1、“.....是北部湾的农业重镇。 交通枢纽地位。海陆空运输条件便利，特别是水路和铁路运 输。在建中至铁山港的高速公路，将港口与市的距离大大缩 短。南宁经至广州的高速公路将与广东的距离缩短到小时。 建成的黎湛铁路复线将纳入华北乃至全国的高速铁路网。便捷快 速的水路铁路运输能大幅度降低农机产品的运输成本，给农民朋 友及业主们带来可观的经济效益。 我们的东盟国际农机机电工程机械交易广场毗 邻市火车站，直线距离约米，距离市中心约米，机械 物资装卸搬运便利，业主经营生活适宜。距离该交易广场米 处，建有占地亩的大型仓储物流基地，便于业主机械物资等货 物的存放。 第二节国家政策环境 国家批准广西北部湾经济区发展规划国家西部大开 发十五编制，规划期为年......”。

2、“..... 以及国家高度重视广西沿海地区经济发展的政策优势，年中国 东盟经济自由贸易区成立后，将为双边贸易市场创造更有利的扩 展空间。 目前广西农业经济基础尚不完善，农业机械化发展水平落后， 三农经济基础服务效率低下，农业机械购买，耕作与维修保养 成本较高，缺乏大型的综合农业机械销售与技能维修专业服务平台。 农机工业机械服务市场的发展跟不上国家全面发展社会主义新农村 三农经济建设的需要。该项目的落成，填补了这项空白，全面 改变广西三农经济的发展格局。 第四章项目的定位和功能 第节项目定位 该项目依托东盟经济自由贸易区，大西南华南地区广西泛 北部湾，以跨区域运输交通枢纽为基础，以三农经济服务为首，对 外贸易为要集农业机械农产品深加工机械工程机械配件供 应物流展览信息技术交流技能培训与维修服务于体，面 向全国及东南亚的综合性的功能齐全的机械流通交易基地......”。

3、“.....物流集 散基地配件供应批发基地技能培训基地。机械展览中心信 息交流中心维修服务中心。 广西周边临时性小型农机市场建筑工程机械配件与 技术维修服务网点等散脏乱的三小市场，未能起到规模集中经 营效用与行业服务口碑的个体户等全部整合集中在交易广场内。 依托东盟博览会，中小企业博览会辐射东南亚吸引西 南华南地区粤西云南湖南贵州等泛北部湾周边地区的客 商技术维修服务专业人员集聚。 我国东盟自由贸易区重要的农业机械机电工程机械展 览销售出口基地。我国西南华南沿海地区最大的农机农产品 深加工机械工程机械整体销售配件批发供应技术信息交流 物流陪送基地。 广西首个农业机械整体销售配件供应售后服务等于 体半仓储半超市化销售管理的机械交易广场......”。

4、“.....我公 司出资建设 层，约 基础建设 三通平供 水电 公共服务 绿化道路 休闲 公共服务厕所消防 交易仓储区 机械展销区 会展售后 服务技能 信息交流中 心 综合服务区 合计亩约 首年非固定资产投资估算表表 业务分类项目区分年投资金额人民 币元 营销费用业务差旅招商广告宣传 费 万 人力资源成本 员工人月均元万 中高层干部人月均 元 万 其他福利工作激励等奖金万 不可预见和机动费用业务招待等其他支出万 合计万 第年至第年......”。

5、“.....每年非固定资产投资估算表表 业务分类项目区分年投资金额人民 币元 营销费用业务差旅招商广告宣传 费 万 人力资源成本 员工人月均元万 干部月均元万 其他福利工作激励等奖金万 不可预见和机动费用业务招待等其他支出万 合计万 二安排劳动就业 可直接拉动社会就业人左右，具体就业配置岗位 业主物业管理人员业务销售维修售后服务，技能培训服务 对外贸易搬运装卸运输配送，带动其他餐饮停车场配套服 务小商品零售以及其他配套服务等岗位。 三对外贸易 项目预计年中国东盟经济自由贸易区成立后首年出口 额达到亿美元，第二年将达亿......”。

6、“..... 届时预计将达出口额将达亿美元。故在我交易广场建成产生效益 后，能尽快搭上中国东盟贸易区的快车，借助南宁博览会和 中小企业博览会的东风，大力发展农机产品的进出口贸易，争取在 市场建成的首年内，进出口贸易额突破千万元人民币大关。 四市容卫生 整合市场环境。将市场不规范分散经营，影响市容市貌制约 市内交通秩序的小市场临街机修商铺统整合到交易广场内，为 市政建设，美化市宜居绿化环境提供市容卫生空间。 第七章财务分析 概述 项目财务评价主要按照农业项目经济评价手册第二版 建设项目经济评价方法与参数第二版以及投资项目可行性 研究报告指南试用版进行。 二基础数据 项目计算期 项目合作期年，其中建设期为半年，市场培育期年，第 年达到设计能力的收益......”。

7、“.....共计间 铺面，在市场培育期的首年，铺面平均租金为元间月， 故首年收益为万元年次年铺面平均租金为元间 月，则次年收益为万元年第三年铺面平均租金为 元间月，则该年收益为万元年第四年铺面平均租金为 元间月，则该年收益为万元年。自第五年起， 以后每年的租金收益为万元年。 其他管理费停车场管理费元天天万 元年 四项目成本费用区分。 工资水平中高层人月平均工资元职工人 月平均工资元 其他福利万 固定资产维护费万元 市场营销费用业务差旅招商广告宣传费万 折旧费固定资产按平均年限法计提折旧，房屋建筑物折 旧年限为年其他设施设备等为年，残值率按计 不可预见的机动费业务招待等其他支出万 燃油动力费包括水电费万元月 修理费按固定资产折旧费的计提 税费项目按现行规定缴纳各种税费。 五财务估算 年销售收入估算 项目建成后，在年培育期内......”。

8、“..... 具体包括 铺面租金按照平均每间铺面平方米计算，共计间铺 面，在市场培育期的首年，铺面平均租金为元间月，故 首年收益为万元年次年铺面平均租金为元间月， 则次年收益为万元年第三年铺面平均租金为元 间月，则该年收益为万元年第四年铺面平均租金为 元间月，则该年收益为万元年。自第五年起， 以后每年的租金收益为万元年。 其他管理费停车场管理费元天天万 元年 二项目支出估算 头年，工资总支出万元年 头年，其他福利万元年 按固定资产折旧费的计 燃油动力费万元 业务差旅招商广告宣传费万 业务招待等不可预动机支出万 固定资产按平均年限法计提折旧，房屋建筑物折旧年限为 年其他设施设备等为年，残值率按计 税费项目按现行规定缴纳各种税费 六利润估算 利润总额在市场培育期满，收回投资成本后，项目年正 常利润总额为万元 收回成本后产生的所得税按的所得税计算......”。

9、“.....收回投资成本，扣除所有税费 后，项目年获净利润万元 投资回收期项目税前静态投资回收期为年 头年投资回报率年均租金收益万元总投资额 万元。 七盈亏平衡分析 项目固定成本万元，年均可变成本约万元，年平 均销售收入为千万元，项目赢亏平衡点为 总投资成本单位销售收入单位可变成本 年 结果表明，当租金收入到达年约年个月的时候， 项目达到保本点。 八财务评估总结 本项目前期建筑总投资为万元，在市场培育期满，收 回投资后，每年可获纯利约万元，投资回报率达，项 目税前静态投资回收期年。合作期为年，减去年市场培 育期，按年净利润万元计，在剩余的年内，共获利亿元。 项目整体效益高，财务可行......”。