1、“.....住宅的价格水平也随之 明显提高，从年到现在，三河市的住宅项目的价格每年都有较大幅度 的提升，平均同比上年的增长幅度在以上。 目前三河的在售项目只有四季阳光家楼盘，目前售价约在 元平米之间，理想新城与华泰三期已基本售罄。 伴随着手房市场的快速发展，三河市二手房市场也得到了长 足的发展。新建的商品房无论从建筑质量户形格局功能配置等方面 均有明显的提高，促使了大量的具有置业升级需求的客户卖旧买新，进 入手商品房市场，从而释放出了大量的房源，充实了二手市场，带动 了二手市场的发展。同时，二手市场的发展壮大也为手市场的健康快 速发展奠定了坚实的基础，二手市场形成了互相促进良性互动的格 局。而二手房市场在新建商品房的带动下......”。

2、“..... 二市场需求方面 三河市目前的购房群体主要由市区内的本地人群下面乡镇的 部分购房人群和在三河工作多年的外来人口这三大类构成。 从购房的动机来看，三河市区人群多以改善居住需求为主，提 高生活质量为目的而其他人群多为首次置业，解决基本的居住需求为 主。 从目前的市场状况看，三河市市场需求容量有限，经过近几年 快速的发展，住宅市场的消费需求已大部分被吸纳，尤其是改善型市场 需求的容量有限，高端市场需求空间较以前已明显缩小，市场拓展的空 间有限。 三河市外来人口相对于燕郊来说较少，市场主要还是靠本地居 民支撑，而其外来人口增长幅度较小，这也导致未来住宅市场需求扩张 的速度趋缓。 从目前在售项目的市场表现来看，面积紧凑功能实用的二 三居较受市场欢迎，在售的项目中二居左右小三居销 售情况都很好。 通过与三河兴达经纪公司的同事沟通了解后得知......”。

3、“.....购买力有限的客群，相对于 手商品房市场上较高的价位，此类客户只能到二手市场寻找与自身需求 能力相匹配的住房。 经过多年房地产市场的发展，目前客户需求较为理性，不再像 过去几年市场刚起步时期那样具有盲目性，跟风需求减少，选择住房时 更加理性，会结合自身的需求和消费能力进行选择。 经过年的宏观调控措施，税费成本的增加，更加之目前 三河市场上房屋价位已在较高的水平上运行，投资需求较前两年明显减 少。 项目市场定位 定位的原则和依据 综合考虑三河目前的房地产市场现状及未来发展的趋势。 结合本项目自身的特点，项目的定位要符合地块自身的属性和 该区域发展规划的目标。 提升区域价值，完善区域规划。益达到有机统。 对现有住宅小区规划模式优缺点的考察扬弃。对地段进行合理 规划利用，整体更新城市区段，使建筑空间和周边环境紧密的融为体， 营造绿色文化的居住氛围......”。

4、“..... 充分尊重环境，顺应自然，增强大景观的设计意识，强调绿化 均好性。 以人为本。住宅是建筑类型中最能体现人文关怀的，设计中 切从居住者的生活行为模式和现代文明居住生活模式为依据，合理组织 住宅套型平面，以求达到居住性舒适性和安全性的要求。同时以弹性 的设计适应人的发展，创造多元选择，以满足不同群体的不同需求。 在规划中提前考虑日后物业管理模式，加强住区管理智能化和 物业管理的设施建设。 本小区规划在充分尊重现有环境的前提下，利用简约的道路系 统和大景观的绿化理念在较高的容积率下实现人与居住的和谐，舒适。 二规划设计原则 生态社区 充分考虑该地区和周围环境的特点，体现时代特色和城市风貌。 引导社区文化的形成，塑造个有丰富文化内涵的充满生机的， 并为居民所认同的居住社区。 景观优先 规划建设绿色健康休闲的社区形态。重视地方气候条件和环境 设计......”。

5、“..... 功能优化 注重住宅的均好性，户型设置合理，性价比高，充分考虑室外景观 的朝向。 合理组织室外不行和活动场地，进步提高室外公共设施水平。 通过景观设计为居住者创造宜人的空间环境，为人际交流提供多样 的空间。 社区模式 在社区设计中，明确的社区边界是创造领域感和归属感必不可少的 条件适度的社区规模和具有明显特征的社区中心是创造可识别的场所 的关键。以行人为基本尺度的道路系统应构成社区基本的网络结构。 三规划设计说明 规划总图构思 规划结构与城市发展 本小区在设计中将广场道路绿化水面住宅有机地组织在 起，为城市提供了处优雅的绿化休闲场所，更为本小区聚集了人气， 丰富了居民的生活，形成了广场环绕绿化的景观，相互结合的规划结构， 使整个小区主题鲜明，气势流畅。 功能分区 本小区为纯居住型小区，由北至南布置三栋蝶形点式高层号 楼临建兴北路，号楼位于小区中部......”。

6、“.....其余为以下的小户型，主入口附近布置物业管理用 房，包括房管维修绿化环卫保安家政服务社区治安管理， 自动化监控等。每栋住宅设有出入口及大堂。 空间组织 本用地为南北长，东西短的狭长地块，为实现最大限度的通透，将 三栋高层品字形布置，同时在三栋高层建筑之间布置主入口广场，水景 绿树环绕，人们徜徉其中，步移景异，变化丰富，连廊穿插其间，变换 了空间节奏与之对比的是小区内部的半围合的绿化庭院，提供安静私 密的空间感受。 交通流线 小区主入口位于用地东侧，由于用地有限，项目机动车均地上停车， 沿住宅外侧布置环形单行机动车道，住宅机动车进入小区后可于道路两 侧就近停放，住户由主入口进入后经入口广场及景观步行道直达各楼入 户大堂，主入口可进行人车分流管理机动车道限速管理，使小区内部 环境达到曲径通幽的效果。小区北侧设次入口，平时封闭管理，仅供紧 急情况时使用......”。

7、“.....小区主入口广场是景观设计的大亮 点。水面环绕广场，倒映出建筑挺拔的线条，同时使住宅的出入口相对 ，别致水面上漂浮的树阵与沿街广场树阵相呼应，使重点景观为 城市与小区共享，道路与停车绿化结合，为城市添绿的同时，也使本小 区的环境品质得到了提升。庭院绿化用灌木形成围合，用草坡形成定 的微地形，同时点缀亭子和花架，追求自然情趣。 二单体建筑方案设计 平面住宅部分户型设计合理，针对市场购楼人群对住宅的需求， 以小户型为主，解决迫切的安居要求，给年轻人提供个负担得起的 家，同时考虑二次置业及较为成熟的中年居民，设计了部分平方 米及平方米以上户型，小于平方米的户型面积比例为,符 合国家有关规定。 建筑立面小区整体以现代风格为主，突出高层建筑挺拔的垂直 感，同进采用弧形挑窗挑阳台设计，使整体感觉更流畅有细部富 有人情味。以明快的浅色为主，在百叶窗阳台栏杆等处加重色处理......”。

8、“..... 建筑剖面住宅层高米，地下层为自行车库，满足设备要 求，考虑主要管道在本层，设层高米，地下二层为杂物间，层高 米。 三项目经济技术指标 项目用地平衡表 项目单位数量权重 规划用地总面积公顷 居住用地面积公顷 其 中 住宅用地面积公顷 公建及商业用地面积公顷 道路用地面积公顷 公共绿化面积公顷 菜市场用地面积公顷 其 中 菜市场用地面积公顷 道路用地面积公顷 公共绿化面积公顷 住宅综合经济技术指标表 项目单位数量备注 规划用地面积公顷 建设用地面积公顷 总建筑面积 其 中 地上中建筑面积 地下层建筑面积自行车库......”。

9、“.....分散设置居民汽车场库停于地面绿化停车 市政公用 配电室设于地下室 有限电视光缆转换间设于地下室 垃圾分类投放战就......”。