在为西北钢贸物流提供专业优质高效的服务。 陕西宝磊钢材管理有限公司的投资方拥有雄厚的资金实力，具有多年钢贸物流 市场的操作经验......”。

2、“.....积累了大 批稳定优质的客户资源。现公司已与中国外运集团陕西邵平店分公司签署战略合 作协议，完全拥有原中国外运集团陕西邵平店分公司旗下铁路专用线的使用权，此 合作事宜为公司筹建规模化的钢贸物流市场奠定了交通运输的夯实基础，也为本项 目的实施提供了切实的保障。 项目可行性报告编制依据 国家陕西省西安市国民经济和社会发展第十个五年计划 二西安市商贸流通业发展十五计划 三陕西省经济技术开发区十五期间产业发展规划及年产业发展纲要 四西安灞桥科技工业园区总体规划 五国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容和要求 六物流园区分类与基本要求 七建设项目经济评价方法与参数第三版 八建设部发布的工程建设方面的标准规范定额 九建设单位提供的相关资料 十根据项目需要进行调查和收集的基础资料。 项目社会效益 兴建钢材物流园建成后，将首先带动西安地区钢材市场的发展，汇集国内大型 钢铁生产企业和中间商，逐渐发展成为钢铁材料的集散中心。在此基础上......”。

3、“.....逐渐囊括西北华中地区。从市场调查的情况看，伴随着新的经 济中心的构建和经济快速发展，西安市以及周边地区对金属材料的需求日益增加。 在灞桥区邵平店建设钢铁物流交易中心，可以充分利用西安在陕西区域经济中的龙 头地位，发挥灞桥区这新城区与老市区以及咸阳宝鸡铜川渭南等地所处的 中心位置和区位辐射优势，因此，在西安东部地区建立处集钢材交易仓储运 输配送的综合性钢铁物流园，已经成为西安市规范钢铁供应市场加快灞桥区物 流发展的必然选择，也是市场发展的必然结果。随着大规模的物流配送，将会有效 地降低城市基础设施建设工业园区建设的成本投入，同时拉动交通运输饮食 等各类中介机构服务业的经济效益，有利的促进灞桥区域经济快速发展。 兴建钢材物流园建成后，投资利税率为，每年可为地方财政带来 万元税收，提供余个就业岗位，这不仅为地方财政收入做出了巨大贡献，还 对减少社会就业压力和稳定社会秩序具有积极的作用。因而，该项目建设符合社会 各界的利益要求......”。

4、“..... 项目可行性研究结论 兴建钢材物流园建成后，将首先带动西安地区钢材市场的发展，汇集国内大型 钢铁生产企业和中间商，逐渐发展成为钢铁材料的集散中心。在此基础上，将辐射 范围进步扩大，逐渐囊括西北华中地区。从市场调查的情况看，伴随着新的经 济中心的构建和经济快速发展，西安市以及周边地区对金属材料和货物价值量， 年社会货运量达到亿吨，货物周转量达到万亿吨公里，年增长。 目前，国家已经制定了发展物流产业的相关文件，在年月国家经贸委铁 道部交通部等部委联合印发的关于加快我国现代物流发展的若干意见中，将 积极采用先进的物流管理技术和设备，加快建立全国区域城镇企业等多种 层次的，符合市场经济规律与国际通行规则接轨的，物畅其流快捷准时经济 合理用户满意的社会化专业化现代物流服务网路体系作为我国物流产业发展 的总体目标。据专家预测，十五期间的年中，将是我国物流产业发展成熟 的黄金时期。目前，国内钢铁的产量已经位居世界第，但是从市场调研的情 况来看......”。

5、“.....以目前国内钢铁企业的生产技术对其加工的 成本较高，所以，国内多数钢厂的原材料铁矿粉大约有依靠澳大利亚巴西 印度等国的进口。并且，我国近年来的经济快速平稳的增长，对国内对钢铁的需 求量直居高不下，这其中蕴藏着巨大的市场空间，从而为今后发展钢铁物流业奠 定了市场基础。 西安市物流行业发展现状及前景 西安物流业要以提高和完善物流产业素质为目标，在抓好现有物流资源整合的 基础上，重点引进国内外品牌企业，实现物流资源的合理配置，积极引导原来属于 不同部门的仓储运输货代联运集装箱运输以及批发零售业依照市场化原则， 运用改组联合收购兼并股份合作租赁承包分块搞活等多种形式和办法进行 资产重组，提升传统物流企业服务功能，扶持产生批现代物流专业公司和配送公 司，并做强做大家具有较强竞争实力的第三方物流企业。 针对西安作为东西部商品聚散中枢的地位优势，结合生产资料和生活资料多为 东进西运的流向特点......”。

6、“.....按照西安城市总体规划布局要求，从年到年，加快即 个物流园区六个物流中心十个配送中心的建设布点步伐。 项目建设优势 灞桥区的交通优势主要体现在区位枢纽化交通立体化道路骨架二级化。 灞桥区东与临潼区蓝田县接壤，西与雁塔新城未央三区相连，南与长安区为 邻，北以渭河为界与高陵县隔水相望。其独特的地理位置，使灞桥区的交通成为西 安市与陕北陕南及我国中原地区重要的交通枢纽。灞桥区境内航空铁路公路 交织成网，形成交通立体化。航空方面西安咸阳国际机场，是西北地区最大的航 空港，开辟有通往世界各地以及全国各地区的航班，其机场距灞桥区仅公里， 境内有高速公路可直抵机场。西安窑村临潼机场，是新开辟的处军地两用机场， 是承接多项业务的空运机场，与灞桥区相距仅公里。铁路方面陇海铁路横贯 东西，西康铁路连接南北，有六条铁路专线延伸到六个街道，西北最大的铁路货运 中心西安车站位于灞桥区境内。公路上海至伊宁国道，包头至南宁 国道，省道从灞桥穿境而过......”。

7、“.....西安市的绕城高速公路，过境高架桥环绕灞桥区北部南部，即 将建成的东三环成为贯通灞桥区南北的大动脉，为高起点的发展现代化物流业奠定 了基础。近年来，灞桥区进步加快道路交通基础设施建设步伐，拓宽改造了咸宁 路浐河桥华清路浐河桥战备路灞河桥灞桥老桥建成了纺渭路草临路，拓 宽改造了水安路纺南路改造了批背街小巷，打通了些断头路，累计新建 改建城市道路和交通道路公里，使区内以三纵六横为骨架的交通网络更为 顺畅和便捷。随着省市交通发展战略的调整，国家政策的倾斜和西安市政府的要求， 灞桥区农村公路建设将迎来个全新的发展阶段，为全区经济建设奠定坚实的发展 基础。因此，经营潜力大，极有发展前景。 随着经济的快速发展国内外投资的不断增加和国家西部大开发的落实，西安 市在西北地区的经济龙头作用逐步显现，现代物流产业是西安着力培育和发展的新 兴产业之。加快发展现代物流业......”。

8、“.....目前，西安现代物流业正 处于起步发展阶段，总体规模较小，发展水平较低，但发展潜力巨大。西安灞桥区 内集中了家钢铁废钢经营的龙头企业，每年储运销售钢材近万吨，积 累了丰富的钢铁经营经验，建立健全了钢铁供销网络。陕西宝磊钢材管理有限公司 就是其中支有多年钢铁经验和供销网络的生力军。通过多年的不懈努力，我公司 旗下的钢材销售企业在国内行业内树立了良好的声誉，许多钢厂钢材使用客户 直对陕西宝磊钢材管理有限公司的钢铁资源和企业信誉都有极高的评价，为陕西宝 磊钢材管理有限公司下步在灞桥区邵平店建设兴建钢材物流园区带来了丰富的 市场资源，并孕育着巨大的潜力。 在这种大背景下，工业经济的支柱性原材料钢材的需求量连年增加，目前， 西安市每年需要钢材已达多万吨，但是，西安市目前的钢材物流交易市场均 已无法满足区域经济发展的需要。西安得天独厚的地理位置对于发展钢铁物流具有 十分明显的优势......”。

9、“.....同时增加了灞桥区的就业岗位。 正是基于以上种种考虑，陕西宝磊钢材管理有限公司在经过多方考察，邀请众 多国内知名专家进行多次论证后，决定在灞桥区邵平店投资建设兴建钢铁物流园。 该物流园的建设将彻底改变西安市目前的钢铁市场供应交易格局，形成以西安东部 为中心的钢材贸易集散中心，其对于灞桥区的直接经济贡献和间接经济拉动作用 以及解决劳动就业问题都将起到巨大的作用。 项目发展概况 已进行的调查研究项目及其成果 资源调查，包括原料水资源能源的调查。 市场调查，包括全国性和地区性市场情况调查市场供需趋势调查。 社会公用设施调查，包括运输条件公用动力供应生活福利设施等的调查。 拟建地区环境现状资料的调查，包括拟建地区各种主要污染源以及其排放状 况，大气水体土壤等目前环境质量状况等......”。