1、“.....通过本项目的建设，可以 为用户提供装备精良整洁干净的维修区现代化的设备和服务设施 充足的零配件供应良好的服务管理迅速及时的跟踪服务体系高 度职业化的氛围等，让用户对奥迪汽车产生信赖感和忠诚度，提高奥 迪汽车的品牌意识，从而扩大奥迪汽车在包头市及周边地区的销售量。 综上所述，本项目的建设依据充分，是十分必要的。 第三章项目区概况 项目区概况 包头市地处内蒙古自治区西部，北与蒙古国接壤，南临黄河，东 西接沃野千里的土默川平原和河套平原，阴山山脉横贯中部，总面积 平方公里。现有建成区面积平方公里，市辖东河区区 昆都仑区九原区个市区，个农业旗县区和两个矿区，有蒙汉 回满等个民族，全市总人口万人，其中市区人口万。 现已建设并完善了包百商业步行街温州商业步行街娜琳商业步行 街巴彦塔垃商贸区包百王中商厦等批商贸区，引进王府井商厦 华联超市等大型商贸企业......”。

2、“..... 包头市是内蒙古自治区最大的工业城市，依托境内及周边地区蕴 藏丰富的稀土铁煤天然气等战略资源的开发利用，已经发展成 为座充满现代气息的新兴工业城市，素有草原钢城稀土之都 的美称。 二项目区自然状况 项目区地处干旱草原向荒漠草原过渡的半干旱干旱地带，属于 中温带大陆性季风气候。气候特点表现为春旱多风，寒暑多变，降雨 量少且分布不均，光能丰富，热量充足，降雨集中，水热同期，夏秋 昼夜温差大。年平均气温，最高温度，最低温度 年平均湿度年平均降雨量，年平均蒸发量， 无霜期天年平均风速最大冻土深度地震裂度度。 三项目区社会经济状况 包头市是内蒙古自治区最大的工业城市，是全国个市区人口 超百万城市之，也是国务院首批确定的全国个较大城市之。 年全市国内生产总值达到亿元以上，工业增加值亿元， 完成固定资产投资亿元，实现财政收入亿元......”。

3、“.....人均住宅面积达到平方米。区现 有驻区区属工业企业余家，其中大型企业余家，是我国的机 械制造重型汽车核化工基地和自治区的纺织电力工业基地。 区委区政府依托驻区大企业雄厚的人才技术设备优势，全面实 施区域经济体化战略，组织区属企业加入北方重型汽车集团的产业 链之中，形成了以加工配套为主的小型工业群体。批具有高科技含 量高附加值的新型企业如雨后春笋般迅速崛起，成为区新的经 济增长点。 截至年，区生产总值为亿元，同比增长 固定资产投资累计完成额为亿元同比增长全区消费品零 售额达到亿元，同比增长区财政收入累计完成亿元， 同比增长全区人均可支配收入累计达到万元，同比增 长。 第四章项目单位基本情况 汽车销售服务有限公司是个具有先进管理模式的中型企业。 公司成立于年......”。

4、“.....公司注册资本为万元。企业性质为有限责任公司，实 行董事会下的总经理负责制，设销售售后财务综合维修站等 部门。公司有员工人，拥有支由汽大众公司全方位培训过的专 业队伍，其文化程度均在大学大专以上，具有中级专业技术职 称。年汽车公司预计实现销售额亿元，到年预计全年 实现销售额亿元。 第五章市场分析与销售方案 第节市场分析 目前中国汽车市场呈桶状结构，高层次和低层次都存在相当 规模的需求。这种桶状结构为各厂商提供了不同层面的良好生存 空间和竞争空间，未来两年将是各派系汽车企业形成相对稳定和忠诚 客户群的关键时期。德国汽车制造水平和工艺技术在世界上都处于领 先地位，并且工作作风严谨质量标准严格对产品的品位也要求完 美，因此，在中国德系产品得到了追求工艺水准且重视品位的消费者 的青睐，这些消费者将是未来德系产品的主要消费人群......”。

5、“.....还有部分 进口的型运动型以及的改进版型汽车。年奥迪公 司计划在中国销售万辆型辆型以及辆型汽车。 中国是奥迪公司在亚太地区最大也是增长最快的市场，据新华社对 年年中国主要厂商市场份额变化的研究表明德系品牌从 占据近国产乘用车市场的份额下降到年的，但目前其 市场占有率仍位列第。 本项目厂区建设地点在包头市区，位于路以北路 以东，毗邻包头市公安局大楼区委办公大楼，周边有华晨中华 长丰猎豹郑州日产帕拉丁长安铃木上海华普南京依维柯福 田奥铃等多家汽车销售企业，厂区位置地势平坦，交通运输十分便捷， 地理位置优越，是建立奥迪汽车标准店的理想位置。目前汽车销 售服务有限公司店是包头市唯家经营奥迪汽车的店公司， 服务范围面向内蒙古自治区呼和浩特市以西的包头市鄂尔多斯市 乌海市以及巴盟阿盟等地区......”。

6、“.....捷汽车销售服务有限公司可向奥迪的新老客户提供标准的 服务。随着包头市鄂尔多斯市及周边地区社会经济 资产合计 项目计算期各年年末的资产负债率详列于资产负债表，其中以第 年的为最高。见附表 清偿能力分析说明 通过对上述各指标的计算分析，说明项目在计算期各年，资产负 债结构较低，项目有较强的清偿能力。 三不确定分析 项目的财务评价所采用的数据，大部分来自现行市场价格，有 定程度的不确定性。为了分析不确定性因素对经济评价指标的影响， 需要进行不确定性分析，以估计项目可能承担的风险，确定项目在财 务上的可靠性。 敏感性分析 敏感性分析是通过分析预测项目主要因素敏感性因子，发 生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏感因素，并比较其影响 程度。 敏感性分析表 敏感性分析表表明在项目计算期内......”。

7、“.....见敏感性分析表。 分析表明，影响项目财务效益的最敏感因素是产品销售价格和原 材料价格。 敏感性分析图 以全部投资内部收益率为纵坐标，以几种不确定因素的变化为横 坐标，绘制的敏感性分析图见附图，全面的反映了几种不确定因素 变化对全部投资内部收益率的影响曲线，各条曲线与基准收益率线的 交点，表示允许该种因素变化的最大幅度，超过这个幅度，该项目在 财务上将不可行。 盈亏平衡分析 盈亏平衡分析通过确定项目的盈亏平衡点，分析项目成本 与收益的平衡关系。 下面是生产期正常年的盈亏平衡点 年固定总成本 生产能力利用率 产品销售收入可变成本销售税金及附加 计算表明，项目生产期正常年的生产能力利用率生产负荷只 要达到设计满负荷的时就可保本，超过此时的产量即有盈利， 否则将出现亏损......”。

8、“.....说明项目的抗风险能力较强， 财务效益比较可靠。 第十二章结论与建议 第节结论 符合国家和地方的产业政策 本项目是销售奥迪汽车的标准店，项目的建设可带动包头市 及周边地区的汽车消费，促进区域经济的发展，符合中央和地方关于 加快汽车市场发展的产业政策。 二新型经营模式，促进经济全面发展 项目采用汽车销售标准店的新型经营模式，实现优质服务和 条龙的经营模式，提供装备精良整洁干净的维修区现代化的设 备和服务设施充足的零配件供应迅速及时的跟踪服务体系等。通 过店的优质服务，能够让用户对品牌产生信赖感和忠诚度，从而扩 大汽车的销售量，提高企业经济效益和市场占有率。项目的建设将促 进企业和当地社会经济的全面发展。 三建设规模合理，工艺设计适用 本项目设计年销售辆，建设规模合理。采取标准的奥迪汽车 店设计工艺，投资回报率高......”。

9、“.....势必对当地 经济的快速发展起到积极的推进作用。 四经济效益与社会效益显著 本项目建成后，企业经济效益明显，对增加地方财政收入，加快 当地汽车产业消费，促进包头市社会和经济效益的发展，都具有深远 的意义。 综上所述，该项目立项目标明确，建设方案合理，技术可行，具 有良好的综合效益，项目是可行的。 第二节建议 本项目属汽车销售和售后服务项目，其经济和社会效益显著，为 使本项目顺利建设和运营，可研阶段建议如下 项目建设涉及部门较多，需要有关单位积极支持。项目建设 单位要与有关单位进步健全合作机制，保障项目的顺利实施。 二本项目流动资金需求量较大，需有关金融机构和企业在项目 建设初期就做出有序的安排。 三在企业现有市场的基础上，进步扩大市场占有率，积极开 拓市场，搞好经营模式，为企业进步扩大建设规模奠定基础......”。