1、“..... 项目的劣势 设施按年计提折旧，般设备 按年计提折旧，采用年限平均法不考虑残值。 国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第二版 投资项目可行性研究指南中国国际工程咨询公司编著。 财政部企业会计制度。 项目计算期本项目计算期定为年不含年建设期。 项目基础数据略 本项目分年度投资计划 为了计算现金流，根据本项目建设进度计划，计算出分年度投资计划见表。 表分年度投资计划表万元 第年第二年第三年合计 建设投资 其他资金 小计 销售收入估算 整个养生养老基地总建筑面积万多平方米，按人均占平方米计算......”。

2、“..... 高端服务经营的区域 总面积是万平方米，可实现有效居住房间约套，接待退休人士居 住人左右。其中 持续性照顾退休人士社区占，可接待人年，按照可接待人数 折估算，每年应该实现人年按每月每人消费元估算，该项社 区服务收入万元，扣除运营成本资金利息各种税费合计，实际可实现年纯利润万元。 自营的养生康复区和护理式养生区和会所经营主要针对高端的消费群 体，根据消费者选择不同的消费品种，收费标准定在元月养生 康复区护理式养生区和会所度假中心每月入住率计算，每 月接待有人左右，收入按最低标准的元人月计算，每月的收入 在万左右，年收入在万元左右，扣除运营成本资金利息各种 税费合计......”。

3、“..... 其他收入益智康复训练特殊照料送终服务等预估年收入 万左右。 不确定性分析 本项目就收费标准工程投资土地开发和运营周期对财务内部收益率的影 响进行不确定性分析如下见表 表项目的不确定分析 项目 收费标准 工程投资 运营周期 以上计算表明，收费标准或价格对财务内部收益率的影响最为敏感，工程投 资次之，项目运营周期再次。 综合评价 经计算，本项目二期投资收益各项经济效益数据如下 年主营业务收入万元 其它服务收入万元 年净利润额万元 投资利润率 投资回收期年 综上所述，此项目具有较好的赢利能力和定的抗风险能力，在财务上是可 行的。 项目社会效益分析 本项目属新建项目，其建设方案符合海南省开发建设规划要求和经济发展的 需要。项目实施后能在很大程度上改善周围区域的发展面貌，能为提供个 高标准的养生养老生活居住环境......”。

4、“.....还 可为社会提供定的商业及活动场所，创造大量的就业机会，对改善地方产 业发展和区域社会形象对改善海南地区的投资环境对促进海南的经济发 展和科技进步，具有十分重要的意义。 有利因素分析养老主题的优势 人口老龄化是当今世界面临的重大社会问题之。按照国际划分标准，我国 已于年进入老龄化社会。大力发展养老产业，解决老年人的老有所养 老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐，让老年人共享经济 建设和社会发展的成果，关系到经济政治和社会的协调发展，是贯彻落实 三个代表重要思想的具体体现。解放思想，更新观念，把养老产业发展 提高到发展新兴产业，扩大就业，维护社会稳定，建立新型的和谐社会。 远离城市的性地理特点 远离了嘈杂的城市，污染严重的空气，变差的水质，灰蒙蒙的天空。来到这 里，呼吸新鲜的空气，安静的乡村，享受明媚的阳关，清凉的溪水......”。

5、“.....可靠的医疗队伍。相信每个到这里的老人都能安享天年。周 末到这里度假的年轻人享受下轻松的生活也是不错的选择。获得健康长寿 的生活是每个人对子女，老人，自己的美好心愿。我们的宗旨就是实现这个 理想。 大城市的市场 北京上海天津等大中城市的在城市工作的主体人群平时都忙于工作， 没有时间和精力来照顾老人和孩子。以上的人愿意把老人或孩子送到专 业机构接受照顾，海南的大量的候鸟老人也愿意接受我们专业机构照顾。 圣娘泉景区的规划 圣娘泉景区从地势地貌上看，整个景区象尊如来佛像，民间称作如来圣地从轮廓上看，整个景区像朵莲花，由片水域即圣娘泉和古 潭自北向西南贯穿全区从高处看，就象莲花宝地。圣娘泉和千年古潭 是有特点的风景区。 不利因素分析 紧邻农业产业区 项目四周都是农业产业区，远离城市，属于农村的感觉。这对部分客户可 能会产生消极的影响，但好在是处天然原始热带雨林......”。

6、“.....引起了各级政府 和各界人士的高度重视，对于贯彻科学发展观与构建和谐社会具有重大的现 实意义和深远的历史意义。 项针对养老服务市场需求的抽样调查结果显示，的受试老年人愿意 到老年公寓养老，但是不同健康状况年龄经济收入婚姻状况的老年人 对老年公寓的需求也是不同的，愿意到老年公寓养老的老年人分别占健康状 况良好般差的老年人总数的。这说明随着生活节奏的加快和家庭结构日益小型化，大部分体弱老年人愿意到老年公寓度过晚 年，而且年龄越大的老年人更希望在托老机构得到更专业的护理。 要从根本上解决老龄化带来的种种需求，真正实现老有所养老有所医 老有所为老有所学老有所乐的社会目标，就必须大力发展包括养老服 务产业在内的所有老龄关联产业。加快发展老龄产业，是我国老龄化客观现 实和经济社会可持续发展的需求......”。

7、“.....有利于形成健康老龄化社 会，具有良好的社会效益有助于产业结构的调整和升级，有助于缓解就业 压力，有助于减轻政府的社会保障负担。因此，发展养老服务产业，具有重 大的意义。 第，发展养老服务产业有助于提高老年人晚年的物质文化生活的质量。 第二，发展养老服务产业有助于增进社会的文明程度推进社会的进步促 进社会和谐。 第三，发展养老服务产业有利于减轻各地政府的负担。 第四，发展养老服务产业提供了大量的岗位，缓解了就业压力。 该项目的发展目标 我公司拟开发建设的海南颐和旅游养生基地，是借助海南国际旅游岛建 设的东风，依托海南养生科学和旅游医学的优势资源借助我公司多年的国 家高级营养师培训和营养健康教育的优势较好的解决疾病医治康复疗养和健康养老只能三选的矛盾，我们将更多的精力放在以人为本的原则 上，更加注重新型材料的运用，提高科技含量......”。

8、“.....创造优 美环境。为广大消费者提供个完美的疾病医治康复疗养和老年健康养护 的最佳选择方案。 项目选址和发展概况 项目选址简介 本项目建设选址在海南省海口市琼山区府城镇逢考村南部临近海口绕城高 速和海南东线高速交汇处，毗邻海口市龙华区龙桥镇，占地约亩。该 区域大部分为荒坡地圣娘泉溪水在用地中间流过，南部形成浅水水库在 水库的北面树林从生，古树参天，在这森林古道深处，有个恒古千年的古 潭圣娘潭，古潭位于个群岭呈拜服状耸立在它的周围的小丘上，古潭 的边延种古朴久远落叶不息的气息扑面而来。稀稀落落地有几棵枯树立 在临近水潭的地方，面残旧的石碑上依稀可见几个模糊的圣娘仙台 文字在圣娘潭边上，当地百姓修建了座圣娘庙，该庙历史悠久，传说祭 拜祈求每每灵验，逢年过节，当地人蜂拥而至，有求必应。可见该区域的人 文地理环境都十分优越......”。

9、“.....其中包括老年居所商业及健身中心等其 他附属设施。现代原生态旅游休闲度假养老过渡区，项目建设绿色生态以及低 密度的老年活动区域。 现代农业观光园和热带亚热带雨林原生态度假农场，项目依托原 有土地性质建设生态农庄及私家农业庄园。 项目开发发展概况 海口鉴康文化教育服务有限公司，积极响应海南省国际旅游岛建设的需要， 紧跟海南产业结构调整的步伐，积极配合海南省经济发展的纲要，经过多次 与海口市及琼山区主要领导的汇报，广泛调查和积极运做，项目初步得到了 有关领导和市政府大力的支持，我公司多次编制了项目建议书项目策划方 案和可行性预研报告，项目正有处在招商阶段，项目正积极报相关部门的审 核。 项目市场预测 近年来，随着我国宏观经济态势的持续走强，我国养老事业也得到迅速发展。 在国家下大力优惠......”。