1、“.....住宅质量要从几个方面进行全面考虑。是安全性 方面，主要是结构安全和设备安全。二是功能性方面，住宅应具 有完备的居住功能，将来高价格的住宅应是最好的住宅。三是舒 适性方面，包括卫生日照通风室外环境等。四是适用性方 面，个家庭在不同时期有着不同的家庭结构，对住宅消费也有 不同的要求，因此会形成若干即期消费。所以，住宅设计要超前 并考虑可改造。物业管理是消费者购房考虑的另重要因素。对 于购房者来说，包括售后服务内容的物业管理与住宅本身的质量 同等重要，他们要求物业管理具有多种功能和高品位，收费合理， 物有所值。 住宅开发及开发商向规模化发展 近年来，城市住宅开发数量发展过快，但开发规模和档次不 高。目前县城已有各类资质的房地产开发企业多个，存在开 发成本高恶性竞争粗制滥造哄抬地价等问题。新时代住宅 不仅要求户内居住舒适，有足够的居住空间，功能设施齐全，还 要有合理的销售价格......”。

2、“.....才能满足用户的要求。住宅开发向规模化发展，形成新的住 宅市场竞争，也促使开发商向规模化方向发展。从本市最近两年 的房地产市场上也能看出这变化，批实力雄厚具有丰富操 作经验的大型房地产开发企业将涌现出来，并占市场主导地位。 县工程咨询事务所 住房消费逐步成为居民消费热点和投资手段 随着本市城镇居民收入水平的逐步提高，住宅消费将逐步成 为居民消费热点和投资手段。目前，本市居民购房除直接居住或 自用外，有近是用于投资保值增值或出租，这与本市市民 近几年生活水平很快提高不无关系。这标志着居民生活由温饱 型向小康型的过渡。随着城市耐用消费品逐步饱和后，消 费热点将转向住房汽车消费，这是个必然的趋势。随着居民 消费水平的提高和住房分配方式的改革，家庭住房消费支出的平 均比重将由上升到左右。其中中低收入的家庭为 ，中高收入家庭为，富裕家庭占，加上银 行住房按揭贷款的支持，住房消费热......”。

3、“.....个人购房 的比例也年的增加到年的，目前这比例已 超过，并保持逐步上升的势头。 定价策略 价格定位 根据县城目前房地产屋源交易信息，结合同类商品房销售 价。 从年月楼盘销售情况分析，中高档住宅售价每 平方米在元之间中档住宅售价每平方米在 元。由于各楼盘区位环境配套等均有差别，开发 成本各异，仅作参考。 价格优惠策略。拟采用以下策略付款方式优惠集 县工程咨询事务所 团购买优惠选择购买优惠④特殊消费对象优惠其他优 惠措施。 价格浮动策略。宜采用浮动售价展销会期促销优惠 价限期销售优惠浮动价正常销售期段浮动价④其他浮 动措施。 定价方式。主要按期房价现房价综合价集团购买 价，并考虑楼层差朝向差地段位臵差。定价方式突出小区卖 点放在施工现场，直至项目 竣工，短则几星期，长则数月。堆土裸露，以致车辆过往，满天 尘土，使大气中悬浮粒物含量骤增，严重影响市容和景观......”。

4、“.....施工扬尘将使附近的建筑 物植物等蒙上厚厚的尘土。雨天，由于雨水的冲刷以及车辆辗 压，使施工现场泥泞不堪，行人步履艰难。 施工噪声的影响 县工程咨询事务所 项目施工期间的噪声主要来自建设时施工机械和建筑材料运 输，车辆马达的轰鸣及喇叭的喧闹声。特别是在夜间，施工的噪 声将产生严重扰民问题，影响邻近居民的工作和休息。 生活垃圾的影响 工程施工时，施工人员的食宿将会安排在工作区域内。这些 临时住宿地的水电以及生活废弃物若不做出妥善的安排，则会 严重影响施工区的卫生环境。 ④弃土的影响 施工期间将产生许多弃土，这些弃土在运输处臵过程中都 可能对环境产生影响。 缓解措施 在施工建设时期，合理组织施工计划，加强交通管理减少交 通阻塞，提倡文明施工，减少扬尘噪声的对外影响，及时清除建 筑及生活垃圾。 减少扬尘 工程施工中沟槽开挖土方的堆放......”。

5、“.....影响附近居民和工厂。为了减少工程扬尘对周 围环境的影响，建设施工中遇到连续晴好天气又起风的情况下， 对弃土表面洒水处理，防止扬尘，并要求按照弃土处理计划，及 时运走弃土，并在装运的过程中不要超载，风天应加盖苫布，确 保沿途不洒落。车辆驶出工地前应将轮子的泥土去除干净，防止 沿程弃土满地，影响环境整洁，同时对工地门前的道路环境实行 县工程咨询事务所 保洁制度，旦有弃土建材撒落应及时清扫。建筑材料堆放整 洁，用蓬布覆盖。 施工噪声的控制 工程施工时，运输车辆，混凝土搅拌以及碾压机等施工设备 造成施工噪声。为了减少施工对周围的居民的影响，工程在距民 舍米的区域内不允许在晚上十时至次日上午六时内施工， 同时应在施工设备和方法中加以考虑，尽量采用低噪声机械。对 夜间定要施工又要影响周围居民环境的工地，应对施工机械采 取降噪措施，同时也可在工地周围或居民集中地周围设立临时的 声障之类的装臵......”。

6、“..... 施工现场废物处理 应与当地环卫部门联系，及时清理施工现场的生活废弃物 对施工人员加强教育，不随意乱丢弃物，保证工人工作环境卫生 质量。 ④倡导文明施工 要求施工单位尽可能地减少施工过程中对周围居民工厂 学校影响，提倡文明施工，做到爱民工程。组织施工单位 街道及业主联络会议，及时解决施工中对环境影响的问题。 工程竣工后对环境的影响及对策 环境影响 按照国家环保总局建设项目环境分类管理名录界定，本 项目属对环境影响很小的建设项目。因为项目运行很少产生 县工程咨询事务所 废水废气废渣粉尘噪声等不利影响。 污水 本工程产生的污水主要是生活污水，可直接外排市政污水管 网输往污水处理厂做进步处理。 固体废弃物 生产及生活中产生的固体废弃物，除了可回用外，定点堆放， 注意堆放场地的卫生，做到定期清运......”。

7、“.....居民生活噪声对环境影响很小，周围道 路上的机动车产生的噪声，据调查资料表明，距道路米时测 得的噪声值己达到国家的城市区域环境噪声标准 的标准值。对周围环境不会造成危害。 环保措施 执行国家大气环境质量二级标准，居民生活燃料全部采用 天然气，严禁用煤，避免造成烟尘污染。 实行雨污分流制，雨水经集水口排入城市雨水管网。生活 污水初步沉淀后经污水管网输往污水处理厂。 根据城市居住区规划设计规范，设臵处垃圾转运站， 并采用封闭式设施，力求垃圾存放和转运不外露。 ④利用街旁绿化降低交通噪声 组团内不设臵有噪声的餐饮娱乐设施 县工程咨询事务所 项目竣工后交由物业管理公司负责全面管理。要加强环境 保护的组织宣传和具体管理工作。生活垃圾要做到日产日清日 两清。加强对绿化美化的保护管理，杜绝任何对环境的影响破 坏。使业主真正生活在园林式的环境中......”。

8、“.....组织施工在整个建筑生产过 程中，占有及其重要的地位。而施工组织设计是建筑施工的组织 方案，是指导施工准备和组织施工的全面的技术经济文件，是指 导现场施工的法规。因此，在组织施工中，应认真执行施工组织 设计，贯彻施工技术规范劳动安全和操作规程，采用国内外先 进的施工技术，科学的组织和管理方法，合理选择施工方案，以 确保施工安全劳动卫生和工程质量，降低工程成本。 本项目在安全防护方面应采取如下措施 搭建脚手架必须满足以下基本要求 搭建脚手架要有足够的面积，能满足工人操作材料堆放 及运输的需要，其宽度不得小于米......”。

9、“.....在施工期间， 在各种荷载作用下，脚手架不变形不摇晃不倾斜。脚手架适 用荷载控制值均布荷载不得超过牛顿平方米。砌筑脚 手架荷载变动性较大，可按容许应力计算，即安全系数。脚 手架所用材料的规格质量应经过严格安全检查，符合有关规定 脚手架的构造应合乎规定，搭设要牢固，为了保证脚手架的整体 稳定，在脚手架与建筑物之间设臵连墙点，连墙点的布臵竖向 每三步架高米，纵向每六个框架米设臵处。剪 县工程咨询事务所 刀撑在脚手架两端部双跨内设臵，并在脚手架中间部位每隔 米净距双跨设臵。脚手架外侧加设安全网。 工地起重机具应定期作安全检查。起重用钢绳每半年检查 次，当断丝现象在个节距内超过规定数量时，钢丝绳的承载 能力将减低，必须报废更新。在吊装作业时，要严格按照起重机 具允许的承载能力作业，不得超载。 吊钩卸甲卡环吊索和横担梁铁扁担等吊具必 须在使用前进行荷载试验，否则不准使用......”。