1、“..... 以上合计为万元。 资金筹措 本项目总投资为万元，资金来源全部为企业自筹。 主要技术经济指标 主要经济技术指标见下表 主要经济技术指标表 序号指标单位数量备注 建设规模 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 级仓库平方米 级仓库平方米 值班室平方米 总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 项目定员总计人 全年生产天数天 年总收入万元 年总成本万元 所得税万元包所得税 年利润万元所得税后 投资回收期年税后 投资利税率 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 本项目的仓库工程属物流流通业，其发展及规划行业应从物流行业 进行研究分析......”。

2、“.....促进企业内部物流社会化，实现企业物资 采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业化 物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技 术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流 枢纽，发展区域性物流中心。 促进西部地区崛起 西部地区要依托现有基础，提升产业层次，推进工业化和城镇化， 在发挥承东启西和产业发展优势中崛起。构建综合交通运输体系，重点 建设干线铁路和公路内河港口区域性机场。加强物流中心等基础设 施建设，完善市场体系。 广西北部湾经济区发展规划中指出在新轮的发展中， 广西北部湾经济区将成为中国东盟的区域性物流基地商贸基地加 工制造基地和信息交流中心，建设成为沟通中国东盟的国际在通道 交流在桥梁合作大平台......”。

3、“..... 从总体上看，港市经济总量小，发展水平低，主要经济和社 会发展指标人均水平不高，与沿海发达地区相比还有定差距。特别是 工业化水平低，产业结构不合理产比重偏大二产特别是工业比重 偏低三产水平不高，结构矛盾比较突出。年全市三次产业结构比 例为，而同期全区和全国分别为和。 众所周知，商业市场能创造许多就业机会。建设商业仓库的物流业可提 供就业门路，解决下岗工人和当地农民的就业困难。此外，还可拉动其 他产业的发展，如运输业餐饮业等等，符合港产业结构调整。 该项目的实施符合国家和地方发展规划，有利于企业今后的发展， 推动地方经济发展，维护当地的社会稳定。 产业政策和行业准入分析 属国家产业结构调整指导目录鼓励类项目 产业结构调整指导目录年本鼓励类项目第二十五大类其 他服务行业中的第项电子商务现代物流服务体系建设及以连锁经营 形式发展的中小超市便利店专业店等新型零售业态......”。

4、“.....项目 属于产业结构调整指导目录中鼓励类项目。 符合广西区现代流通管负责人专职 安全员各人守护员人仓库保管员装卸搬运员各人。 人员来源及培训 现有管理人员已经相关培训机构培训合格并持证。新上岗人员拟按 规定经相关资质机构培训考核合格后上岗。 第七章环境和生态影响分析 环境和生态现状 该项目建设选址位于港市区那屋背村，周围的区域无明显的污染 源，环境质量良好，为项目的发展提供了优越的条件。 生态环境影响分析 施工期环境影响分析 大气环境影响分析 施工期出于需要大量的建筑材料机械设备等，各类运输车辆进出 施工场地来往较频繁。因此，车辆运输及物料堆放产生的道路扬尘较大， 对大气环境质量的影响不容忽视，应采取措施加以控制。各类施工机械 和运输车辆排放的尾气主要污染物有碳氢化合物等......”。

5、“..... 噪声环境影响分析 施工期建筑施工噪声源主要是各类施工机械，由施工机械产噪机理 和特征，可知施工噪声对周围环境的影响有四个特点 高噪声施工机械相对集中于土方期和结构期，施工时间也相对较 长而打桩的打桩机冲击声声功率最强，但发生时间较短。 施工机械噪声除打桩机为狭带冲击声外，其余多为中高频的机械 噪声。 安装期大部分声源在室内，旗工期声源皆在室外，影响范围较远， 尤为打桩机的冲击声。 施工噪声污染特点是短期和暂时性的，旦施工停止，施工噪声影 响将随之消失。由于拟建厂址土方运输量较大，土方期运输噪声影响时 间相对较长......”。

6、“.....应及时清理外 运，以免对周围环境造成不利影响。 运营期环境影响分析 本项目属于仓库区，运营期生产的废水废气噪声废物比较少， 对环境产生的污染少，且产生的三废经过简单处理后不会对周边环 境产生影响。 生态环境保护措施 施工期环保措施 认真贯彻执行国家和地方有关环境保护法律法规，做到污染防治工 程与主体工程同时设计，同时施工，同时投入使用。 施工期间原料不肆意堆放，应保持整洁有序。 工程竣工后及时拆除各种临时工棚设施，并将现场整理干净。 建筑废弃物应运到环保或城建部门指定的地方存放。 铺设下水道，保证雨污水排水通畅。 建设适当数量的公厕，设废物箱，保持施工现场的洁净。 在施工现场设置绿化带，可建定面积的绿化区，以改善施工 区形象，陶冶人的情操，美化人的行为......”。

7、“.....尽量选用低噪音环保混凝土振动棒和有消声降噪 的施工机械各类管道安装临时固定要牢靠。强噪声施工机具必须采 用有效措施如添加抑制器 现场搬运材料模板等，针对材质采取措施，轻拿轻放 钢构件卸车安装时，尽量避免钢结构构件间的碰撞 粉尘 现场运输道路进行硬化，场区内进行绿化，覆盖易扬尘地面 成立文明施工保洁队，配备洒水设备，做好压尘降尘工作 建筑垃圾分类存放，及时清运，清运时适量洒水，降低扬尘 现场供暖采用清洁燃料 运输遗洒 道路出入口设清洗槽，车辆离开现场前应清洗轮胎底盘的泥尘 车辆不超载，并覆盖严密，严防遗洒。 混凝土罐车出场前清洗下料斗。 废物治理方案 废水治理方案 本项目所产生的废水中不含有毒有害成份，经组织处理后排放，可 达到污水综合排放标准的级标准。 废气粉尘治理方案 本项目没有有害气体产生，因此不构成对环境的空气污染......”。

8、“.....不会对环境产生影响。 地质灾害影响分析 本项目规划区露出地层为第四系冲积地层，工程地质状况良好，地 基承载力为平方米。据国家年区划，这地区地震基本 烈度为度。 第八章项目实施计划进度表 项目建设期 本项目建设期个月 项目实施计划 表项目实施进度表 时间月 项目 申请报告编制及 审批 初步设计及审批 施工图设计 土建施工及装修 设备考察订货 人员招聘 设备安装调试 竣工营运 第九章经济影响分析 经济费用效益或费用效果分析 总成本估算 固定资产折旧和摊销。 房屋及建筑物年，则摊销成本费用为万元年 设备折旧年，则摊销成本费用为万元年 小计为万元年。 修理费按设备折旧费的提取，则估算折旧费为万元 年 项目需新增人员人......”。

9、“.....则估算工资 福利费用为万元 产品成本估算中的原材料动力价格以当前市场价格为基础， 预测生产初值的价格计算产品成本。其他费用销售费用等按相近行业 指标计算，估算费用为万元。 则年总成本费用估算为万元。 营业收入 该营销仓库建成后，将集仓储中转配送为体，为企业自身和 其他单位组织生产经营提供诸多便利有效的服务，为下岗职工及周边居 民提供劳动就业机会，预计年实现营业收入万元。 仓储收入 项目建成后，仓储总面积平方米，平均每平方米每月收费 元，则物流中心仓库年可实现营业额万元。 物流配送收入 预计平均每日可实现物流输送收入元，年按天计算，则 年实现营业额万元。 二项合计年收入万元。 财务分析 损益表 年营业收入万元 总成本费用万元 其他不可预见开支万元 所得税万元 则年达产年的净利润为万元 所得税后净利润 根据计算期每年收支情况显示......”。