1、“..... 发挥深水大港优势，建设保税港区，发展临海重化工的具体开发运作事宜，采取聘用专业顾问公司，运用社会化运作 的模式操作。 人力资源配置人力资源配置的依据 人力资源配置的方法不同行业不同单位，配置的方法不同。有按劳动效 率计算定员，有按设备计算定员，有按劳动定额计算定员，有按岗位计算定员， 有按比率计算定员。根据市场化运作的需要和建立现代企业制度的要求，结合 现有各市场的经营经验，又考虑具体实际情况和将来的发展变化，广西嘉禾房 地产开发有限公司人力资源配置按岗位计算定员，以需设岗，以岗定员。 人力资源配置的内容 人力资源配置以需设岗，以岗定员。 组织机构设置行政部营销部工程部财务部......”。

2、“..... 营销部 制订市场经营营销方针，作好产品的营销策划。 工程部 开展项目的质量进度费用安全四控二管工作，协调各方关系 ④财务部 支付工程款，回笼资金，上缴税金，做好计划。 劳动定员 公司劳动定员为人左右，公司根据业务拓展的需要可增加相应数量的 临时工。 人员安排表 部门岗位定员人备注 行政部含领导及后勤人员 营销部 策划管理人员 销售管理人员 工程部工程师管理人员 财务部 计划管理人员 财务管理人员 合计 项目竣工前，为做好售后服务，将行政部工程部财务部并转为物 业管理公司，对小区进行物业管理。 为保证项目达到预期效益......”。

3、“.....财务人员须有财务上岗证，销售部人员应进行营销专业培训，专业技术人员如工程师电工应持证上岗，培训合格后方可聘用。 第十章项目实施计划 建设期 为了争取时间，缩短工期，保质保量完成工程，本项目决定采取平行施工 方式。 本项目工程计划自年月开工，至年月竣工，总工期年。为了 节约投资，决定分区分阶段开发。据市场分析，预计每期推出商品房有可采 用分期付款的形式预售，按市场吸纳能力及公司开发能力资金筹措的可能性。 项目实施计划 本项目工程开发建设进度计划安排......”。

4、“.....根据项目建设度逐月投入。 第十二章财务评价 评价方法与原则 基础数据 财务评价 本房地产投资开发方案在财务方面是完全可行的。 财务评价结论 通过以上分析，该项目总投资万元，销售总收入万元，利润 总额万元，总投资利税率为，所得税万元，净利润 万元，总投资利润率为，盈亏平衡点为，财务内部收 益率，财务净现值为万元时，投资回收期 年，贷款偿还期为年，平均偿债备付率为。表明该项目财务上是可 行......”。

5、“.....以近期目标为重点，兼顾远期各项社会发展目标，并考虑项目与当 地社会环境的关系，力求分析评价能全面反映项目投资引发的各项社会效益与 影响，以及当地社区及人民对项目的不同反应，促进项目与当地社区人民相 互适应，共同发展。 依据客观规律，从实际出发实事求是采用科学适用的评价方法。 遵循可比的原则，按目标的重要程度进行排序的原则，以人为本的原则， 有无对比的原则，力求使分析评价反映客观实际。 二社会评价的主要内容 本项目作为房地产开发有着正反两方面的社会效应。积极方面主要有 是完善了钦州城区房地产建设，改善城区的商住条件二是通过引进外资开发 房地产项目全面提高了房地产开发水平三是通过项目建设聚集人气，促进钦 州市商贸发展。 消极方面主要有施工产生的噪音和尘埃及增加住户居民产生生活排烟 垃圾和出行交通不同程度影响当地居民的正常生产和生活等......”。

6、“.....鼓励东部产业和 外资向中西部地区转移，重大项目布局将充分考虑支持中西部大发展，加大力 度支持民族地区加大边疆地区发展，支持西部南地区经济地区协作泛珠三 角区域合作以国内其他区域合作，为处于西部的钦州加快发展注入新的活力的 动力。 再次中国东盟自由贸易区建设加快推进，中国东盟博览会和商务与投资 峰会大湄公河次区域经济合作等列合作机制的建立和实施，深化了中国东盟合作，为钦州市发挥面向东盟合作前沿和桥头堡作用奠定了基础。 国家高度重视广西沿海地区发展，明确将北部湾地区作为西部大开发和面 向东盟天放合作的重点地区，提出新要求，赋予新使命。钦州市位于广西壮族 自治区南部沿海中段北部湾北岸顶端，东与北海市玉林市相连，西与防城 港市毗邻，北与南宁接壤。市区距自治区首府南宁市约公里，距离北海约 公里，距离防城港公里，正好位于南北钦防核心区的中央......”。

7、“.....起着东西联系南北贯通的作用，是大西 南最便捷的出海通道，随着年月日广西北部湾经济区发展规划 正式获得国务院批准实施，广西北部湾经济区开放已升为国家战略，钦州迎来 了千载难逢的发展机遇。 随着中国改革开放的不断深入，环北部湾广西区经济建设不断发展， 目前我国沿海经济的发展已呈现出新的态势，三角区经济已从城市经济向城市 群协作经济发展，作为中国西南地区对外开放走向东南亚走向世界的重要 门户钦州，必须发挥其作为南宁钦州北海防城港经济圈 的轴心作用，不断提高其城市定位，加强城市建设，以适应和推动经济发展。 钦州市，是以重化工业为主的临海工业港口城市。规划期内，以城市和港 口为依托，建设大港口大工业。中心城市重点向东向南扩展，重点建设钦州 主城区钦州港区和滨海新区。到年和年，中心城市人口将分别达 到万和万，用地规模控制在平方公里和平方公里以内 本项目定名为海洋公寓......”。

8、“.....总占地面积亩，净用地面积为平方米。位于育材路与子材 西大街北面，与钦州湾大道相近，属于钦州市钦南区的核心地段。本项目地块上原为钦州市海洋局地块，地块上是鱼塘和污水塘，到热天会 发出臭的气味，严重影响了钦州城市环保市容市貌，特别是本地块的特殊地理 位置，这些鱼塘和污水塘与城市的发展步伐严重不相符城市容貌要求。 本项目地块于年月日政府面向市场公开拍卖，由广西嘉禾房地产 开发有限公司竞价拍得，创下钦州市最高土地价格纪录 编写依据 国家及钦州市地方房地产相关政策法规规定 钦州是历年城市经济及城市建设发展数据 钦州市政府对城市的发展规划 钦州市地方建按造价及政府相关规费收取标准 钦州市房地产现状调研及未来发展 第二章项目建设的理由和意义 项目提出的理由 加强城市的基础设施建设，改善社会生活条件，促进国家或地区发展......”。

9、“.....满足人民物质文化生活的需要，增强城市和 社会人民住宅的需要。 项目建设的必要性 项目建设的意义 第三章市场初步预测 建设现状及年发展规划 北部湾经济区各城市经济与房地产业运行现状，北部湾规划的获批，无疑 给正值低迷的广西房地产市场注入强心针，缓解和对冲了目前市场的消极影 响，对正处于快速发展的北部湾经济区房地产业来说，无疑夯实了发展的基础。 环视年北部湾经济区房地产市场，结合规划的各城市发展方向以及重点 工程，也许会对这市场的趋势发展有所领悟。广西北部湾经济区发展规划 以下简称规划对北部湾各个城市的发展方向作出了较为清晰的规划界定， 强化了各城市间的功能分工，并以南宁市为依托，建设具有浓郁亚热带风光和 滨海特色辐射作用大的南宁北海钦州防城港城市群，促进各具特色的 县城和小城镇集约发展......”。