1、“..... 水文特征 安远县城警戒水位为米黄海高程。历年洪峰最 高水位米，年，超警戒水位年概率为 ，水位米的概率为。项目区地处级旅 游景区国家风景名胜区三百山麓下，省道安远至寻乌 穿过项目区，交通便利。 市场分析随着三百山旅游热的升温及三百山温泉 的开发，前来三百山寻踪探源观光旅游，温泉沐浴泡澡 休闲娱乐的游客不断增多，而目前安远现有的休闲娱乐场所 远远不能满足游客的需求，且赣南仅安远三百山拥有流量 大水温高的地热水资源，以开发经营地热水为龙头的休闲 娱乐场所及相关的配套项目前景非常看好，经济效益和社会 效益可观。 经济和社会分析安远县总人口万人，全县土 地面积平方公里。安远县委县政府十分重视旅游事 业的发展，年安远县委政府提出三个基地三个中心 的项目带动战略，旅游中心是三个中心中的重中之重，是作 为推动安远经济发展的主导产业来抓，为项目的建设提供了 政策保障......”。

2、“.....建设无公害脐橙园茶园菜园水稻种 植园计亩建设客家农民工具成列及演示区平方米 建设客家婚嫁及采茶戏表演区平方米农家乐餐饮服 务区平方米建设鱼塘及垂钓休闲区亩。 建设三百山度假村。项目占地亩，主要建设情 侣吊脚屋处平方米林间宾馆平方米星级 酒店平方米建设高尔夫练习场网球场赛马场等 狂欢活力区亩旅游小商品山货盆景无公害瓜果 蔬菜脐橙交易中心区占地平方米中旅社车队 台停车区旅游小商品加工厂平方米。 别墅区占地亩。开发建设单体式及连体式别墅 栋，总建筑面积平方米。 二建设方案 项目可分二期实施，第期乐场所 远远不能满足游客的需求，且赣南仅安远三百山拥有流量 大水温高的地热水资源，以开发经营地热水为龙头的休闲 娱乐场所及相关的配套项目前景非常看好，经济效益和社会 效益可观......”。

3、“.....全县土 地面积平方公里。安远县委县政府十分重视旅游事 业的发展，年安远县委政府提出三个基地三个中心 的项目带动战略，旅游中心是三个中心中的重中之重，是作 为推动安远经济发展的主导产业来抓，为项目的建设提供了 政策保障。 第三章主要建设内容规模及建设方案 主要建设内容规模 结合周边的脐橙园和农田建设亩的客家风情公 园及农家乐庄园。建设无公害脐橙园茶园菜园水稻种 植园计亩建设客家农民工具成列及演示区平方米 建设客家婚嫁及采茶戏表演区平方米农家乐餐饮服 务区平方米建设鱼塘及垂钓休闲区亩。 建设三百山度假村。项目占地亩，主要建设情 侣吊脚屋处平方米林间宾馆平方米星级 酒店平方米建设高尔夫练习场网球场赛马场等 狂欢活力区亩旅游小商品山货盆景无公害瓜果 蔬菜脐橙交易中心区占地平方米中旅社车队 台停车区旅游小商品加工厂平方米。 别墅区占地亩......”。

4、“.....总建筑面积平方米。 二建设方案 项目可分二期实施，第期主要建设客家风情公园及农 家乐庄园三百山度假村。第二期建设别墅区。第期建设 年限年，第二期年。 第四章投资估算及及资金筹措 投资估算 客家风情公园及农家乐庄园。 建设无公害脐橙园茶园菜园水稻种植园计 亩。投资万元。 建设客家农民工具成列及演示区平方米，每 平方米元，计万元相关设施万元，计万 元。 建设客家婚嫁及采茶戏表演区平方米，每平 方米元，计万元相关设施万元，计万 元。 农家乐餐饮服务区平方米，每平方米元， 计万元建设鱼塘及垂钓休闲区亩，投资万元， 计万元。 小计投资万元。 建设三百山度假村。 情侣吊脚屋处平方米，每平方米元， 计万元 林间宾馆平方米，每平方米元，计 万元 星级酒店平方米，每平方米元，计 万元 高尔夫练习场网球场赛马场等狂欢活力区 亩计万元......”。

5、“.....每平方米元，计 万元。 中旅社车队台停车区，计万元。 旅游小商品加工厂平方米，每平方米元， 计万元相关设施万元，计万元 小计投资万元。 别墅区占地亩。开发建设单体式及连体式别墅 栋，总建筑面积平方米。每平方米元，计 万元。项目开发相关税费万元， 小计投资万元。 工程建设其它费 土地成本客家风情公园及农家乐庄园亩， 三百山度假村亩，计亩，按每亩万元算，计 万元别墅区用地亩，按每亩万元算，计万元 合计土地成本万元。 青苗补偿及相关配套设施费万元。 计万元 固定资产投资总计万元，铺底流动资金预计投资 万元，合计项目估算总投资万元。 二资金筹措 企业自筹。 第五章效益分析 经济效益分析 随着安远三百山旅游事业的发展，越来越多的游客将到 三百山旅游。年按到安远三百山旅游的游客人数超过 万人次，同时来安远旅游人数平均每年以递增......”。

6、“.....年经营收入及经营成本分析如下 农家乐及客家风情公园项目 无公害脐橙园茶园菜园水稻种植园项目。 按年参观人数万人次计，年收入为万元人万元。 客家农民工具成列及演示区项目。按年参观人数 万人次计，年收入为万元人万元。 客家婚嫁及采茶戏表演区项目。按年参观人数 万人次计，年收入为万元人万元。 农家乐餐饮服务区项目。年收入万元以上。 小计农家乐及客家风情公园项目年经营收入万元 年经营成本万元。 三百山度假村项目 情侣吊脚屋处项目。入住率按计算，每处 以元天计，每年按天计算，年收入为 万元。 林间宾馆项目。约个标间，入住率按计算， 每标间以元天计，每年按天计算，年收入为 万元。 星级酒店项目。约个标间，入住率按计算， 每标间以元天计，每年按天计算，年收入为 万元。 高尔夫练习场网球场赛马场等狂欢活力区项 目。年收入按万元计......”。

7、“.....按租赁计年收入万元。 中旅社车队台停车区项目。年收入约计 万元。 旅游小商品加工厂项目。按租赁计年收入万元。 计三百山度假村项目年经营收入万元。 年经营成本万元。 别墅开发项目 以销售和租赁相结合的方式进行经营。按销售和租赁各 占计算。 租赁部分入住率按计算，每套以元天 计，每年按天计算，年租赁收入套 万元。年经营成本约万元。 开发销售部分套万元套万元。 合计年经营收入万元 年经营成本约万元 年管理费万元 开发销售部分销售收入万元 内部收益率 静态投资回收期年 二社会效益分析 项目建成后，不仅能丰富三百山旅游内容，而且能极大 地提升旅游品位。开发此旅游项目，能使三百山旅游与周边 景点相互促进，共同发展。项目建成投产后至少可解决 人的就业，可促进项目区农民的增收，促进区域经济的发展。 第六章结论 通过以上分析，项目不仅具有可观的经济效益......”。

8、“.....项目可行。 第章总论 项目名称安远县客家文化风情园暨三百山沿线旅 游开发项目。 二建设地点安远县孔田镇大围至三百山虎岗公路沿 线。 三建设内容及规模 建设客家风情公园。结合周边的脐橙园和农田建设 亩的建设客家风情公园及农家乐庄园。建设无公害脐橙 园茶园菜园水稻种植园计亩建设客家农民工具 成列及演示区平方米建设客家婚嫁及采茶戏表演区 平方米农家乐餐饮服务区平方米建设鱼塘及 垂钓休闲区亩。 建设三百山度假村。项目占地亩，主要建设情 侣吊脚屋处平方米林间宾馆平方米星级 酒店平方米建设高尔夫练习场网球场赛马场等 狂欢活力区亩旅游小商品山货盆景无公害瓜果 蔬菜脐橙交易中心区占地平方米中旅社车队 台停车区旅游小商品加工厂平方米。 别墅开发。占地亩，开发建设单体式及连体式 别墅栋，总建筑面积平方米。 四建设期限项目可分二期实施......”。

9、“.....第二期 进行别墅开发。第期建设年限年，第二期年。 五投资概算亿元，第期投资万元。 六效益分析 正常年份年经营收入万元 年经营成本约万元 年管理费万元 开发销售部分销售收入万元 内部收益率 静态投资回收期年 动态投资回收期年 同时项目建成后可提高项目区人民增收解决就业促进 区域经济的发展，为全面实现小康作出贡献。 第二章项目建设的必要性和条件 项目背景 项目位于江西省赣州市安远县三百山镇。是香港同胞饮 用水东江的源头区域，依山傍水，景色迷人，是处得 地之灵气，著名的国家森林公园三百山神奇的客家围 屋等环列左右，口味甘甜，享誉世界的无公害脐橙百里水果 基地点缀其间。本项目距定南县仅分钟车程，交通便捷。 从定南乘京九铁路座铺元即可到深圳，从深圳广州自 驾车仅需小时即可达度假村。安远是客家人早期迁居到 赣南的群落聚集地，具有悠久的历史......”。