1、“.....近几年也不断有人尝试建市场 改变这现象，但由于种种原因不能有所突破，这几年通过行业的不断发展壮大， 涌现了大批的规模企业，建设个高起点大规模的家居产品市场顺应天时地利 人和，也是荆州家居行业的个大的福音。 项目建设的必要性 符合区域产业结构要求 国内家居产业发展趋势表明打造荆州家居交易中心完全适应区域产业结构布 局调整的需要。 当前国内家居产业的区域布局调整将继续深化，中部家居产业的发展早在中国 家居行业十五规划就已提出，随着当前新农村建设给家居产业带来的空前发 展空间，给中部家居产业的发展无论是从哪方向都带来了机遇，巨大的市场空间 将带给中国家居业新的腾飞, 大荆州地区家居业历来是湖北家居产业的支柱，是湖北仅次于武汉的家居产品 制造的重要基地，随着市场经济的进步深化，荆州的家居企业近十年来从量到质 都产生了翻天覆地的变化，营销网络覆盖面也是越来越广......”。

2、“..... 地理优势大，给家居产业的发展造就了相当优越的条件，更适合中国家居十五 规划的东西南北中共同发展的精神，必将成为中国家居产业结构调整的 个重要组成部分。 打造鄂西南家居核心产业带 建设荆州家居建材产品交易中心，是打造鄂西南地区家居产业带核心流通的 必由之路。 目前湖北家居产业年产值过千万的有近家，其中大荆州地区占年产值 过万的有近千家，大荆州地区占全省全行业近家，大荆州地区占 从业人口约万人年全口径工业总产值多亿人民币，其中大荆州地区占 。 湖北有大中型家居市场面积万平米，其中武汉占。而整个鄂西南地区只 占，而且没有家专业的家居产品批发市场，这与鄂西南地区的家居企业产能的 发展极不相匹配，也极大的制约了区域产业的发展。同时，我们产品的渠道发展要 依赖武汉几个大的家居批发中心。造成了中转困难成本增长，失去了应有的竞争 能力，也不符合国家低碳环保要求。 在这个大前提下......”。

3、“.....降低中转成本，减 少道路运输压力，合理配置资源，健康有序的引领行业进步发展荆州家居 建材交易中心的建设是顺应了这历史时期的发展需求，它将带给鄂西南家居建 材产业更大的发展空间，专业市场的形成，将为产业提供更大的发展平台，也是大 荆州地区家居建材产业发展的必由之路。 我们相信，在荆州市委市政府的大力领导和指导下，借大荆州家居建材产 业强势发展的机遇，充分发挥我们自身资源，倾力打造个综合能力强规模大 规格高的荆州家居建材交易中心是定能成功的它必将成为荆州经济发展的亮 点之。 第三章市场研究 荆州宏观经济研究 年，荆州市在中央省继续完善保增长扩内需揽子政策措施的推动下， 经济持续快速增长，工业生产提速投资较快增长消费持续活跃财政增收明显 金融平稳运行，呈现 建筑面积平方米，吸纳国内外知名品牌加盟经营，精装修高起点，提 升市场形象。 批发交易区 普装修建筑面积平方米......”。

4、“.....聚集这批中小企业，创建站式家居产品批发零售市场，填补 鄂西南行业空白。 装饰建材区 此区主要为装饰材料原辅材料建筑材料展示交易区，建筑面积平方米， 精装修。打造个品种齐全，性价比最高的家居建材产品购物中心。 物流配送区 建筑平方米，其中仓储平方米，交易中心平方米，停车场 平方米，为家居产品交易中心做好服务，完善产业链，形成条龙的服务配套体系。 综合服务区 休闲服务区，建条街式的服务体系，吸纳全国各地特色产品进场经营，形成 集休闲进餐茶座观光购物为体的综合服务区。 项目总体规划 规划设计指导思想 协调统科学布局 从可持续发展的高度，将发展家居产业市场与提高城市经济发展相结合，科学 布局合理规划协调健康的开发，创造最高经济效益社会效益及环境效益等综 合效益。 统策划同步投入 统策划充分注重实施的可操作性，适应市场经济规律的特点......”。

5、“.....达到高效优质的开发效果。 生态环保可持续发展 荆州市沙市区终究会注重总部经济和市场运作的双重发展。在大力提倡创建生 态城市的大环境下，生态环保是其规划的条重要指导思想，从选址到设计，到建 设都会得到合理的组织和处理。 规划设计基本原则 根据区域经济的发展状况和沙市人文经济的历史背景和综合条件。该中心坚持 从实际出发变通创新，追求特色创意空调结构，合理布局完整，以实现个既具有 荆楚特色，又富于现代气息的综合功能平台。 规划结构布局分析 经过分析形成本交易中心的规划方案的基本构思。完成对中心道路系统，绿化 系统，各项地的总体布局，控制指标体系的规划设计。我们总结了几个方面 网络布局，通道流畅的整体结构 市场是产品交易的平台，因此要高度符合市场运作的规律布局内外两环的格 局有利于始终保持空间结构的完整的各个区域间的联系，方便购物者或观光者浏览， 也方便货物的进出流通......”。

6、“.....达到低碳环保的要求。 内外广场开放性格局 外环有物流配送中心广场方便停车，内环有休闲服务中心广场，方便休息，由 内至外，由外及里，张施有度，舒适合理。既能节省用地，又能利用空间。整个交 易中心没有限度的空间。 第六章环境保护绿化及节能 环境保护 环境保护是我国项基本国策，该项目应严格按照中华人民共和国环境保护 法有关规定制订具体的环保方案，并报环保管理部门审定。 施工中的环境保护 本项目施工过程中，机械设备噪声及施工中粉尘对周围环境会造成污染。因此 施工中对产生噪音较大的机械设备加装隔音装置，对粉尘拟采用喷水除尘。 项目建成后的环境保护 考虑到本项目是人员流动量极大的个交易中心，既要消防生活垃圾和生活污 水对环境造成的影响，又要处理好与周边环境的相互影响。同时，应做好以下几个 方面的环保措施 严格控制商业污染源的产生。 防止超强度噪音和大气污染。 搞好园林绿化......”。

7、“..... 实现交易区内垃圾袋装化，防止二次污染。商场内的垃圾采用定点堆放，专人及 时清理，保证整个交易中心环境清洁卫生。 绿化 根据地形将所有临街道路全部绿化，本项目绿化率可达，但是要实现本交易 中心为绿色交易区，单靠临街绿化是不够的。本项目坚持以人为本的基础，在 设计中处理好自然建筑和人三者之间的和谐统，充分利用自然条件和人工手段 来创造个有利于人们舒适健康的生活环境。 节能 充分提高能源利用率是每个工程项目都应积极遵循的准则，在设计和施工中应 予以高度重视，并积极采取措施提高能源利用率。 屋面采用红瓦坡屋面，以减轻夏天太阳辐射和冬天冰冻霜严寒侵入室内，减少 无功损失，节约电能。 变配电加装电容补偿器，提高用电质量，提高电力功率因素，减少因无功损失， 节约电能。 敷设线路时，其导线截面积的设计选用，充分考虑其机械强度电压降发热 等因素，防止超负荷运行......”。

8、“.....节约电能。 第七章项目招商 本项目成功的关键在于推广和招商。经过详细的市场调研并结合项目投资者长 期关注企业的反馈意见，我们认为，荆州家居建材交易中心的招商具有良好的资 源基础的营销基础，从而为其成功运营铺平道路。 巨大的市场需求 荆州及荆州周边家居产品生产企业不断的发展状大，其营销网络逐渐向外扩张， 很多企业都急需个综合的交易窗口，专业的市场能给他们带来更多的交易平台， 更广的交易群体，客户资源也得到了共享。所以交易中心项目的建设各方面条件正 在被更多的企业看好，巨大的市场需求是成功招商的保证。 精确的点对点招商 项目的主要投资者策划单位均是本行业资深人士，多年来在行业打拼，建立 了良好的人脉资源。荆州武汉广东成都温州都有他们的合作伙伴。我们将 采取点对点，人对人，以带十，十带百的招商策略。在短时期内完成项目招商工 作，同时我们将利用广告资源，加大对项目的宣传......”。

9、“.....开通网络销售等平段，吸引更 多的经营者和客商，达到招商经营共赢的目的。 丰富的地方资源 荆州及周边地区家居产业企业众多，其中对本项目持支持观点的占，再加上 我们与武汉襄樊家协宜昌家协荆门家协常德家协荆州家协即将达成共建 关系，成为良好的合作伙伴，招商难点将迎刃而解。 第八章投资估算与资金筹措 投资成本分析 主体建筑成本分析 市场建设主要设计为框架结构，由于市场建设的特殊要求，每平方米的建筑成 本大约为元平方米，建筑总面积平方米，建筑成本约为亿人民币。 配套成本分析 饰面装修成本 整个市场的外立面将采用国际标准规范设计，预算成本约每平方米元，装 修成本共为平方元万元，内装修分精装和普装，平均成本为 元平方米，两项合计万元人民币。 配套设施成本 设备工程费用按建筑面每平方米元计算含电梯发电机组及消防控制系 统，平方米元万元......”。