1、“..... 二养老模式的发展 从国外养老事业发展的历程，养老模式可分为社区居家养老机 构养老互助养老以房养老旅游养老候鸟式养老异地养老 乡村田园养老。结合我国现行养老事业发展来看，虽然传统家庭养老 观念尚占据主导地位，但由于的倒金字塔家庭关系结构， 人们已越来越多地接受和寻找机构养老模式。 中国老龄事业的发展白皮书中确定老有所养老有所医 老有所教老有所学老有所为老有所乐是中国老龄事业的发展 目标。其中，机构养老是养老模式发展的大趋势，是社会资源配臵的 需要，更是解决的倒金字塔家庭关系难题的首选。谈到机 构养老，首先要涉及的就是老年人住宅问题。因此，老年公寓的建设， 不仅仅是关怀老人住宅的问题，并且也直接关心我们自己的未来，建 设老年公寓应得到全社会的关注与支持。 老年公寓建设兴起于年代的北欧，它是专门为老年人而设计 的，尽量考虑到老年人的各种生活需要和实际承受能力......”。

2、“.....它并不是般意义上的老年人聚居区 域，而是种新型的房地产开发类型。鉴于对老年人群住宅消费的调 查与预测，可以说，现在着手进行老年公寓的研究开发，是市场的契 机也是时代的要求既具有理论意义，又具有很强的现实意义。 三项目开发建设的前景分析 随着社会老龄化的进程，发展壮大老年公寓已成为不可逆转的趋 势。家庭人口结构和养老方式的转变为老年公寓的发展提供了社会基 础，我国城市老年公寓的有效需求在不断增强，投资老年公寓有利于 改善我国房地产投资结构的不合理现状。 年月日，我国第部老年生活有着较高的追求，他们不但希望自己的老年生活拥 有较好的医疗家政等服务保障，更希望晚年生活能够丰富多彩，满 足其物质和精神的双重要求。 其二，经济收入文化素质较高的中年子女。这类人群般工作 较为忙碌，缺乏足够的陪伴父母照顾父母的时间，但他们非常孝敬 父母，关心父母的老年生活及身心健康......”。

3、“.....这类目标顾客群既有购买专业养老服务社区住 房的支付能力，又极其希望可以为父母购买这类住房作为养老之用。 其三，有定收入关注自身健康的老年生活的退休老人。这类 老人也许收入并不丰厚，但他们对于养老生活有着自己的追求，项目 中开发的小户型住宅楼正适合这类顾客群。 第六章建设规模和建设内容 设计理念 突出自由的感受，满足老人对自由感的要求 考虑老人可以继续在家中参与工作 用积极年轻的方法对待年龄 随着生活质量的提高和医疗条件的改善，关注老年人在生理 和心理方面的健康状况 对环境的可持续发展 二建设规模 项目总占地亩，总建筑面积平方米，投资万元， 总设计床位张，共户。 第七章建建成后的服务内容 将老年人在家中接受帮助和关怀的各种家庭照顾,作为提供社区 养老服务的参照标准，以倡导老年健康生活为己任，公益性服务为核 心，实行综合配套多元经营......”。

4、“.....凡租住购 买项目的老年朋友皆可享受以下几项服务 医疗保健与康复疗养按会员制设立每位会员的健康档案，定期 进行全面体检免费保健疗养咨询免费参加有关的保健讲座开办 小型的老年病医院，设臵门诊化验急诊观察病房家庭病床， 送医药上门全天候救护车及护士值班服务，在这方面总的要求应当 是小病不出门，大病不误诊，急症及时救，慢病可疗养，事事可咨 询。 心理咨询影响老人健康的重要原因是心理障碍，疗养中心将组 织心理医生为大家进行心理咨询与治疗。 老有所为服务这是个常常被忽视而又十分重要的服务，也就 是说要尽可能地为还能够服务社会的老人特别是有技之长的老 人提供个老有所为的活动舞台，提供必要的条件。 第八章投资分析 投资估算 此项略 二资金来源 本项目资金来源为企业自筹启动资金万元，社会融资 万元，银行贷款万元，向国家发改委申请项目资金万元，地 方财政申请补助建设资金万元......”。

5、“.....通过政企联动对产业链进行强力整合，将会 为我市老年产业带来个全新的发展模式。 二对区域经济的利好 将会提升区域经济发展，带动多种业态的进驻，消化剩余劳动力， 优化区域产业结构发展。加速区域特色产业的集聚，延长产业链条， 推进区域整体建设和产业发展。 三对区域经济的影响 直接影响。本项目建设所需的大部分建筑材料和设备将由本 市供应，这将给建筑业和设备制造业带来定的发展机遇，这将直接 促进区域经济的发展。 间接影响。项目建成后，将对乃至老年人社会福利事 业产生积极而又深远的影响，地方也可从与其相关的诸多产业中的潜 在消费中获取定的收入，增加地方财政收入。 四项目与所在地互适性分析 不同的利益群体对项目的态度及参与程度 老年人。老年人是本项目的直接收益者，项目建成后......”。

6、“..... 项目的建设使城市的社会化养老服务体系建设更加完善，能 够在更高层次更高水平上为广大市民提供全方位的服务。 地方政府。项目的实施需要得到地方政府相关部门的积极支 持，提供交通电力通信和供排水等基础设施条件的支持和配 合，项目的建成则极大的推动我市老年福利事业发展。 通过以上分析可以看出，本项目的实施可以促进长沙县乃至湖南 省内老年福利事业的长足发展，与所在地有较强的互适性，社会可行 性良好。 第十章社会评价结论 老龄问题不光是个养老问题，而且是和谐社会怎样才能和谐的 问题。社会的进步，离不开对老龄化加快问题的研究与解决，独身子 女家庭的问题，使老年人成为目前中国家庭问题的主要因素。解决好 老年人的社会服务，不仅能促进家庭和谐，更能保证社会和谐。该项 目的建设，不仅能大幅度改善我市老年人晚年生活方式和生存质量， 还有利于改变传统的养老观念......”。

7、“.....培育支专业性强服务周到的专业服务队伍，这是养老服 务社会化工作在的新迈进，充分表明县委县政府对辖区居民的关 爱，体现新时期社会文明和构建和谐社会的决心更是老年服务事业 产业化规范化社会化的有益实践是多层次社会化养老模式的有 益探索。 老年休养中心项目，还是我县改善民生拉动内需的实际 举措之，是上替政府分忧下为百姓解愁的民生工程。通过以 上项目对社会的影响分析，互适性分析与社会风险分析，该项目建设， 其社会评价是积极的，社会效益是巨大的，经济效益从长期来看，收 益是稳定可观的。 长沙县星沙医院 二〇三年十二月二十四日 第章项目背景 项目简介 项目名称老年休养中心。 建设地点。 预计规模 项目总占地亩，总建筑面积平方米，投资 万元，总设计床位张，共人。 建设单位。 建设单位主管部门。 项目性质新建工程......”。

8、“.....现拥有使用权的土地面积亩， 三项目提出的依据 政策导向性文件 国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会 化意见的通知国办发„‟号 民政部关于加快发展养老服务业的意见来源社会福利 和慈善事业促进司 国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关 于加快发展养老服务业意见的通知国办发„‟号 民政部关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见来源 社会福利和社会事务司民发„‟号 二项目提出的理由与依据 发展老年人福利事业是我国社会保障制度的重要组成部分， 也是衡量社会文明程度的重要标志。有关资料表明，人口老龄化是我 国现存并在今后相当长段时间内存在的社会问题。 我县养老服务产业现状据最新统计数据显示，我县岁以 上的老年人达人，占人口总数的，分别高出全国省平 均水平和，星沙更是高达以上，老龄人口增长率为......”。

9、“..... 我县人口老龄化形势亦日益严峻，加快社会养老服务体系建 设难度较大，主要表现在以下几个方面 思想观念相对滞后。受传统观念和现有经济发展状况影响， 家庭养老模式根深蒂固，家庭养老仍然是我县最基本最主要的养老 方式，子女担负着养老的主要责任。对老年人尤其是农村老年人的赡 养，以上还是靠家庭来承担，人们参与社会化养老的积极性不高， 些老人因不习惯不愿走出家门，子女因怕背不孝之名而不同 意老人进入养老机构同时人们对民办养老机构存在诸多偏见民办 养老机构收费较高人们支付能力不足特别是农村赡养老人负担太重 等系列因素导致我县社会化养老尚处于起步阶段。 养老服务需求快速增长。我县现有各类养老机构个，其 中公办敬老院个，社区养老服务中心个，社会化养老机构个， 床位总数合计约左右，床位数占全县老人总数比例仅为， 每千名老人拥有的床位数约为张，低于全省张的平均水平。养 老床位相对不足，缺口较大......”。