1、“.....为全县农业产业结构调整展示出 全新的领域全新的思维全新的发展方式。 是扩大农村劳动力就业和增加农民收入的需要 近年来，当地农民通过劳务输出和发展民用工业，转移了部分农村劳 动力，扩大了农民的就业门路，但还很不够，依然存在大量的富余劳动力。 项目所在的约万人，其中劳力约万人，在万劳力中大 约还有富余劳力约万人左右。年全镇农民年人平纯收入不足 元。 本项目建成后，将凭借其新型的休闲生态农业产业业态而吸引大批客 人，在该产业获得发展的同时，与之紧密相关的交通输业商业饮食业 等农村二三产业也必将获得显著的发展，从而增加农民就业机会和达到 增加农民收入的目的。有利于促进城乡融合，统筹城乡发展，建设和谐农村 本项目主要是吸引城镇居民来观光体验，将增加城市居民和农村居民 之间的交流与沟通，使城乡之间形成个互为产品互为市场的格局......”。

2、“.....从而带动区域经 济结构的优化。 第三章市场分析与销售方案 国内休闲生态农业发展现状与趋势 世纪年代休闲生态农业在日本美国等发达国家形成了产业规 模，目前在世界各国形成了各种专业的休闲农业区，如休闲果园休闲渔 业特种种养观光奇异农业新型科技农业等，产生了各种休闲农业经 营模式有的还可拿自己收获的农产品参加各种展评活动，如法国农村的 葡萄园和酿酒作坊很多都是对外开放的，游客不仅可以参观和参与酿制葡 萄酒的全过程，而且可以在作坊里品尝，在作坊里亲自酿酒并将酿好的酒 带走，享受与城市商店里买酒不样的自然乐趣这些葡萄园和酿酒作坊 的旅游收入往往高出他们的葡萄和葡萄酒加工的收入。我国台湾地区在 世纪年代逐渐达到中等小康生活水平，人们的生活方式和消费方式由 劳动型转向休闲型后，开始陆续将果园农场于农闲或假日对外开放，让 社会大众参与......”。

3、“.....休闲农业经过单模式发 展逐步向多类型经营，生态农业的内容也由生态体系具有的绿色环保和无 公害的单性向高科技多角度和循环利用的集约化高效化立体化特殊化 形态发展，纯粹的低效的农业第产业形态特征已被第三产业和第二产业所取代，产生的效益远远超过第产业形态形成的价值。目前全国各地拥 有多家休闲观光农业庄园，已成为种新兴的农业发展形态。上世 纪年代后，随着我国人民生活水平提高，休闲农业和乡村旅游也应运 而生。些有特色的休闲农业基地，如福建漳州的花卉水果大观园，厦 门华夏神农大观园，山东枣庄石榴园，海南亚珠庄园等，项目独特条件 优越，不仅为人们拓展了更广阔的游览空间，而且为农村现代农业的发展 和农民致富开辟了新的途径。 将环保特色科技与休闲结合起来是生态农业发展的重要趋势。随 着经济的发展，回归自然的呼声越来越高，保护环境维护自然的意识不 断增强......”。

4、“.....也是休闲生态农业 赖以存在的根本。因此在建设发展和经营上，要注意体现休闲特色，突出 农庄风貌和丰富乡土文化内涵，显现其独特的风貌。 二市场分析 休闲业态市场需求分析 从休闲生态农业的功能看。 休闲生态农业是指利用农业景观自然生态环境资源及特色农业产 品等，为人们提供人们休闲观光与生活体验服务，是结合生产生活与生 态三位于体的新型农业生产业态，在经营上表现为产供销及旅游休 闲服务等三级产业于体的农业发展形式，是现代农业发展的个重要途 径。 发展休闲生态农业，游客不仅可观光采摘体验了解农民生活 享受乡土情趣，而且可住宿度假游乐，甚至部分劳动过程可以让旅游者亲自参与亲自实践休闲生态农业可以增加农业与农村发展的功能， 增进民众对农村与农业的体验，提升旅游品质，并提高农民收益，促进农 村发展。休闲生态农业还可以通过寓教于乐的形式......”。

5、“.....激起人们热爱劳动热爱生活热爱自然的兴趣，进 步增强人们保护自然保护文化遗产保护环境的意识。由于这些功能， 休闲农业开始得到了各级政府的高度重视，也得到全社会的广泛认同，故 近年来在各级政府的推动下，社会也对休闲农业发展的需求呈迅速增长的 趋势。 从城镇的迅速发展和城镇人口生活方式发生变化的情况看。 改革开放以来，我国城镇居民的生活方式发生了根本性变化。首先， 经济快速发展和良好的效益是伴随激烈的竞争才成就的，人们无不处于 种高强度快节奏的生活状态中。正是这种原因促使人们在工作压力之余 选择面适合身心健康的消费方式，调节生活节奏释放生活压力。旅游 和到农村里去休闲成为人们调节生活释放生活压力的首要选择其二， 城市钢筋水泥丛林使城镇人隔绝与大自然的接触，而城市人的祖辈或本人 就来自大农村，在他们的骨子里有种向往农村回归大自然的根......”。

6、“.....他们对农村的向往就越强 烈。农村休闲生活已成为城市人生活的种新时尚其三，城市人的收入 水平和消费水平在迅速提高资料显示，我国城市人均收入水平已接近了 美元，达到多元人民币，即接近中等水平。根据发达国家的经 验，进入中等收入水平以后，人们生活方式和消费方式开始由劳动型转为 休闲型，每 人每年万元管理层定员人，每人每年万元。 折旧摊销费万元 其它费用万元 修理费用万元，按固定资产的计算管理费用万元，按销售 收入的计算检测检疫费用万元，按服务对象销售收入的计算 包装运输费用按照除服务区以外年销售收入的计算为万元。 财务费用计万元每年 销售费用按照销售收入的计算为万元 租赁费为鱼塘养殖场租赁费用计万元 年经营成本 项目经营成本包括饲料肥料材料购入直接人工水电消耗其 他材料消耗修理费用等成本。根据资料进行统计分析......”。

7、“.....该项目正常年经营成本万元。 四财务效益评价 盈利能力分析 利润及利润分配 该项目建成后，正常年的销售收入为万元，年均利润总额 万元，按现行政策，所得税率为，只计算服务区利润交纳所得税，估算达产年为万元。根据有关规定，企业每年从所得税后利润中按 提取盈余公积金，按提取公益金 根据项目的投资及利润情况计算的项目经济效益主要静态指标如下 年均投资利润率 年均投资利税率 静态投资回收期年含建设期年 财务现金流量见附表，根据该表计算以下财务指标 现金流量表中，投产后第五年为重新装修，评价期为年 所得税前财务净现值贴现率按元 所得税前财务内部收益率 所得税前投资回收期年含建设期年 所得税后财务净现值贴现率按万元 所得税后财务内部收益率 所得税后投资回收期年含建设期年 所得税后项目财务内部收益率达，大于行业基准收益率，财 务净现值均大于零......”。

8、“.....该项目建成后，年均销售收入为 万元，年均总成本费用为万元，其中固定成本万元，可变 成本万元盈亏平衡点固定总成本销售收入可变成本税金及附加 该项目建成投产营运后，由于固定成本低，营销效益好，经分析测算 只要项目销售数量达到即可保本，维持项目经营的盈亏平衡。 敏感性分析 敏感性分析是对该项目经济效益计算分析期内，在诸多的敏感性因素 中选择个或几个对产品销售效益变化有影响的因素进行计算分析，从而 测定该项目在激烈市场竞争中承受市场变化风险的能力通过对单位售 价项目投资经营成本以及产量等因素进行的敏感性分析计算可以看出， 影响经济效益最敏感的因素是单位售价，其次是经营成本，产量的敏感性 最低，敏感性分析结果列于表......”。

9、“.....当最不利的因素发生时，即当 市场情况发生变化，项目产品销售价格下下时，项目的税后全部投资 收益率仍然能够达到，仍然高于目前行业基准内部收益率，税后财 务净现值为万元，说明项目具有较强的抗风险能力。六财务评价结论 根据项目估算投资经营成本，按照现行的财税制度要求进行经济分 析评价的详细结果见附表所列。 项目进行分析计算后的主要经济评价指标详见表 主要经济评价指标表 序号项目名称 单 位 指标备注 全部投资财务内部收益率 所得税前 所得税后 全部投资回收期 所得税前年含建设期 所得税后年含建设期 年均投资利润率 年均投资利税率 静态投资回收期年不含建设期 通过对项目进行财务经济分析计算，项目的财务效益较好......”。