1、“.....由于城市建设急剧扩张与城市管理体制改 革相对滞后之间的矛盾造成的种特殊现象，是我国作为发展中 国家在晚发外生型现代化进程中的种迟发展效应，是所谓传 统社会与现代社会长期并存的二元社会结构特征的个微观体 现，是在城乡二元格局依然存在状态下农村被动城市化的产物。 按照经典的城市化理论，农村城市化的般规律是在工业化的 推动下，人口和生产力向原有的城市集中，导致城市用地规模不 断扩大，使原有的城市扩大或者人口和生产力在原来的农村集 聚，在空地上形成新的城市。然而，在我国，由于长期奉行重 工轻农城乡分治的经济社会发展战略，城乡二元经济和社会 管理体制改革滞后，些卷入城市化浪潮的村庄依然保留和实行 农村管理体制，这些村庄已经跨人了城乡体化进程......”。

2、“.....而是成为都市里的村 庄，由此形成了独特的城中村现象。其基本特征如下空间 形态和内部功能与周围城市环境格格不入人口特征极为混 杂，既居住着大量从事非农职业的农民，又集聚着大量外来流动 人口经济实力主要依靠非正规经济维系，包括村集体和村民违规出租土地及房屋，以及村内各类非正规经营项目④城中村 社会特征十分复杂，丰裕的物质生活与落后的价值观念和管理体 制形成强烈的反差。 城中村是城市化过程中形成的种新的城市病，严重影 响了城市化的质量，对城市的持续发展和社会进步带来了严重影 响。主要表现在以下几个方面第，城市二元管理体制的存在 和行政管理体制的混淆和散乱。城中村是在繁华的都市内部， 仍实行农村管理体制的行政村，这不免使村民在思想观念生活 方式住房建设景观管理模式和居住习惯等方面仍然保留着浓 厚的传统农村色彩，使城中村成为农村管理体制下的都市小社 会。第二......”。

3、“.....城中村的地区规划建设和社会管理等问题长期 处于混乱和低水平状态，不仅造成房屋布局杂乱无章建筑密度 较高土地利用率和绿化率低下环境卫生较差生活和基础设 施配套严重不足各类管线杂乱不堪道路狭窄消防和救护通 道堵塞等问题，而且还造成违法用地和违章建筑屡禁不止，出现 了大量的接吻楼握手楼和贴面楼。这既破坏了城市景观， 影响城市品质，也不利于城市功能的提升，甚至使人们的生命财 产在特殊的灾难下受到严重的威胁。第三，产业畸形，没有整体 竞争力。城中村的经济般以房屋出租为主，各种发廊餐馆 药铺杂货计规范住宅设计施计 规范等标准执行。 高起点规划，高精细设计，高标准建设，创建和谐文明社 区组团的原则。新时期党中央提出建设和谐社会的宏伟构想，通 过建设实现和谐社区新家园。 合理性原则。遵循环境社会和经济效益三方面可持续发 展的理论，体现生态文化和效益的原则，合理布局，科学规划......”。

4、“..... 环境保护原则，坚持开发利用与生态平衡建筑与绿化按 规范实施，塑造优美舒适的经济住房小区。 产品设计要点 要充分保证朝向的优化 要保证项目户型的合理性 保证功能的超前性 保证装饰材料的适当高档性 要增加项目的科技含量 在可能条件下增加项目的文化含量 在建筑立面上要适当融入生态特点。 产品类型 根据过往经验，单定位功能和产品的住宅其销售速度比 较慢，建议本项目在保证品位的前提下，其针对的类型的消费者 类型要有适当广度，在产品形态上也要进行适当组合 商业部分局限于光明路和东西大街沿街，建筑层数为层 商住部分建筑层数为高层，两者合计商业部分面积占商住部分总 规划面积的左右住宅部分建筑层数控制层的多层和小高 层的层地下停车位面积占左右。 建筑风格与建筑处理 建筑应展示地域性和时代性融合共生的建筑面貌......”。

5、“.....充分考虑对环境的利用和形成良好的外部环境 景观。 建筑立面构成 建筑外观采用新古典主义手法，注意比例线条及尺度构筑 形式美，结合周围的独特自然景观，彰显其高贵大方。在色彩上， 以素雅清淡的色调为主，整体造型明快靓丽大方。 材料与质感 主体建筑外墙采用外墙防磁涂料，质感应细腻，富有亲和性 公建在保持规划区整体风格的前提下，同时提倡新型建材在满足 整体风格构成的范围内合理使用。 建筑色彩 规划区建筑以简洁明快为主，局部辅以景观灯饰加以点缀， 体现高贵和典雅的艺术氛围。 单体户型及面积 户型设计要朝向合理动静分离干湿分离功能要超前， 不同面积的户型要提供和完善不同的功能，真正实现生活层次和 生活模式上得飞跃。 户型面积比例项目拟设计平方米的户型占比 平方米的户型占比平方米的户型占比。 区内配套 高标准车位配套小区住宅户数估计在户左右，按户 个车位配套......”。

6、“.....包括项目地下车位个左 右和地上的庭院停车场个左右 高档文化会所为提升项目文化品味，在小区设立文化会所， 对所有小区居民开放同时，小区会所还提供些居民健身和亲 子场所 全方位智能化管理项目建设要在智能化方面对客户需求进 行调查，对不同类型产品提供不同程度智能化服务，并保证定 的超前性 商业配套周边的商业面门可进行专门招商，对象要以中等 规模的商业对象为主，小店面做补充 休闲配套小区景观绿化形成景观主轴与两景观副轴相辅 相成的布局。以带状绿化为景观绿线，将多个景观节点联系在 起，形成丰富的景观系列。在空间组织上，收放结合错落有致， 近景中景相互渗透，与周围环境形成有机的联系。小区公共绿 地采用带状绿化为主，并在小区中心布臵公共绿地及健身运动场 地，为老人儿童休闲活动游憩提供足够的基本场所，以提高小 区的景观均好性和系统性，并为小区的主景观带创造足够的纵深， 形成丰富的空间层次......”。

7、“.....相互 依托，相互融合，形成个统的整体。 其他配套医疗卫生方面建设社区卫生服务站以满足居民的 小病医疗需求在项目区设立垃圾中转站，以保证项目区的清洁 卫生。 价格策略 低开高走。根据市场调查，目前部分潜在客户认同本项目的 售价区间在之间，如果起价在元左右，将刺激 投资型买家前期跟进 价格转换法对于投资型酒店式公寓部分，可采用迷惑性的 价格转换法，即转移客户对总价和单价的注意力，让其关注月租 金收入和月按揭费用之处之间的平衡，从而大胆投资。 渠道策略 可考虑委托台资代理公司销售，来利用其领先的营销推广 经验，二来可发挥其针对部分台湾人营销的沟通优势，三是有可 能同时实行台湾和内地双向招商 要充分利用台协的中介作用，在规划设计之初，对有可能的 消费者进行在产品上进行个性化的量身定做 在规划设计之初，利用媒体发布信息，征求广大消费者的关 注......”。

8、“.....由其对项目 设计提出个性化要求，举办专门的秀，在项目开盘后优先按 顺序选房 在拆迁实施过程之中，对临街商业做意向调查，要尽量争取 其回购新项目商业配套。 促销策略 制定团购优惠措施，是加快项目销售速度，而是吸引团体 型投资型客户。 要注重对项目增值潜力的炒做，设计具备诱惑力的投资回报 模式，吸引投资型买价 要争取政府的大力支持，为项目建设和推广铺路 挖掘项目背后的政治意义环境意义社会意义，吸引媒体 关注度，为项目进行免费宣传。 土地整治方案 现状概述 为达到土地出让的五通平的条件，项目土地整治部分包括 地块内原有房屋进行拆除，并对场地进行平整。 土地整治原则 合理确定场地标高，减少土石方工程量 竖向布臵形式将根据自然地形坡度，所需场地宽度，建筑物 基础埋设深度的不同方式运输技术条件等因素进行选择。用地 采用台阶布臵形式，尽量节约土石方量......”。

9、“..... 因地制宜合理布局 保证物流人流有良好的运输和通行条件 场地排水畅通，考虑建筑物基础埋设深度 旧房拆除 拆除方案 根据不同的拆除对象，拆除施工应当采取不同的拆除方法和 拆除顺序，但应遵守‚先上后下先非承重结构后承重结构‛的 基本原则。 人工拆除方案 拆除对象砖木结构平房。 拆除顺序屋面瓦板椽子檩条屋架或木架砖墙或 木柱基础。 拆除方法人工用简单的工具，如倒链撬棍大锤铁锹 瓦刀等。上面几个人拆，下面几个人接运拆下来的建筑材料。至 于砖墙的拆除方法般不许用推倒或拉倒的方法，而是由上而下 拆除，如果必须采用推倒或拉倒的方法，而是由上而下拆除，如 果必须采用推倒或拉倒的方法，必须有人统指挥，待人员全部 撤离到安全地方才可进行。拆屋架时可用简单的起重设备，三木 塔挂导链或滑轮拆下......”。