1、“.....缓解职工住房紧张的状况，而且为公司引进 人才留住人才进步发展奠定坚实的基础，对企业的稳定发展相 当有利。 综上所述，该项目的建设不仅符合国家的发展规划，也符合省市的发展规划，而且改善了职工的居住生活条件，同时有利于 推进市现代化进程，建设和谐社会。因此，该项目的建设具有较好 的社会效益和环境效益，是可行且必要的。 项目概况 建设场址 该项目拟建场址位于市历城化纤路号，化纤厂生活区内， 东临十里河，北靠祝甸，西至章丘建筑公司洪楼教委抗震公司 建安公司，南到花园路历城建安公司综合加工厂。 建设规模 拟建项目地处市东部，项目用地亩平方米，共 建两座多层住宅，建筑物占地面积平方米，总建筑面积 平方米，包括地上住宅建筑面积平方米，地下室建筑面积 平方米，绿地占地面积平方米，道路及停车场用地平方米。 项目投入总资金 经估算，该项目总投资万元。其中，建筑工程费万元......”。

2、“.....工程建设其他费用万元，基本预 备费万元。第二章需求分析 主要发达国家居民住宅现状 经济发达国家居民居住条件较好，每人住宅存量都在 套左右，每户房间数间，每个房间人数均在以下。美国每 人住宅存量年为套，年稍有下降，每户房间数为， 每个房间人数为英国年每人住宅量为套，每户 房间数为间，每个房间人数为德国年每人住宅量 为套，每户房间数间，每个房间人数为间法国 年每人住宅量为套，每户房间数为间，每个房间人数 为。 从住宅设备水平看，经济发达国家在上水浴盆与淋浴卫生 间设备等方面均达到较高水平，般在以上。瑞士瑞典均达到 ，其他许多经济发达国家也都在以上。 住宅业的可持续发展问题已引起世界各国的重视。美国欧盟 各国日本都进行了探索和试点，积累了定的经验。各国在可持续 发展住宅中主要采取了以下技术 高气密性高隔热性技术......”。

3、“.....主要反映在内在品质上， 而内在的品质恰恰反映出个国家的经济实力和产业现代化水平。为 此欧洲国家通过各种法规来保障住宅综合性能的完善，比如，世界卫 生组织曾发布过健康住宅的标准关于技术协调和标准化的 新方法决议，依新方法决议制定的建筑产品指令对建设工程提出 了项基本要求结构抗力与稳定。防火安全。卫生健康与 环境。④使用安全。噪声防护。节能与保温。住宅的建设按基本 要求去做，会大大提高居住的舒适程度和延长住宅的使用寿命。住宅 的质集中反映在住宅的综合性能上。国外是采取更有力的措施和 步骤，加速住宅性能的认定工作，使用这个推动器，全面提升住宅 的内在质量。 采取措施保证室内空气质量 现在 生活垃圾废弃物实行袋装化，并设专门的垃圾收集站，由专 职保洁人员清运......”。

4、“..... 加强绿化，在小区建集中绿化区，种植各类花卉及草坪，以 美化环境，减少项目对环境的污染。 加强小区文明建设，使居民形成自觉保护环境的良好习惯。 加强小区内的物业管理。 环境影响评价综上所述，建设项目重点是落实好项目区内水环境的环境保 护措施二是落实好生态绿化率的实施三是做好该区内的噪声治理 措施。施工过程中产生少量的废物噪音和污水，在采取相应的环境 保护措施后，对周围环境不会造成明显的不利影响。项目建成后，可 通过绿化美化环境，改善居民居住环境，提高人们的居住水平。综合 分析，项目建设有利于当地环境的改善。 从环保角度上，该项目的选址与建设是基本可行的。第八章消防与施工安全 消防设施 各建筑物之间的防火间距符合规范要求。室外消防给水管网布 置成环状，环状管网的输水干管及向环状管网输水的输水管不少于两 条。室外消火栓沿道路设置，距路边不超过米，距房屋外墙不小于 米......”。

5、“..... 住宅建筑的底层采用耐火极限不低于小时的隔墙和耐火极限 不低于小时的非燃烧体楼板与住宅分隔开。 燃气管道敷设必须由专业人员施工，燃气用户室内必须安装漏 气保护装置。建成后的小区实行智能化管理，消防监控连动反应。 住宅楼的电线和用电电器及开关等按有关用电安全规程选用优 质产品，并按用电安全规程设置保护装置。 危害因素及危害程度分析 该项目存在的危害因素 火灾爆炸 项目在建设过程中机械设备占很大比例，用电量较大，所以应加 强对火灾的预防，加强消防工作，确保消防安全。 高温烫伤 该项目在建设过程中会有少量高温焊接工作，可能会有灼伤事故。 触电 在建设过程中，有用电设备，应特别注意，会发生触电伤害事故。机械危害 在建设过程中有电机转动设备，起重设备混凝土搅拌机等，会 有机械伤害危险。安全操作规程不完善或操作人员没有严格按照操作 规程进行操作，则有可能发生安全事故......”。

6、“..... 噪音伤害 建筑机械装置中的转动搅动机械等设备，有噪音伤害因素。 该项目在建成使用后的主要隐患部位为住宅楼内的电气线路 通风设施楼梯间通道等。 有害物质种类及危害性分析 该项目的有害物质主要为粉尘噪声生活污水及垃圾等。在施 工过程中产生的噪音等可能会影响周围居民的休息。 安全措施 严格执行各种施工安全规程，落实安全责任制。 施工现场道路电气线路材料堆放场等的平面布置，要符合 安全卫生要求。 各种机电设备的安全装置和起重设备的限位装置，要安全有效， 经常检查和维修保养。 脚手架井字架和安全网要指定专人维护保养，发现有变形 倾斜摇晃等情况，要及时加固。 各种坑井，易燃易爆场所，变压器周围要指定专人设置围栏和 安全标志，夜间要设红灯示警。凡直接从事带电作业的，必须穿绝缘鞋戴绝缘手套，防止发 生触电事故。 从事有尘有毒噪声等有害作业的......”。

7、“.....外墙采用热稳性良好的建筑材料。第九章组织机构与人力资源配置 项目实施由公司全面负责，对项目的策划资金筹措 工程设计工期和质量进行全方位管理。组成开发项目机构，下设七 部室设计部集资管理部工程部工程质量部财务部审计 部物业管理部办公室等职能部门，负责项目开发建设相关手续 办理市场营销等工作。 组织机构图 项目建成后，拟成立专门的物业管理机构，对小区实行专业化物 业管理。按照市政府颁布的市物业管理办法的要求，对小 总经理 设 计 部 集 资 管 理 部 工 程 部 财 务 部 审 计 部 物 业 管 理 部 办 公 室 工 程 质 量 部区供水供电供气通讯等公用设施提供相应服务，为小区产权人 使用人提供社会化专业化现代化服务，以保证项目的正常使用......”。

8、“..... 物业管理公司的服务内容及职责包括 维护小区的治安。 道路公建管线及设备维护检修。 水电暖燃气供应管理。 环境卫生绿地及景观工程的维护管理。 小区其他管理事宜。第十章项目实施进度 该项目计划于年元月底前完成立项勘察设计等前期准备工 作，年月开工建设，建设期年，期间完成项目的土建设备 安装及调试等项工程，预计年月底工程全部竣工......”。

9、“.....项目建筑工程费用为万元。其中包括土建及建筑 装饰绿化道路及地上停车场等项工程费用。详见表。 建筑工程费用估算表 表 单位万元 设备购置及安装费 经估算，设备购置及安装费为万元，包括给排水消防采 暖电气照明灯具等购置费。详见表。 设备购置及安装费估算表 表单 位万元 工程建设其他费用估算 经估算，工程建设其他费用为万元。其中 该项目共用土地约亩，为单位划拨住宅用地，本次估 算不再计算土地费用。 建设单位管理费，按工程费用的估算。 勘察设计费，按工程费用的估算。 工程监理费，按工程费用的估算。 城市建设配套费暂按元平方米估算因暖气由 公司自己供应，可由市财政局通过收支两条线的办法申请减免。 人防易地建设费，多层的按元平方米计取。 工程建设其他费用估算详见表......”。