1、“.....农业需要稳定，农村需 要发展，农民需要致富，这是最有力的宏观政策导向 随着西部大开发战略的推进，国家新轮扶贫开发 的实施，恩施州及武陵地区基础设施建设进程明显加快，生态 旅游快速发展，必将促使本地的特色优势农产品产业化的快速 发展 年省商务厅下发了省商务厅关于进步加强 市场体系建设扩大消费的通知，明确要求和鼓励各地开展农 产品冷链项目建设，并给予定的资金扶持，为项目建设提供 了强有力的政策保障 武陵地区经济协作区已上升为国家战略，必将促进 恩施州及武陵地区特色农产品产业化发展的加速 省委省政府提出用年时间把恩施州建设成全国 最先进的自治州，商品流通的现代化不言而喻，恩施州农产品 冷链物流市场的建设填补了现代商品流通的空白。 项目建设符合地方产业发展规划和城市规划 下列规范性文件都将恩施州特色蔬菜作为农业主导产业 之，制定了中长期发展规划......”。

2、“..... 为此，州政府还在恩施州经济开发区专门设立了农产品物 流园区，该项目选址就确定在距开发区物流园两公里的恩施市 小龙潭村枫香湾，完全符合地方产业发展规划和城市建设规 划。 项目建设具有定的产业基础，原材料来源有保障 近年来，恩施州围绕建设全国知名的绿色产业基地目 标，初步形成具有恩施区域特色的农业优势产业，总面积达 余万亩，小水果产量突破吨，蔬菜产量突破万 吨，辐射带动农户近万户。外加地域广阔的武陵地区。 产品的品质优势明显，销售市场广阔。 该项目以恩施州及武陵地区地道的无公害富硒时令蔬菜 水果为主要原材料，其内质与外地大棚菜有本质区别，更加适 合当地人的口味，同时减少了长途运输和中间环节，节省了流 通费用，具有明显的价格优势，其发展前景看好。 交通便利，方便运输......”。

3、“.....水陆空立体交通网络 基本形成，为货物运输奠定了良好基础。 四市场预测与分析 冷链物流的兴起与发展 冷链起源于世纪上半叶，到了世纪年代，美国 和欧洲的农产品冷链初步建立。目前，国际上最典型的农产品 冷链物流是美国的蔬菜物流。美国欧盟加拿大日本等发 达国家和地区发展冷链起步较早，肉禽蛋乳制品及饮料的冷链 比例达，蔬菜水果的冷链比例达。真正建立起了从 田间到饭桌的体化冷链体系，农产品损耗处于较低程度。 二我国冷链物流业发展现状 我国的冷链物流最早产生于年代的肉食品外贸出口。 年颁布的食品卫生法推动了食品冷链的起步，农产 品冷链也随之起步。经过近年的发展，我国已经不同程度 地建立起了农产品冷链物流体系。从目前看......”。

4、“..... 建设工程前期有关费用按国家及地方有关规定计算 参照同类建筑物当地造价水平。 投资估算结果。项目总投资万元。其中固定 资产投资万元，流动资金万元。固定资产投资方 面，土地征用费万元项目前期费万元土建及装 饰工程万元配套工程万元工程建设其他费用 万元设备采购安装工程万元项目总预备费万 元。固定资产投资强度为，万元亩。 二资金筹措 项目建设总投资万元全部由业主自筹或融资解决。 三资金使用计划 项目从年月开始征地，年月动工， 年月底全部建成，其固定资产投资分两期年 万元年万元。 流动资金投入分两期年万元，年 万元。 十项目效益分析 经济效益分析 财务效益评价的依据。在财务分析中......”。

5、“.....投产第年按达到产 量的测算，第二年按测算。计算财务效益的总资金 为万元，其中固定资产万元，流动资金 万元。 财务效益分析。财务效益分析主要从收入税金经 营成本和项目损益四个方面进行 收入测算。本项目的收入主要有五项鲜活蔬菜水 果储藏保鲜后的销售收入蔬菜水果批发市场门店出租收入 农产品电子商务交易平台收入农产品检测中心收入本地销 售送货运费收入。 产品销售收入。参照同类产品市场批发价格，以稳定 物价让利于消费者的原则制定产品出库价格。 萝卜本地出库价元吨，销售量吨，运达广 州销售价元吨含运费，销售量吨 山药本地出库价元吨，销售量吨，运达广 州销售价元吨含运费，销售量吨 辣椒本地出库价元吨，销售量吨，运达广 州销售价元吨含运费，销售量吨 生姜本地出库价元吨，销售量吨，运达广 州销售价元吨含运费，销售量吨 春芽本地出库价元吨，销售量吨，运达广 州销售价元吨含运费......”。

6、“.....销售量吨，运达广州 销售价元吨含运费，销售量吨 黄金梨本地出库价元吨，销售量吨，运达 广州销售价元吨含运费，销售量吨 关口葡萄本地出库价元吨，销售量吨，运 达广州销售价元吨含运费，销售量吨 猕猴桃本地出库价元吨，销售量吨，运达 广州销售价元吨含运费，销售量吨 根据以上资料测算，第年达到产量的时，销售收 入为万元，第二年达到产量的时，销售收入为 万元，第三年及以后年份每年销售收入万元。详见附表 。 代储水果收入。全年按代客商储存水果吨代 储保管费元吨计算，第年达到产量的时，代储 收入为万元，第二年达到产量的时，代储收入为 万元，第三年及以后年份每年代储收入万元。详见附表 。 门店出租收入。蔬菜水果批发市场共建门面 间，每间面积不小于平方米。参照恩施州城现有的门店收 费标准，每间每月可收租金元，其中第年为万元， 第二年为万元，第三年及以后年份每年为万元......”。

7、“..... 农产品电子商务交易平台会员收入。农产品电子商务 交易平台可供人以上会员同时进场操作，按每个会员每年 收费万元计算，年会费收入第年为万元，第二年为 万元，第三年及以后年份每年为万元。详见附表 。 农产品质量检测中心收费收入。农产品质量检测中心 除满足公司自身检测外，可对外进行质量检测和鉴定，全年按 批次计算，没检测批次收费元，年检测费收入第 年为万元，第二年为万元，第三年及以后年份每年 为万元。详见附表。 运费收入。蔬菜水果批发对外销售的运费已含到销售 价格之中，批发销售给本地市场的总量为吨，在州内平 均运费安元吨测算，年运费收入第年为万元， 第二年为万元，第三年及以后年份每年为万元。详 见附表。 项目总收入。项目全部建成投产后，预计第年达到 产量的时，收入总额为万元，第二年达到产量的 时，收入总额为万元，第三年及以后年份每年收入总 额为万元。详见附表。 税金......”。

8、“.....其经济业务主要涉及以 下几个税种 房产税门面出租所获租金收入应按的税率计算 征收房产税。各年都度应缴纳的房产税详见附表。 营业税检测收入运费收入和房屋租金收入应征收 的营业税。各年度应缴纳的营业税详见附表。 城市维护建设税和教育费附加以缴纳的营业税为计 税依据计算征收的城市维护建设税和的教育费附加。 各年度应缴纳的城市维护建设税和教育费附加详见附表 。经营成本。 主要考虑单位产品经营成本和总成本。 单位产品经营成本及其测算主要计算蔬菜水果自收 购清洗挑选整理分级包装保鲜储藏等过程的材料 消耗和生产车间工人工资。单位产品成本计算结果详见附表 附表。 总成本及其测算。具体从以下六个方面考虑 企业总用工人数为人，收购加工车间工人人的 工资及福利已按计件工资核算到经营成本。高级管理人员 人，工资及福利费按元月计算，年支出万元中层 管理人员人，工资及福利费按元月计算......”。

9、“..... 年支出万元。三项共计万元 养老保险工伤失业生育医保等五项统筹费用 按工资总额的计算，每年应提缴五项统筹费万元 固定资产总投资万元，其中设备万元， 预计使用年，其余固定资产预计使用年，预计净残值率 均为，每年需列支折旧费万元 维修费按固定资产的提取，每年应列支万元 销售费用按收入总额的列支 管理费用按收入总额的列支。 经测算，该项目投产后年总成本约为万元，其中 固定资产折旧万元，维修费万元，管理费用 万元，销售费用万元，工资福利费万元，武乡统筹 费万元。各年度总成本详见附表。 项目损益分析。在损益分析中，其他业务支出是指 汽车营运支出，企业所得税按的税率计算。经测算，该 项目在达到年产量后，每年可实现经营利润万元，上 缴企业所得税万元，企业净利润万元。各年度财 务损益测算详见附表。 项目效益指标分析......”。