1、“.....服务半径将覆盖商业中心西大街中学五星花苑金 宏花园龙涛城市花苑居民等，服务人口万多人。 镇是市政府所在地，是全市政治经济文化中心，地处 美丽富饶的长江三角洲，属于北亚热带季风气候。季风环流气候影响 显著，四季分明，冬夏较长，春秋较短。常年平均气温年 平均积温年平均降水量毫米，年平均雨日天 年平均日照时数小时无霜期天。镇水陆交通便捷，基 础设施完善。境内公路纵横贯通交织成网，国道宁盐级 公路横穿境内，宁启铁路穿越。地理位置十分优越，南接长江， 北枕淮河，东近黄海，西临京杭大运河，江淮海三水皆汇于此， 又称三水，曾是稀世珍兽麋鹿的故乡。近几年，镇先后被评 为江苏省科技工作先进乡镇苏中综合实力百强乡镇。 年实现地区生产总值亿元，人均达元实现财政收 入亿元。三次产业的比例为城镇居民人均可支 配收入元，农民人均纯收入元，同比分别增长 。 本项目选址位于市主干道罗塘路......”。

2、“.....道 路畅通，为本项目建成后能够很好的发展提供了有利的条件。交通便 利能够吸引较多的顾客。 六建设方案 本项目购置现有营业用房，不需进行总平面设计和土建工 程建设，所处位置和内部结构均符合邮政所建设标准。 装修标准营业厅内外装饰装修所用材料应按中国邮政企业 形象管理手册执行。支局所外墙应采用砖红色亚光墙面砖贴面，普 通水泥勾缝外部台阶及平台采用深色防滑石材门窗套檐口压 顶均采用白色外墙漆饰面。营业厅地面应采用的浅黄色玻 化砖。地面踢脚线颜色为黑色，采用高度为的石材。营业柜台 前应设置米线，颜色应为黑色，色标为，采用宽度 为的玻化砖。营业厅顶面应为白色，采用的矿棉 板吊顶，灯具采用嵌入式格栅灯。营业厅墙面及柱面采用白色内墙漆 饰面。营业柜台台面采用黑色大理石，色标为。柜台 外立面采用浅灰色玻化砖挂贴。 工艺设备配置 配置标准......”。

3、“.....使总体布局合 理，流程顺畅应选用技术性能好使用可靠经济合理和维护方便 的成熟或定型设备应考虑人身邮件及财产的安全应符合国家对 职工劳动保护的有关规定。营业室内可根据具体情况，选择设置 自取信箱和多媒体查询设备。 工艺设备及用品用具配置 序号设备名称单位设备配置数量备注 工作台套含椅子 日历钟台 夹钳个 日戳个 顾客书写座椅个 电子秤套电子称无法保证时可配置台秤 保险柜个 铁皮文件柜营业个存放空白凭证档案等 浆糊盒机个 邮袋支架组 邮政信箱个 顾客书写台套 托盘小车个 电脑终端设备套房间对声环境的要求不同，可做建筑防噪 处理，对产生噪声的房间可采取密闭门窗室内贴吸音材料等隔声措 施，并通过建筑组合及合理的分区布置，以达到降噪的目的。室外可 用绿化隔离带隔声防噪......”。

4、“.....均能满足环保要求，预计本项目的实施对环境 影响较小。 九项目建设期 本项目只需内外装饰，建设期约个月。 十项目招标 为了规范工程建设项目的招标活动，依据中华人民共和国招标 投标法和中华人民共和国发展与改革委员会年第号令建 设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定有 关精神，建设项目的勘察设计施工监理以及重要设备材料等 采购拟采用招标方式公开招标或者邀请招标并报送有关部门审批， 依法管理好建设工程。 依据中华人民共和国招投标法为了保护国家利益，社会公众 利益和招投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，本项目必须对 各建设项目的工程设计施工设备及材料采购和监理等内容进行招 标。 招标方案本项目全部工程均实行招标。采用委托招标的组织形 式，实行公开招标。 招标基本情况。本项目的设计装饰工程安装工程设备及重 要材料均进行公开招标，招标形式为委托招标，详见下表......”。

5、“.....根据国家劳动安全规范和要求，本项目在施工设计 运营中应采取以下安全防范措施。 进行建筑围挡封闭，架设安全网，洞口及临边进行防护。 对结构复杂危险性大特性较多的特殊工程要求采取专项 安全措施如脚手架工程等。 走道应与安全疏散通道相连，以保证人员安全。 建筑内部的电线设施应隐蔽或外部设有安全防护措施。 楼梯应采用防滑条，并设有直通室外的安全门。 应充分考虑残疾人及老人等行动不便人员的需要，做到无障 碍设计。 应按相关规定做好工作中的防护，确保人身安全。 卫生措施。为创造良好的工作环境和条件应采取以下措施 邮政局所各业务用房要保持环境整洁舒适安静，公共场 所禁止吸烟，做到无噪音无烟，地面定时清洁......”。

6、“..... 当不能满足自然通风换气要求时，应采用机械通风。卫生间应保持清 洁无异味。 生活垃圾集中存放，定期清运。 消防。本项目建筑耐火等级应符合建筑设计防火规范规定。 均按规范的最低耐火等级和防火间距进行防火设计，耐火等级不应低 于三级，并配备完善的灭火系统。 十二项目组织机构及劳动定员 组织机构。为了适应邮政业的发展，提高管理与服务的水平，根 据邮政支局所日常工作的需要，需设置完善的服务机构和部门，使邮 政支局所在短期内能够高效运转起来，成为服务当地邮政业的重要机 构。 本项目建成后，拟下设营业班投递班。下设各部门职责具体如 下 营业班综合协调各班组的工作，负责信函邮政汇兑包裹 报刊订阅集邮等工作。 投递班负责印刷品包裹信函特快专递的投递工作。 劳动定员。本项目建成后，总劳动定员为人。其中支局所 长人，营业员人，投递员人。 所需人员由市邮政局统调剂外......”。

7、“..... 人员培训。邮政局所工作人员应具有邮政汇兑等技术知识和管理 经验，同时需具有运用流利的普通话能力熟练的计算机操作能力以 及热情的服务态度，因此，邮政局所工作人员在项目运营前和运营后 应不间断进行相应的技术知识学习培训，从而提高邮政支局所的服 务水平，在保障邮政事业快速发展中发挥更大的作用。 十三投资估算 投资估算范围。投资估算包括营业房购置和装修工程设备机具 购置工程。 营业房购置和装修。按照国家投资估算编制办法，营业房购置和 装修工程由工程费用工程建设其他费用预备费组成。 工程费用 估算范围是建造永久建筑物和构筑物的费用，包括邮政营业厅 投递室等生产辅助用房总图工程装修工程。计算方法采用类似工 程估算指标，并按江苏省的价格水平进行调整。 工程建设其他费用 工程建设其他费用按照工程建设其它费用定额编制，并根据工程 实际情况进行适当调整......”。

8、“.....基本预备费率取。 设备购置费。估算范围包括设备及邮政机具购置及运杂费，按照 市场价格确定。 总投资。经计算，本项目工程总投资万元，无银行贷款， 所以不产生建设期利息和流动资金。总投资详细构成见下表 表总投资构成分析表 序号项目投资额万元百分比 土建和装修工程 工程费用 工程建设其它费用 基本预备费 设备机具购置 总投资 资金筹措。项目资金全部为市邮政局自筹解决。 十四效益分析 经济效益分析。 本项目位于市人民路与罗塘路交汇处，紧邻步行街西大 街，斜对面是新市民广场，东邻省示范高中中学，周边有金 宏花园金鑫花园五星花苑等住宅小区，市人民商场苏果超 市华联超市罗塘农易市场等大型商业及黄河大酒店等住宿业均集 聚于此，是市流动人口最密集的区域。综合比较，购置营业 房性价比较高。 邮政业务收入。参照市相近规模邮政支局的业务收入......”。

9、“.....按照市邮政近 二年业务收入的平均增幅年年，考 虑邮政业的发展趋势，本项目按年增长计算。各年邮政业务收入 详见附表。 邮政储蓄业务收入。由于经济开发区金融机构很少，几乎 没有，按照同等规模的邮政储蓄所年业务收入计算，初始年份邮蓄业 务收入估算万元，以后每年按增幅测算。各年邮政储蓄业务 收入详见附表。 年利润。邮政业务收入的利润率按照行业平均利润率计 算，邮政储蓄业务收入利润率按照金融业平均利润率计算。各年 利润详见附表。 投资回收期。根据现金流量表计算，本项目投资回收期为 年。 本项目购入的固定资产入账价值为万元，按照的残值率 计算，预计残值为万元，预计折旧年限为年。公司对固定 资产折旧采用直线折旧法，由此产生的办公楼折旧费用为万元 年。参考市区的同档次同面积的营业办公楼租金，按照租金 元平方米日计算，同地段相当办公条件的租金般为元 平方米日，平方米的面积每年需支出房租万元......”。