1、“.....提升城市管理水平。 政策环境分析 招商政策环境分析 大庆市正以优化招商政策，以园区为载体，引进企业，大批引进项目。加 强与大型国有企业沟通联系，争取更多的中央企业投资项目落户大庆，与 驻庆石油石化大企业共同盘活存量资产。创新招商引资方式，在现有的工 业园区内辟建专业园区，为招入企业发展创造条件落实招商责任，实行 奖惩分明，计划全年引进亿元以上大项目个，到位资金亿元以上。 并且与深圳贸促会等国内外中介机构进行联系合作，降低招商成本，提高 招商效率，在中介招商上取得实质性突破。 惠企政策环境分析 大庆市正在大力发展民营经济。实施中小企业成长工程，对各个企业分 类指导分层推进分级包保，不断提升民营非企业的市场竞争力，壮大 经济规模，使其成为吸纳劳动就业促进地方经济增长的重要力量。并且 强化改善经济发展环境投诉中心作用，研究制定鼓励创业优惠政策，逐 步形成全民创业的良好氛围。 从上述阐述分析得出，大庆市具有发展木材市场的独特优势。其......”。

2、“..... 木材市场建设对大庆本身市场需求满足的同时还可以向本省或省外的其他 地区进行辐射其二，大庆市工业农业商业优越的经济环境明确的 未来发展方向优惠的招商引资政策是招进新企业引进大资金的绝对硬件 条件，会吸引全国各地的企业来庆发展。为木材市场的蓬勃发展铺设道路 其三，大庆市本身的项城市建设重点工程，宜居城市建设理念为木材市 场的本地经营创造了必要的条件其四，对中小企业的创业政策扶持力 度成为木材市场运营管理的基础。本项目的建设不但满足日益增长的市 场需求，安排部分人员就业。同时，也为年实现地区生产总值确保增 长力争达到的经济目标及大庆市的美好未来增加分助力。 第三部分项目市场环境分析 市场需求现状 木材利用广域化趋势 木材在人类生活的各个领域用途十分广泛,铁路交通建筑化工纺织 造纸军事宇航等行业以及制作各种工具农具家具工艺品乐器 等,都离不开木材......”。

3、“.....这方面是 人类资源利用的总趋势所决定的，另方面也是提高人类生活质量的需要。 有资料表明，全球不可再生性资源曰益短缺，其中己探明的主要矿产资源 可保证供应程度仅为铁矿石年石油年天然气年煤炭 年铝年铜年铅年锡年。在这种情况下，森林等可再 生性资源的开发利用曰益受到重视。与此同时，科技进步为木材的广泛利 用创造了条件，如有的国家研究用木材做燃料，有的国家研究用木材发电 等。另有研究表明，在人类生活的许多方面，木制品远比非木制品更利于 人类健康，更适于人类使用。因此，随着人们健康意识的增强和生活水平 的提高，对木制品的需求将曰益增长，木材在人们生活中的广泛利用将成 为不可逆转的历史潮流。这将进步拉动中国林业与木业的大发展。 国家政策下的木材市场 由于受到国际经济危机的影响，国家制定的系列政策加快基础设施建设， 刺激国内需求，促进经济发展的计划措施正在落实并显出效果，受国家 已经出台或正在准备出台的各项发展国民经济的政策与措施带来的利好预 期......”。

4、“.....由此带动了建筑业房地产业装修装饰业升温，与建筑相关的木材深加工产品装饰装修相关 的木材制品市场开始回暖。 大庆城市建设下的木材市场 大庆在年确定加快宜居城市建设的目标。突出宜发展宜创业宜生 活宜生态宜文化的宜居城市理念。开工建设了大广高速铁路大庆西 站奥林匹克公园，主城区生活垃圾无害化处理厂等项重点工程。制订 了地方工业增加值增长的跨越发展目标，各个园区新引进和即将开工 项目，高标准大豆工业园石油石化装备制造园金融产业园和生物技术 产业园迅速壮大的经济开发区，温州工业园和闽南工业公寓的加快建设， 开工建设的华能电厂热电联供项目等等，大批项目正在分类别推进，重 点项目已经加快施工建设步伐。大庆城市建设，地方工业发展中的各个项 目施工建设，对木材的需求量在不断的攀升。 大庆农村建设下的木材市场 年，大庆将发展县域经济农村经济，大力推进社会主义新农村建设......”。

5、“.....推进农业和旅游业组合开发，着力 打造东西干线观光农业长廊，建设沿江沿湿地生态农业旅游观光带， 建成全省重要的旅游观光农业区完善县乡村基础设施规划，支持县城建 设生活垃圾污水处理厂，加强村镇主次干道给水排水等配套设施建设， 开展村屯环境综合治理新建乡镇客运站农村公路农村饮水安全工程，沼气工程农村有线电视工程植树造林，整体绿化村屯。农业的业 户家向阳段约有业户家大庆市物流园木材市场老供应段 约有业户家。 萨大路段木材市场 现在仅有业户多家，且每家的经营场所破乱不堪，安全无保障，场地高 低不平杂草丛生，进入市场的交通极不方便等诸多问题。 如图 东光至广电段木材市场 现在正修建大广高速大同至广电的高速其经营已经受到严重影响， 并且市政已经把此路段规划为市区的主干道路，此地已经不再适合经营木 材市场。就此市场本身而言，杂草丛生，居住经营环境及其恶劣，产品堆 放混乱，道路狭窄，周围高压电线环绕存在极大的安全隐患......”。

6、“.....大广路的修建已经影响到业户的经营， 市政规划中已经对重点公路，区域周边环境有所规定，不再允许建材业在此 经营发 展。 如图，施工中的大广路与混乱的木材市场 如图向阳段木材市场 大庆市物流园木材市场 此市场是我们的主要竞争对手。市场经营单位是管局的下属三产单位，其 实力雄 厚，规划长远。依附附进的铁路线，市政府已经在原有供应物流园的基础 上把其 规划为南区主要的物流园区，包括建材沙石，木材，及部分木业或产业的 深加工 项目等。木材市场于开始运作，经过几年的经营此地市场已经初具规 模，现 有经营木材业户家。场地相对平整。但是此时才的弊端是位置不是 十分的 便利，市场商业氛围不够，市场配套设施严重不足，年的东光到萨尔 图的道路扩建施工，定会影响业户的经营收益。 如图 就以上分析得出，无论是木材产品本身与我们生活息息相关的重要作用， 还是国家政策......”。

7、“.....存在着 巨大的市场空间。 大庆市的建筑建材市场比较分散，而木材市场存在档次低环境恶劣安 全隐患多不稳定效益差信息不充分分散性问题多等缺点，遍布 大庆市城区的许多地方，各自为政，影响城市的市容建设，且缺乏集约效 应。急需建设个集信息交流木材交易木材深加工物流配送为体 的大型木材交易中心，发挥木材企业的加工销售运输的集群效应，提 高企业的效率，降低社会成本，提高效率。在完善规范建筑建材市场的 同时，为大庆市的城市建设增加个新亮点。 第四部分项目分析 地块特征分析 项目区位分析 项目地位于，胜利村南路灯岗南侧靠近灯岗萨大路路西的位置，面积约平方米。是大庆市连接东西，南北城区的交通枢纽，此处向北 米内是大庆市的主要建筑建材市场的聚集地，集门窗石材陶瓷钢材 五金建筑机械防水耐火保温沙石等多个市场，有良好的商业氛 围，仓储场地，物流配送完善，且在大庆或异地人的印象中对此已经熟知 认可。良好的商业氛围......”。

8、“.....不但满足不同客户的 不同需求，也成为投资兴建木材市场的条件之。 项目地交通分析 交通是建筑建材市场的必备的硬件条件。项目地的交通非常便利，其 萨大路是大庆市最重要的交通干线之，紧邻项目地的东侧。向南可去往 南城区的采油二厂四厂五厂直至延伸到大同或更远的肇州肇源至吉 林省等地向北可去往北城区延伸至林甸齐齐哈尔等地东可通往东主 城区新村龙凤乙烯延伸到安达等地西可通往西城区的让胡路龙南延 伸至泰康等地。其二南路就在项目地的北侧，向西与铁人大道交汇， 通向东湖乘风八百晌等地。随着城市的发展规划，南路将逐步成为 西城区通往东城区的主要道路之。便利的交通，可使大庆乃至大庆以外 地区的客户来此交易，成为投资兴建木材市场另重要条件。 项目地人气分析 人气即为财气。有人气的地方财气定不会少。人气是建设任何市场所不 可或缺的条件之。项目地周边良好的商业氛围，大而全的建筑建材业种覆盖，便利的交通等......”。

9、“.....经营业户愿意在此经营，市场定繁荣。 这成为选择在此建设建筑建材市场的又必要条件。 项目机会分析 受金融风暴影响，国家出台拉动内需，抓好基础建设的政策，刺激大 庆市城市建设步伐加快的时机 大庆市宜居城市建设的时机 大广路修建完毕后，其两侧已经不再适合建筑建材市场的经营的时机 大庆市城市规划环境整顿的时机 大广路修建对现有的两个木材市场经营的影响 建筑建材市场规范化经营的时机 项目存在问题 大庆市物流园木材市场的威胁 在建筑业中逐步采用的替代产品如金属制品塑钢等，对木材应用威 胁 由于大庆是石油城市，在用地的使用稳定性上存在难度，将来油田用地， 拆迁影响市场业户的经济收入，影向市场本身的发展 建筑建材市场的不规范经营 场地地下管线电缆油井分布带来的施工难度 应对策略 市政府在建筑建材市场的运营上，提供公平，公正，公开的竞争环境， 国企私企同台竞技......”。