1、“.....是当涂县农业加工园重要的综合服务区。北接姑孰镇工业园，南 连连大公圩经济区，西靠居民安置小区，东侧规划中的农产品加工园 办公管理区，其地理位置十分优越。 场址土地类别 项目区内现状用地以耕地为主，有少量的村民住宅用地，另外还 有部分滩涂地和水塘。 项目占地面积亩，是当涂县农产品加工园总体规划中重点商 贸服务中心的建设区域，承载着整个加工园建设的支撑平台作用，贯 穿着整个加工区建设的整个过程。 项目的建设条件 自然条件 地形地貌 项目规划区位于当涂县农产品加工园总体规划东部，地表被第四 系疏松积层覆盖。综合服务中心地势开阔平坦，地形总的趋势是西高 东低，由西北向东南方向倾斜，四周高，中间低，明显呈双环型封闭 洼地。洼地内开阔平缓，地面比降不等，项目区位于 东滩，海拔高程在，高差。 气候气象 项目建设区域属暖温带大陆性季风气候。全年多东北风，次为西 北风。四季分明......”。

2、“.....雨量偏少。年均气温，降水量 ，日照，无霜期天，相对温度，平均风 速。 土壤和植被 土壤类型以轻中化学成分为硫酸盐与重盐化潮土和盐土为主， 土质粘重，土壤养分低，平均有机质含量，全氮，碱 解氮， 工程地质 项目场地为平原地区，水位埋深约米米左右，其主要氯 盐化合物。地下水对钢筋混凝土或钢结构均有中度腐蚀性。 水文 地下水按赋存条件分为第四系孔隙潜水及岩溶水。第四系空隙潜 水赋存于地表黄土层孔隙内，受大气降水补给，般井深以上， 单井出水量。岩溶水赋于奥陶纪石灰岩裂隙内，简称 奥灰溶水，水量丰富，井深般在左右，单井涌水量约 。 建设条件 供水条件 当涂县农产品加工园水资源十分丰富，除了丰富的地下水资源， 加工园内部现状没有给水管，只有西侧的老围乌路上有条的 给水管，为现状周边建设用地服务，水源来自姑孰工业园自来水厂， 完全可满足工程用水需求。 供电条件 在电力供应方面......”。

3、“.....其余均 为农村服务的供电线路，电力资源充裕。 排水条件 规划采用雨污分流的排水体制，加工区在姑孰镇东区和西区各 建座污水处理厂，项目位于当涂县农产品加工园东片区，污水统 收集排至东区污水处理厂。 建筑材料供应条件 本项目建设所需的水泥砂子碎石钢材等建筑材料，在项目 地和西安附近供应充足，项目实施单位可通过货比三家，择优选购， 从市场采购解决。 交通通讯条件 当涂县农产品加工园距当涂县城，距南京，西临长江 东临石臼湖与江苏省溧水县高淳县相邻，南与芜湖市宣城市相连。 外围交通便捷发达。为工程的顺利实施提供了良好的运输条件。项目 区为当涂县电信局农话网覆盖区，目前有电话用户户，宽带用 户户，现装机容量门。 第四章项目规划布局 规划原则与规划理念 规划原则 贯彻落实当涂县农产品加工园整体规划，立 足新世纪采用自动投切补偿电容器，功率因数由补偿前提高到 ......”。

4、“.....节能措施主要有 提高功率因素在厂区变电所低压侧设有补偿电容器柜， 进行无功功率自动补偿。 照明灯具尽可能选择节能型和高效荧光灯。 成套荧光灯具要求厂家配备补偿电容器，就地补偿以减少导 线的电能损耗。 变压器及配电设备选择低损耗节能型。 第九章项目管理与组织机构 项目管理 项目管理原则 坚持精心组织设计实施管理的原则 先规划再设计后施工的原则 项目管理制度 本项目建设过程中，将严格按照国家建设程序办理，实行工程质 量领导负责制度项目法人责任制度合同管理制度工程监理制度 和竣工制度，以确保项目顺利实施和工程质量。本项目建成后，将严 格按照国家有关规定和批复的建设内容进行竣工验收，竣工验收合格 后方可交付使用。此外，在项目实施的过程中要加强项目的档案管理 工作，从筹划到工程验收各个环节的资料都要按照国家的有关规定收 集整理和归档......”。

5、“.....分工负责抓好项目建设的组织 计划招标施工验收等工作，并同时做好协调工作，保证项目顺 利实施。 采取单体工程同步施工平行交叉的作业方式，缩短建设周 期。 项目组织机构 机构性质 项目实施单位是南京继源置业有限公司，公司是当涂县农业加 工园商贸综合服务中心作为出资人而设立的具有的法人资格的 企业，具体负责项目的贷款招标和建设工作。 机构设置 当涂县农业加工园商贸综合服务中心实行董事长负责制，下设资 金财务部工程技术部合同预算部办公室和土地储备部。 机构设置图如下 董事长 总经理 副总经理副总经理 土 地 储 备 部 资 金 财 务 部 办 公 室 工 程 技 术 部 合 同 预 算 部 人力资源配置 本着科学合理和精干高效的原则，根据工作职责和机构设置......”。

6、“.....董事人，根据中心进 展情况，人员逐步到位，保证中心各项工作顺利开展。 工作制度及人员来源 工作人员实行班或二班工作制，每天每班工作小时，每周工 作天。技术人员采取外聘和培训的方法解决，商贸管理人员实行招 工并培训的办法解决。 第十章项目建设进度安排 建设工期 项目拟定建设周期为三年 本项目实施进度安排 设计报批阶段年月年月前 就项目可行性研究报告进行立项审批工作。 经立项初审通过后，完成立项工程设计方案，并落实最终设计 方案的报批工作。 二施工建设阶段年月年月前 施工单位的落实并做进场准备。 市政管网设施设备的落实。 完成项目全部建设工作。 三招商试营业或开业阶段年月至年底 项目商业招商 试营业或开业 第十章投资分期及各期投资安排 本项目的开发期为个月。 第期个月，即......”。

7、“.....即, 第三期个月,即 第期工程 时间 目标完成商贸综合服务中心主要公共设施建设，综合服务 大楼特色农产品批发市场的土建工程等项目。 该期总投资为亿元，资金来源于直接投资银行货款 工程垫款项目预售及滚动投入个部分。其中，直接投资银 行贷款工程垫款项目预售滚动投入。 ④直接投资主要来源是项目及土地转让招商的收入， 二是招商引资，由其他经营户直接投入，合计万元。 银行贷款包括公司以项目经营权项目收益权土地等质 押抵押进行的项目贷款，包括项目招商，引入企业直接投资后，企 业的贷款。 投资启动过程 年月至月，通过详规评审后，初步启动特色农业批 发市场项目建设，并面向全县开始招商。 年月至月，全面启动招商，开展银行融资，全面启动招 商项目建设。 年月至年月，完成期工程项目工程建设。 第二期工程 时间, 目标完成详规内主要项目的招商及大部分项目工程，同时 开发配套城镇设施......”。

8、“..... 项目总投资万元。 ④项目完成特色农业产品批发市场仓储区物流配送中心 餐饮服务等项目建设。 第三期工程 时间 目标在规划范围内进行更精细的开发，全面完善第二期的 项目及配套设施，完成辅助设施及配套工程建设。 完成项目停车场道路广场绿化给排水供电供热 消防等各类项目。 第十二章投资估算与资金筹措 投资估算 投资估算依据 年国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参 数第三版 年安徽省建筑工程概算定额及年全国统 安装工程预算定额安徽省估价表 根据本项目工艺及其他配套专业设计提供的数据资料，以 及同类型生产企业建设资料进行估算。 安徽省发改委编制的安徽省建设工程其他费用定额 建设投资估算 项目总投资万元，具体为 主体工程万元 农产品综合服务大楼建筑面积平方米，投资约万元 特色农产品批发市场建筑面积平方米......”。

9、“.....万元 物流配送中心建筑面积平方米，万元 餐饮服务建筑面积平方米，万元。 辅助工程万元 停车场，道路，广场建设面积平方米，投资万元 绿地建设面积平方米，投资万元 配套工程万元 给排水供电供热等地下管线建设按元平方米，建设面 积按总建筑面积计算，投资万元 消防系统投资万元。 其他部分投资万元 设备购置及安装工程费 估算投资万元 工程建设其他费用 包括建设单位管理费工程监理费勘察设计费城市建设配 套费招标代理费土地费用，投资万元。 预备费用 估算投资万元 其他费用 估算投资万元 资金筹措方式与来源 项目估算投资万元，资金来源通过招商引资和项目单位自 筹解决，其中招商引资万元，占总投资的项目单位自筹 万元，占总投资的。 第十三章效益分析 提高市场经济效益 通过当涂县农业加工园商贸综合服务中心的建设，可新增家 厂商入市交易......”。