1、“.....北邻内蒙，西接张家口，交通方 便。 土地类型农业用地。 来源方式租赁年。 占地面积总面积亩。 自然条件 鱼儿山镇海拔米，地处坝上盆地，地形地貌起伏较缓。历 年平均气温绝对最高气温绝对最低气温 结冻天数天无霜期天丰水年降雨量毫升 欠水年降雨量毫升平均降雨量毫升。 社会经济状况 丰宁满族自治县鱼儿山镇是满蒙回等少数民族集聚地，文 化生活丰富多彩。近年来，旅游业发展迅速，以京北草原度假村 为中心的旅游热线，已形成为京津承等大中城市人们每年夏第三章建设条件 季向往的旅游之地。故有七月流火游丰宁之说，境内有度假村 为中心的九龙松白云古洞佛珠洞喇嘛山洪汤寺温泉等景点 组成的旅游热线。 丰宁满族自治县鱼儿山镇的农业交通通讯电力等基础设 施条件比较完善。 本行业及关联产业的发展现状 丰宁县坝上地区年种植时差蔬菜多亩，基本形成了时差 蔬菜发展基地......”。

2、“.....销售最广，最远销往 上海常州无锡等地。 项目建设条件优劣势分析 政策资源市场科技基础设施条件 政策 国家农业开发办制定了各项具体扶持农业生产发展的措施和规 划，以及对农业产业化发展的技术和资金的支持。 当地政府根据国家有关农业政策，对企业开发农业产业化项目 制定了各项优惠政策，如对农业产业化的企业用电执行优惠价税 务部门减免和少征农产品增值税和所得税开辟绿色通道，确保农 产品货运车辆安全顺利快速通过各部门对涉农企业各种手续 简捷办理，服务为先。 资源 丰宁满族自治县坝上地区，日照充足，昼夜温差大，地下水丰第三章建设条件 富，土地肥沃，很适应菊苣的生长，经过两年的试种，单株直茎都 达到公分以上，商品合格率高达以上而且全年气温较低， 有利于菊苣根的贮存和软化生产，在实际生产中能够提高品质，节 约能源，所以该项目在有明显生产优势......”。

3、“.....具有较高的营养价值，粗 蛋白含量，粗脂肪，富含丰富的胡萝卜素，维生素 钾钙镁等多种微量元素，具有清肝利胆开胃健脾降压等功 效，是种中高档保健蔬菜。 丰宁位于北京北部，距北京市区仅公里，在北京进行销售 公路运输距离短，有明显销售优势。 科技 该项目由中国农科院蔬菜所专家提供技术支持和保障，聘任从 事多年特种蔬菜种植的农艺师作为技术指导和培训师资。 主要障碍因素及解决方案 该项目属于新建，缺少资金基础设备薄弱。恳请农业开发部 门给予财政资金支持，加强基础设施建设。 第四章市场分析与销售方案 第四章市场分析及销售方案 市场分析 项目产品市场供求现状及前景分析 由于菊苣生产的要求和特点，目前世界上仅有荷兰法国比 利时等少数欧洲国家具有了工业化生产能力......”。

4、“.....按照建设单 位提供的设计范围及该项目的设计资料，采用近似工程扩大指标和 有关定额及相关价格进行编制。 投资估算 总投资 本项目总投资万元，其中建设投资万元,流动资金 投资万元。 建设投资 建设投资万元，其中固定资产万元，无形资产投 资万元。 根据本项目的建设规模和项目对流动资金的需要，在项目建 设期共需新增流动资金万元。详见附表流动资金估算表。 资金来源 项目总投资万元 中央财政资金万元第八章投资估算与资金来源 地方财政配套资金万元 自筹资金及来源万元,由股东筹集。 资金使用管理 财政资金使用管理 按照国家农业综合开发办公室对项目资金使用的有关具体规定 进行严格管理。建立健全各种规章制度，实行专户存储，专人专 帐管理，单独核算......”。

5、“.....以项目建设进度需要控制资金投入，项目资金实 行专人管理专账核算专款专用。主要用于固定资产投资和流动 资金。 第九章财务评价 第九章财务评价 财务评价依据 本章依据建设项目经济评价方法与参数第二版投资项 目可行性研究指南试用版对项目投产后的经济效益进行评价。 主要投入物产出物建设期的未含税价格以现行市场价为依据， 根据近几年市场价格变动趋势进行预测并作为适当调整。 项目计算期年，其中建设期年，生产期年，当年投入 当年生产。 享受国家对农业产业税收优惠政策。 根据农业开发项目管理规定，非加工项目基本收益率贴现率 为。 销售营业收入，销售营业税金和附加估算 销售营业收入 项目生产期年均销售总收入万元。详见附表产品销售 收入和销售税金及附加估算表。 销售营业税金及附加 项目生产期年均营业税与附加万元......”。

6、“..... 总成本及经营成本估算 单位产品生产成本估算 每吨生产成本元。详见附表单位产品生产成本估算表第九章财务评价 项目总成本估算 经估算年平均总成本费用为万元，固定成本万元， 可变成本万元。详见附表总成本费用估算表。 经营成本估算 经营成本总成本费用折旧费摊销费修理费 本项目正常年经营成本为万元。 财务效益分析 盈利能力分析 项目生产期年均销售总收入元，总成本费用年均万 元年均利润总额万元所得税年均万元税后利润 年均万元。全部投资税后内部收益率为，财务净现值 为万元，税后静态投资回收期为年含建设期。全部 投资税前内部收益率为，税前静态投资回收期为年含建 设期。投资利润率为。分析表明该项目财务收益的预期好， 财务上是可行的。 不确定性分析 盈亏平衡分析 项目的盈亏平衡分析是根据项目正常生产年份的销售收入可变 成本和固定成本等基础数据，计算盈亏平衡点......”。

7、“..... 以生产能力利用率表示的盈亏平衡点为，即只要综合生产 能力达到项目设计生产能力的以上，就可以盈利。从盈亏平衡第九章财务评价 分析的角度，也说明项目具有非常强的抗风险能力。 图项目盈亏平衡分析图 敏感性分析 本项目着重从销售收入和经营成本两个因素出发，按波动变幅为 正负百分之五递进或递减，分析其对项目盈利能力的影响。各 影响因素变动对项目内部收益率影响分析结果见下表。 表项目财务敏感性分析表 变动因素 销售收入 经营成本 销售量吨 收入万元 亏损区 盈利区销售收入 总成本 固定成本 盈亏平衡点第九章财务评价 图项目敏感性分析图 分析结果表明，销售收入和经营成本是影响财务内部收益率的 最敏感因素。在的变化范围内，项目均可行。本项目的抗风险 能力比较强......”。

8、“.....项目投资利润 率投资回收期财务净现值等指标也达到较好水平，项目盈利能 力偿债能力和抗风险能力较强，因此本项目从经济分析上是可行 的。 变化率 第十章社会效益分析 第十章社会效益分析 社会评价基本结论 有限公司是市农业产业化龙头企业，公司经过几年的发展 和壮大，在丰宁满族自治县鱼儿山镇种植马铃薯规模不断扩大，种 植技术不断提高，经济效益年年增长，二六年试种菊苣成功后， 二七年和二八年亩效益比种植其它类蔬菜效益亩收益高出二 百多元，得到农民种植户的认可。菊苣菜是种高档保健蔬菜品种， 随着国民收入增加，居民消费增长，菊苣菜销量会逐年上升，而且 价格会保持较长段时间稳定并略有上涨的趋势，通过公司对产品 宣传推广的力度加大，菊苣菜会得到全国消费者的认可，市场销售 前景片光明......”。

9、“.....促进结构调整 有限公司几年来在种植马铃薯上走出条高产稳产的发 展之路，亩产量由吨提高到亩产吨。种植马铃薯需要转换 土地，为合理高效利用土地资源，壮大主导产业，促进种植结构 调整，发展菊苣菜生产是公司最佳决策。 建设现代农业，促进产业化发展 公司立足于长远，建设现代农业，从种植到收获基本上实现机械 化，测土施肥，机器耕作，喷灌给水，预防病害，形成整套科学 管理流程，从而促进菊苣菜产业化发展。第十章社会效益分析 辅射带动能力分析 公司与农户利益联结机制。 实行公司基地农户的经营模式，与农户签定订购合同， 为农民提供种子，公司设专门机构和人员为农民提供生产技术指导， 严格按照菊苣耕作规程组织生产，逐户建立生产档案，制定最低保 护价格，正常收购价格高于市场价格，确保了农民利益，使农民得 到了实惠，保证了农民与公司间的利益纽带关系。 辐射带动作用 本项目经过发展......”。