1、“.....为振兴方经济起到画龙点睛效应，同时也为打造现代现代化新农村走向庄园化标准化提 供有力标榜作用，从这个意义上，具有国家战略意义。澳洲和西欧的城乡庄园经济很值得中国农村新经济模 式借鉴 第三章建设条件 地理位置及区域范围 该项目位于固始县祖师乡童圩村下庄队与上庄队及彭畈村二队村交汇处。其核心在于下庄麒麟山丘陵带 状山地。 二自然条件 下庄麒麟山种养植基地属性中原丘陵地带，地理位置处于东经，北纬 是我国的南北气候过渡地行政区划地带。气候湿润，雨量丰沛，四季分明，年平均气温，年平 均降雨量毫米，年平均日照小时，无霜期天。种养殖区内有三个湖泊个水库两个自然 渠道干线，自然水和地下水丰富。中心种养殖示范区场地约亩，可循环拓荒利用，每年力争拓荒 亩，累计四年开发完毕。 三项目区的社会经济条件 该项目所在下庄队及上庄队总约人左右，为农业户口,主要收入来源在于外出务工,以水稻为主 要经济作物......”。

2、“.....人均收入低于元。 四项目实施的有利条件 基础设施 供水区内有三个湖泊，个水库和两个自然渠道干线。地下水资源丰富，打口米深的深井日产水量 可达，水质符合国家有关农村生活饮用水的质量和卫生标准要求。自来水管和灌溉渠道纵横交错，水 质和水量完全可以满足种养殖与加工需要。 供电项目区供电条件良好，经过农网整改后，农村用电质量大大提高。米内中国移动通信架设有 米高讯号接收器信号良好。 交通本项目区交通便利，陆路有段集铁路客运站国道据，下庄麒麟山示范区据线仅为公里 左右。村村通工程水泥路直达童圩村委会，据麒麟山目的地约千米。 政策环境童圩村委会及祖师乡政府均列为重点扶持农业项目，监控跟踪服务。 资源优势养殖的主要饲料是可就地取材等，部分购买饲料。全村有农业劳动力上万人，可满足种 养殖与加工人员的需要。 市场优势药材市场供小于求，茶叶可借助仰天雪绿优势资源整合......”。

3、“.....木材市场同样供小于求。 第四章建设单位的基本情况 建设单位概况 本项目建于年月日，自然人出资形式，注册资金万元。公司与中心种养殖示范场地座落 在童圩下庄队，采用公司基地销售的模式经营管理。 项目单位信阳市新天地农业科技有限公司 项目单位性质有限责任公司 法人代表任永成联系电话 项目单位现有人员构成 职工总数 其中 管理人员技术人员技术工人般工人 项目实施方案技术路线组织路线组织方式与课题分解 本企业采用公司基地销售的模式经营管理。工程至年月日起已开始期初建，已完成 亩茶叶地的机械挖掘平整。项目依托本队及本村返乡农民工为辅助，聘请专业管理及技术人员加入公司， 在畜牧业养殖种植业渔业等领域与当地农科院所建立互动机制，有农业权威机构辅导技术支持和咨询。 定期对基层技术人员及园林维护人员进行培训。种植铁皮石斛是高难度功坚课程......”。

4、“.....有农业权威机构辅导技术支持和咨询。 定期对基层技术人员及园林维护人员进行培训。种植铁皮石斛是高难度功坚课程，我公司派出职业技术员赴安 徽岳西天柱山霍山石斛基地和浙江金华森宇集团温室基地温州乐清胡庆余堂药业种植基地实地考察研究 学习。在种植茶叶上，通过信阳农科所技术专员牵线搭桥引进无性系绿茶种苗，解决了当地种苗叶片粗大，口 感苦涩的难题。在种植巴西诺丽果技术上，公司管理和技术层专程赴海南三亚诺丽果种植基地学习调研，并 带回成熟实践技术。企业实施统筹规划现代化管理，所有进出账及各种数据库全部电子信息化管理，建立巨 型数据库，对比分析我企业处于国内的种养殖性价销售策略组织计划等全方位问题。 二研发能力 技术来源与合作方式企业开发和技术合作。 技术产品类型及领域......”。

5、“.....全部工作分四步完成，既全部开发亩，每年精细滚动开发 亩，分四年使原有大刀阔斧轮廓性开发，变成精耕细雕，使其成为现代化机械化标准化庄园化，开发成 可以同时参观观光考察调研的全方位立体生态庄园。考虑到成本控制和资金诸多因素，力争在年 完成期精细化亩生态园，二期亩轮廓开发态势。 第五章市场分析与销售方案 市场分析 药材国内两大批发集散地四川成都五块石市场和安徽亳州中药材市场对中药材需要供小于求，随着国 际粮食价格的节节攀升，中药材种植明显减少，需要大于供应已成不争事实......”。

6、“..... 茶叶作为本县个龙头产业已初具规模，其中本省信阳毛尖品牌已在国际具有极高知名度和美誉度。 找到以上支撑点，不难开发国内成熟市场。重点在茶叶品种引进和生产工艺上。 畜牧业属本地较为传统产业，其中固始黄鸡名扬天下，与室内养殖相比，山间野外环境的生长的鸡从 毛发和口感上都优越于圈养和家养，无论是从性比还是从市场供需要上都大于后者。 随着农业机械化到来，牛和羊越来越离我们远去，截止目前以本村为例，基本以上家庭不再养牛 耕田，养羊的比例也由过去的的家庭养殖比例下降到目前不到。由此而产生的巨大需求空间不是个 亩养殖场地可以补充的。 渔业为本地传统产业，本地集镇鱼产品主要从湖北孝感广水大悟带养殖场购进，截止目前本地 渔业处于萌芽状态，具有很大生存空间和发展空间。 木材紧缺已成国家问题，供需关系不得不使中国从国际大环境从非洲澳洲东南亚国家引进木材， 国内新兴市场对木材需要与日俱增，就目前而言......”。

7、“.....这与二十年前的人人家中片 山相比简直天壤之别。 二销售队伍和销售网络建设 在成都毫州二地设中药材经销点，并签定包销合同。与浙江省铁皮石斛协会建立战略合作关系，签 定回购合同。与常州新博龙泉酒业签定黄芪回购合同，建立战略联盟利益倏关方关系。 茶叶在借助本乡品牌仰天雪绿的同时，积极开劈江浙沪地区线客户，并建立长期联盟销售渠道。 畜牧业在合肥及武汉设立分支机构，与当地农贸市场分销商建立供销关系，使价格和货源两不担误。 渔业和果木在本县内或各乡镇内部消化，与当地相关人士建立可靠供销关系，长期稳定提供货源。 第六章投资估算和资金筹措 投资估算表说明 中药材种苗从中国中药材协会和农科所购进，按厂家和供应商报价核算。 畜牧业牛羊从武汉合肥养殖场引进，后者鸡鸭从本县养殖场引进幼仔，按厂家报价核算。养殖 场有服务跟踪服务工作 茶叶引进农科所推荐种苗无性系绿茶，以市场基价核算......”。

8、“.....以市场价核算。 建设工程费参照固始县现行建筑造价指标进行估算 安装工程按各单项工程安装工程费率进行估算 人员工资按固始县农村平均日收入进行估算。 二项目建设投资估算 本项目投资总额为万元，其中中草药材种苗无性系茶叶种苗及果木种苗引进万元，病虫 害防治施肥浇灌锄草维护各项维护费万，畜牧业幼仔引进万，机械化拓荒万元，建筑工程 万元，防护带建筑万，总技术含人员引进万元，土地使用农民补贴每年万元按每亩 元，人工维护和补及兼其它支出万元。按资金来源自筹资金万元，向固始县发改委申请投资 万，向产品回购企业融资万，向投资银行贷款万。该工程项目同时申报世界银行北京办事处申请投 资或借贷......”。

9、“.....防患于未燃 防护带建筑万畜牧业圈养带和中药等防护隔离 总技术含人员引进万保障先进科学技术 土地使用补贴万每年向租借农户补贴次 人工工资及维护补及万含日常开支 总合计万 资金来源与筹措 合计 总投资万万 自筹万万万万万 发改委投资万万 投资银行万万 回购企业出资万万 民间融资 世界银行 第七章财务评价 基本参数经济效益初步分析 亩中药年产约中药吨，价值约万元。其中霍山石斛每公斤元左右桔梗价值每公斤 元左右。 亩茶叶年产无性系绿茶约吨，总价值约万元。 畜牧业当年或至二年回报，头牛价值约万元，羊头，年收益万元鸡只， 鸭只，养鱼万尾，年收益万元左右预估畜牧业渔业年累计收益在万左右。 果木需要三至四年以上回报，区间种植绿草养牛羊专用套种沙树钻天扬松柏等杂木，三至四年 约回收万元。 上述除畜牧业当年可加收成本外......”。