1、“.....但断裂通过灰岩地层，会造成岩溶发育，建 设中应引起注意。 现有资料反映，区内无活动性断层通过，无地震源，地震烈度为 度以下，建设工程可不予考虑。 不良工程地质问题 粉砂质粘土亚粘土局部软塑状，强度低，易不均匀沉降。 区内主要为埋藏型岩溶发育区，可能会产生塌陷等不良工程地质问 题。 地下水对钢结构物具有腐蚀性，对铝结构物具弱腐蚀性，对铅结构 具弱中性腐蚀。 综合分析 优势分析 区位优势明显。园址位于城市主导风向的下风侧，符合年 枣阳市城市总体规划年，符合城市环境保护的客观要求。 交通条件便捷。高等级公路从园区东侧通过，北临外环线和寺沙 公路，工业园距枣阳市中心公里距枣阳火车站公里枣阳客运站 公里，汉十高速入口公里。 区域联动效应较强。园址位于在建中的北关四方工业园西组团， 最主要的优势在于拉动北关社区的建设和发展。枣阳市温州工业园的建 设......”。

2、“.....发挥联动发展效应。 土地征购手续办理可借用北关社区建设名义，可以大大缩短园区 的土地征购手续办理时间。 劣势分析 基础设施薄弱。园区位于北关镇西北边缘，目前，可利用北关现 有基础设施，但总体来说，园址内除通路通电学校和无线通信外，其 它生活服务设施尚属空白，要建设高质量的生活学习医疗卫生等 服务设施需要大量资金投入，前期三通平建设投资成本比较高，建 设周期较长。 园区内农田较多，征地费用相对较高，将直接影响工业园区的前 期投入。 园址离枣阳市城市中心相对较远，共享城市公共资源能力较差， 容易给投资者产生心理障碍。 结论 综合分析区内区位交通地形地貌工程地质水文地质条件 以及在枣阳经济建设中的战略地位认为该区区位优势明显，交通条件便 捷，区域联动效应较强，地势平缓开阔，以平原为主区内地下水含水量 丰富，岩石完整坚硬，发育完全，地基承载力好，区内无活动性断层通过......”。

3、“.....地震裂度为度以下，无滑坡崩塌和地面沉降现象，地质条 件良好，用地完整，建设开发成本低，是比较理想的工业园建设用地。 经营理念与发展目标 经营理念 枣阳市温州工业园的理解枣阳市温州工业园是由温州投资商按 照温州企业经营管理模式经营的特殊产品，通过经营环境和土地以及自己 投资的企业，吸引客商，以求在为投资者提供最大收益机会的同时实现自 身的最大收益。 枣阳市温州工业园的核心产品提供给投资者获取最大收益的机 会。 枣业园管理有限公司由温州投资商注册成立行使园区管理 综合职能。管理公司与投资生产公司分署办公，管理公司全面负责园区的 规划实施招商活动和社区管理。枣阳市温州工业园将采取封闭管理 开放运行的管理模式，管理公司全面负责园区的规划招商活动和社区 管理。园区内经济实体的各种证照由管理公司办理，并统交纳各项费 用。工业园区内三通平等基础设施建设北关社区承担......”。

4、“.....枣阳市 温州工业园只有明确制定核心竞争力的培育策略，才能在周边区域西北 区域乃至全国范围内获得长久的竞争优势。 运用美国哈佛学院著名战略学家迈克尔波特价值链分析法可以得出 个基本结论，枣阳市温州工业园从根本上是依靠提供优良的环境和高效 的服务为企业创造最大收益的机会的同时获得自身的收益，因此，环境和 服务的经营创新活动是枣阳市温州工业园价值链上的战略环节，这是真 正创造价值并保持枣阳市温州工业园竞争优势的经营活动。 因此，培育枣阳市温州工业园核心竞争力的基本思路是充分发挥 市场对资源配置的基础性调节作用，按照市场化操作多元化资金的运作模 式，创造优良的环境，提供优质的服务，突出壮大主导产业，营造人无 我有人有我优的具有枣阳特色的核心竞争力......”。

5、“..... 以高新项目为灵魂的带动效应 以信息资源为核心的裂变效应 以人才智力为资本的聚集效应 以调整结构为导向的辐射效应 以市场需求为导向的扩张效应 帮助入驻企业找到最佳的生态位，利用完整的产业群发挥扩张效 应，大力引进和发展为枣阳市温州工业园大企业配套的项目。通过加工配 套产品配套项目配套服务配套原材料配套，形成批专业化的配 套协作群体，突出专精特新特色，促进配套协作向更高的层次 发展。 为国内外大企业配套，这与枣阳市温州工业园现阶段经济实力和在 市场经济中的定位相符合，是园区攀高枝求发展的条实实在在的路子， 也是围绕支柱产业发展支柱产业的重要招商引资策略。 制度化生存策略 建立完备的法律法规体系，枣阳市温州工业园的管理实现法制 化正规化。 拟定枣阳市温州工业园条例，作为枣阳市温州工业园行为的基 本准则......”。

6、“..... 拟定枣阳市温州工业园环境管理暂行规定。 拟定枣阳市温州工业园建设拆迁管理暂行规定。 拟定枣阳市温州工业园绿化管理办法。 拟定枣阳市温州工业园排污治理暂行办法。 拟定枣阳市温州工业园企业登记管理暂行规定。 拟定枣阳市温州工业园企业统计工作管理暂行办法。 拟定枣阳市温州工业园土地租赁管理办法。 按市场经济和国际惯例要求，建立完善新的用人竞争分配等 管理机制。 建立完善园区管理体制现代企业制度服务体系社会保障体 系。 营销整合策略 环境产品策略 硬件在枣阳枣阳市温州工业园建设中，逐步实现八通平 八通，通市政道路雨水污水自来水电力电信有线电视及 高速宽带互联网平，土地平整。 软件建立绿色通道，为企业争取生产许可证相关优惠政策......”。

7、“..... 税费价格策略 招商渠道策略 形象招商组织枣阳市温州工业园形象推广小分队，跨区域做 形象推广和招商工作。 以商招商建立各种类型的民间组织，如同乡会同学会海 外联谊会，现身说法招商。 委托代理招商委托驻外办事机构商会投资咨询公司其它 中介机构代理招商。 网络招商创办枣阳市温州工业园网站，利用互联网，发布招 商项目。 招商奖励政策对引进项目或资金的组织和个人，资金到位后 按投资额的千分之至十给予奖励。 包装促销策略 建立产品展示中心。 建立详细的项目资料库。 持续的整体公关宣传。 提炼枣阳市温州工业园的管理模式，以模式树品牌。 枣阳市温州工业园的前期启动 枣阳市温州工业园的前期启动是整个方案顺利实施的基石，开发的 前期不能盲目地采取高科技导向，必须尊重枣阳的现实，要以海纳百川的 气魄，广揽投资项目......”。

8、“.....先聚人气，做大台面，后求提高挡次，谋求发展特色。 前期目标 从年月至月，为枣阳市温州工业园前期工作阶段。 年月，开始枣阳市温州工业园首期亩三通平 的建设工作，力争至家企业入驻。开工建设各类单，多层厂房车间 万平米。 年月，个工业项目竣工投产。初步完成园区主次干 道交通网络。 年，工业产值达亿元。 建设进度 第步，年月，成立枣阳市温州工业园可行性项目研究小 组，完成项目可行性论证和建设方案的编制。主要任务如下 收集资料，定向考察，进行枣阳市温州工业园可行性研究。 现场踏勘地形，为提供枣阳市温州工业园候选地址做参考。 向市委市政府提交枣阳市温州工业园可研报告。 第二步，年月，正式启动枣阳市温州工业园建设项 目。成立枣阳市温州工业园管理有限公司，成立枣阳市温州工业园建设协 调领导小组和办公室，并开展工作。 第三步，年月......”。

9、“..... 第四步，年月，开园时，力争汽车配件，印刷包装，小商 品加工等项目入驻枣阳市温州工业园。 第五步，到年期工业项目竣工，园区初具规模，枣阳市温 州工业园有明显成效。 开发措施 着力提供配套前店后厂式加工点。 目前，第批来枣经商的经营者，大部分已完成了原始积累。民 营企业正在蕴酿进行产业结构大调整，寻求新的增长点。希望在政府的支 持下，从商业房地产业撤出转向高新技术产业，或利用在多年的商海中 掌握的市场网络资源，工商结合谋求新的利润来源。 加强招商引资工作。 资金筹措 按首期开发亩的目标测算，期约需资金亿元，用于机构 开办三通平，建设投入等工作。资金来源分三步筹措 第步 安排万元开发费用，用于前期工业园机构开办和园区规划等 费用支出。 成立园区投资开发有限责任公司，筹措资金万元。 以公司作为具体项目的承贷主体向银行借贷万元。 第二步 工程垫资元。 招商引资万元......”。