1、“.....锦东苑小区项目，其中世家新城 项目为在建销售的项目，华山小区项目目前处于前期工作阶段。世家 新城项目自年开盘以来热销神木县，成为昌晟公司的主要利润支 柱，但到年后世家新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼， 锦东苑项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也 不是短期热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是个追求 稳定开发有节奏销售为目的的项目。根据公司经营计划要求，昌晟公 司必须再上新项目，要达到每年有个在开发项目，保证昌晟公司 经营利润指标在神木市场的影响力。在目前市场的大好形势下，昌晟 公司应充分利用神木现有的社会环境和市场影响力，抓住机遇，多上 新项目，扩大市场占有率，让昌晟品牌深入到每个神木人心中。 黄庄小区项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可以作为重点 发展的项目......”。

2、“.....消除污染源， 彻底改善周边居民的生活环境质量，为神木城市建设做出贡献。 昌晟公司现状项目及在谈项目分布 二外部因素 该项目具有良好的外部环境，其坐落位置处于神木县区的中部,该项 目所在区域有如下特点和优势 根据神木县总体规划，黄庄地区大部分用地规划为商业居住及行政办公用地。 神木县主导风向为西北风，且工业项目都已搬迁出城外，空气 新鲜，自然条件优越，被公认为居住的上佳区域。 经济发展状况来看，该项目所在的黄庄区是神木县经济最发达 最富裕的城区之，该区的房地产起点直很高，集中了全县大部分 的中高档楼盘。商品房销售均价明显高 于除和北部地区以外的其他各地。 规划在黄庄地区路两侧建设新商业中心。 黄庄路可方便直达县城商业中心，这里有大悦百货百姓家园 恒生国际等高端精品的商业设施......”。

3、“.....西面是神木中心市区规 划路网中的麟州路和滨河路，是神木县规划路网骨架中快速交通体系 的重要组成部分，东面是东兴街和东山路对该项目的业主出行 将会带来很大的方便。 项目左侧侧为人民小区居住区，是由市政府统组织建设的大 型安居居住区，将建设成为以水景和生态环保为主题的高档居住区， 大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上 升。 所有以上各种因素，为昌晟在此地块建设个高档居住务，该项目在规划实施时应考虑布置相应数量的生活配 套设施即可。 宗地周边米外可辐射到的主要公共设施如下 公用设施种 类 公用设施名称 教育设施 综合分析，从该项目沿主干路网乘车分钟内可方便到达以下二个 中心，是人民广场商业中心，二是人民政府县级行政中心，这些中 心的设施能辐射为该项目服务......”。

4、“.....规划区域内为农业用地年代后期，随着神府 煤田的开发，城市房地产也快速发展，原来的部分农业用地,由于城 市发展的原因，大多已搬迁改造，像华山小区，新村，四中等已经 建成了如今的新的生活商业教育工业园区逐步带动了该区 域的住宅市场滨河路的改造为项目区域的快速交通提供了保障， 窟眼河的整治为县城提供了良好的水景和气候。二郎山的亮化使县 城美如画，使得城市品位大大提高。黄庄小区的优良区域优势使之 成为县城上佳人的住宅项目。 周边近期及远期规划对周边环境的主要影响 该项目距离规划的神木锦界快速通道不足公里，快速通道的修建对该项目的出行将会带来很大的方便，锦界工业园区是规划 的八大园区之，是神木县规划的重要园区的组成部分，其功能是 完善神木县工业布局，联系县城为县城的城市保障和城市保障提 供服务的作用......”。

5、“.....预计 年年底通车。 黄庄路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到 外环线区段，两边绿化带宽米，在项目周边有大量的商业娱乐 项目，形成道生态景观，既调节了空气，又带来了休闲，对项 目带来的好处可谓多多。 本项目西北侧为人民小区居住区，将建设成为以广场和生态 环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该 区域住宅市场档次和品位急剧上升，为该项目的定位和提升档次 会有非常积极的意义。 目前项目门前有去新村的路路公交线路，距项目公 里处有路中点站，项目开发后，该路公交线会很方便延伸到 项目门前设置站点，并可引进其他线路，方便项目业主出行。 五市政配套 道路情况 现状情况目前本项目周边的现状市政道路只有条解放南路,为 天津市区条重要出入市干道，向北直达市中心区，向南与津港公 路连接直通大港区......”。

6、“.....项目南侧的米宽的浯 水道正在修建，联接梅江和小海地片区，使项目又多了条出行路线。 规划情况麟州路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽 米，到外环线区段，两边绿化带宽米。项目用地北侧为规划 米道路，通过谭江道将该项目与人民小区居住区联结在起。 市政管线配套情况 总体上讲，该区域原为旧城区，具备基本的市政配套条件，具体 分析如下 给水在东兴街有的输水管，可从中引出配水管为该项目提 供水源。 排水在该项目用地南侧规划有雨水泵站，小区内雨水通过该雨 水泵站排入窟眼河。 电力按照规划，该控规单元的电力由区外变电站解决，原玻璃厂 的两路千伏电力就分别由东电塔千伏和锦界工业园区千 伏电站提供，容量为，现有容量不足以满足项目需要,还 需通过上述电站提供增容。 通讯该项目为神木电信局的服务范围，解放南路现状有孔电 信电缆......”。

7、“.....在东兴街有的中压天然气管道，为项 目气源源头。 供热为供热空白区，按照规划由陈塘庄热电厂提供集中供热,近 期在集中供热不到位 时由政府供热部门提供临时锅炉房供热......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章项目决策背景 内部因素 陕西昌晟房地产开发有限公司 公司自年进成立以来，先后开发了世家新城金陕世家锦东 苑小区等项目，其中世家新城位于城市被部的新村，总面积约 万平方米，金陕世家位于城市西部的西沙新区，面积约万平方 米锦东苑小区位于南郊皮毛厂面积约万平方米。由此可看出， 昌晟的主要项目集中在神木县境内。反观神木的总体规划和城市发展 方向，城市以黄庄为中向四周辐射发展。城市工业向城外发展，重点 开发建设旧城区和新村华山等新区，目前沿黄庄路两侧，新建的住 宅和商业区已将北部区和南部区紧紧的联在起。由此看出，昌晟的 物业分布与神木的总体规划和城市发展方向不尽相符......”。

9、“.....发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和 手法上，均胜人筹，被公认为神木的地产新秀，在神木人的心目中 已树立起品牌的形象。昌晟产品应属于整个榆林市，而不是个区域。 所以昌晟有能力，也应该去开发神木的其他市场，让昌晟物业深入神 木的每个角落。结合神木的总体规划和城市发展方向，我们应在神木 的老城区新区南区投入更多的关注。目前我司在谈的几个重点项 目有华山小区项目，锦东苑住宅项目黄庄地区商业住宅项目都是比较成熟的项目，该项目正好填补了昌晟在城市中部无项目的空白。 陕西昌晟公司经营现状 目前昌晟公司在手有两个项目，锦东苑小区项目，其中世家新城 项目为在建销售的项目，华山小区项目目前处于前期工作阶段。世家 新城项目自年开盘以来热销神木县，成为昌晟公司的主要利润支 柱，但到年后世家新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼......”。