1、“.....十年内不落伍,目前楼盘均价定位在 元，采取房价低开高走的策略，充分掌握居民的购房消费心 理，随市场灵活掌握售价，获得滚动发展的资金和理想收益。在户型结构上控制在市场流行和购买需求比较大的之间，使得整 体价格控制在万，顺势市场的反映，在保证楼盘风险托盘销售 的前提下，此项目楼群定价具有定的市场竞争优势和良好的效益预 期性，在城市化建设不断推进，人们对住宅要求的提升，人们贷款购 房意识增强趋向成熟化利用多种组合方式购买商品房，房地产市场 进步规范，为房地产业的发展提供了基本保证。该项目建设实施后 既满足了人们对高层次生活的需求又将成为市中心道美丽的风景 线......”。

2、“.....公司地址位于芜湖市中山 路步行街银座大厦楼。注册资金为万元，法人代表杨检兵， 其中，杨检兵出资万元整，为注册资本的，罗小技出资 万元整，为注册资本的法人营业执照注册号。 法人代码为。注册税务登记证编号地税皖芜字 。年被安徽省建设厅确认具备二级房地产综合 开发资质，年月至年连续被中国农业银行评定为级 信用企业，年月被工商银行芜湖分行审贷会评为为级优良 客户，年被市政府认定为中国家重点统计联网企业，集团 下属有两个子公司荆山建筑安装有限公司，荆山塑钢窗有限公 司等。 公司自年成立以来，倡导团结务实进取创新的 企业精神，着力建立适应市场需求的现代化企业制度，公司采取现代 化的管理模式，充分发挥人才优势，内设办公室法律咨询部工程 部销售部财务部开发办，研展部等职能部室，拥有设计土建经济计算机等各类专用技术人员余人，该公司成立以来......”。

3、“.....运筹帷幄，审时度势，积极投入旧城改造的行列 中，成功地开发了芜湖市锦天花苑项目，几年内公司共开发建筑 总面积万平方米，其中已竣工万平方米，正在施工面积近万 平方米，不仅完成了市政府下达的旧城改造任务，而且改善了市民的 居住环境和生活环境，创造了良好的社会效益和经济效益，为旧城改 造和建设作出了较大的贡献。年度被芜湖市人民政府授予重 合同守信用单位，年连续被芜湖县人民政府授予纳税 大户重点，该公司已成为安徽省实力雄厚信誉良好的房地产开发 企业之。 第章总论 申请项目的主要内容 天和苑小区地块位于芜湖市中心区五广场西北角为类地 区，该地块总用地面积，原为芜湖市天河羽绒厂用地，沿 五广场正面幢原天河羽绒厂办公楼计划保留，该地块平面呈三角 形，地势平坦，其东南两侧临城市主干道九华山路和团结西路。西北 临长宁路，该地块交通便捷......”。

4、“.....交通便利，环 境整洁，地理位置优越，南距市中心的赭山公园垂直距离仅为， 区位优势十分明显，结合城市环境发展及地域环境特征设计现代建 筑群，拟建的现代高品位的高层住宅社区。 社会经济意义 该项目的开发建设是芜湖市重点工程项目之，目前该项目周 边已开发建成了香樟花园仁和小区，汀苑小区已经逐步形成了芜湖 新型城区之，因此项目建成以后将填补该地区没有高层的历史，满 足居民的各个层次的需要，公司将计划综合考虑整个小区景观，对 地面进行重新装修改造，精心组织实施，重新建设个环境优美生 活方便文化氛围浓郁功能配套的自然与人文和谐共生的风景家 园，势将成为芜湖城市景观的新亮点。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,实施项目优势及风险 实施项目优势从城市发展趋势来分析芜湖市区自年以 来，每年商住楼开工建设面积万平方米，竣工面积约为万平 方米......”。

5、“.....年市区商品房上市量为万 平方米，销售量万平方米，形成需求大于供给的市场局面， 年上半年商品房销售万平方米，同比增长，总体上保 持了健康，快速发展态势，供求基本平衡，随着我市经济快速增长， 工业化和城市化加快，郊区和三县的些集镇将划入城市，部分农村 人口转为城市人口，在这种转移和流动过程中，必将带来新城镇的兴 起，旧城镇的更新和外延。更显得市区类地区的土地稀缺，另随 着滨江大道，南门湾古城，东郊路商业街，美食街二 期工程等批重点工程落实启动，这些无疑给房地产开发带来千 载难逢的良机。年芜湖土地拍卖宗，面积达万平方米， 合同价格亿，意味着土地价比去年增长了。由于种种客观因 素使得原华侨皮鞋厂地块，火柴厂地块和芜湖电机厂地块等项目流 拍，这将造成未来几年的市场商品房供应将可能减少，对本项目上市 销售的优势将是非常大......”。

6、“.....区位优势明显，控守芜湖市中心区 域东北门户五广场，对于以五广场为中心的城市东北部和北部经 济开发区方向的潜在购房者具有较大的吸引力，南隔赭山路与赭山公 园相临，赭山公园是芜湖市的绿肺，赭山公园的环境清雅空气清 新是不可多得的环境优势，将增加项目的附加值，九华路赭山路 长宁街围合成个金三角，天和苑三面临街建筑，可用于开发现代化的大型超市卖场沿街商铺，可满足客户日常的购物休闲娱乐 等生活需求，对周边区域都可以形成吸引力，人们生活十分便利。 目前城北经济开发区在芜湖市占有重要的地位，且发展势头看好， 天和苑控守芜湖市中心区域东北门户五广场，是芜湖市中心区域和 经济开发区连接的必经地段，这必将使该项目板块升值。 项目计划目标 设计构思自然与人文和谐共生的风景家园 天和苑小区设计定位 天和苑小区在规划立意之初，就考虑到要用文化融入江南名城 芜湖......”。

7、“.....为城市建设及景观大环境做出自己的贡献， 以小区独特的地理位置，在朝南面对小赭山的方向上，建筑群以扇形 的布局增加与赭山公园的接触面，使小区从整体上与自然清新的绿色 氛围相拥，营造小区良好的外部景观氛围。同时，为了将绿色清新的 空气引入小区，我们在小区中部面向小赭山设置了绿色的景观轴中 心花园，使小区内部的环境与赭山自然的风光融为体，这条景观 轴形成了整个小区的绿色呼吸系统绿肺，使得小区成为个 在优美的环境中吐纳生息的有机体。 从建筑层次绿化景观空间形态多方面来塑造小区统完整 的形象，在小区中心的景观环境设计上，以水为主题，设计富有 丰满优美曲线的溪流，清波荡漾的绿水中放置弧桥连接沿水两岸，水 岸边利用富有层次和韵律的草坪系统及色彩鲜艳的草间小径，以及立 体的文化生态系统亭台船阁架等为居民提供个修身养性放飞心情的场所。水岸边绿化景观中......”。

8、“.....提升绿化系统的特色和品味。 小区的景观轴以南北两个水上广场为始末，同时，这两个广场 也正对三个出入口，对于小区的形象起到画龙点晴的作用。同时，中 心花园的三幢点式高层，底部架空，使整个小区的优美环境融汇贯通。 为了体现小区景观设计中生态文化园的理念，除了在中心花 园中进行富有韵味的文化营造外，宅间绿化系统也要形成个文化园 的次中心。我们在设计中首先赋予每个院落独特优美的主题琴 苑棋苑诗苑画苑，每块宅间绿地中利用层次 丰富的绿化植被系统建筑小品亭台和雕塑及不同色彩材质的铺地， 树草花石各有不同，形成琴棋诗画，派修然自得的休闲生活 氛围。 住宅群采用层的空间轮廓体系，南低北高，既能有利 于整个住宅群的日照分析。同时，又能保证对于赭山公园的视线顺畅。 住宅群的布局，采用点式中间与板式外围相结合的组合形式， 使整个小区规整而不失活泼......”。

9、“.....住宅群与整体环境 的融合，使人赏心悦目。 政策，意在限制高房价，适度控制房地产市场上的炒作风，最具现实 意义的几条规定是房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金应不 低于开发项目总投资的，房地产企业流动资金贷款被取消，商 业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。这 就意味着房地产开发商进入市场的门槛提高，销售回款的周期延长， 这些政策对目前芜湖已经完成土地拍卖但尚未开工建设的楼盘影响 不小，部分开发企业可能因为资金储备不足，陷入尴尬的局势，这些 政策对未来的芜湖房价起到了推波助澜的作用加速芜湖房地产企业从新洗牌的局面。因此规避金融机构的风险，变间接融资为直接融 资，改变投资工具落后的局面，同时弥补封顶按揭造成的消费信贷 断裂，具备良好的财务状况，以及规范的财务操作规程人员是势 在必行的......”。