1、“.....道路景观石分布鱼塘及公路果树 两侧。 投资回报 总投资亿元，在年之内收回投资款。 节能环保 采取牛羊粪便化粪池发酵处理，利用发酵粪便作有机 肥浇灌草莓葡萄及果树等等，大大促进了环保，减少了环 境污染。 养殖种植及休闲会所的管理 采用先进管理模式，日常养殖种植培训及全程视频监控 管理。 项目建设背景 随着改革开放的不断深入，我国社会主义现代化建设取得了 巨大成就。 国内生产总值实现万亿元人民币，作为直辖市和 长江上游的经济中心，重庆市首次突破亿元人民 币，人均实现美元。然而伴随着我国经济的快速 发展，生态养殖种植已成为新型化发展的必然趋势。 发展养殖种植产业，建立和完善社会体系，满足人们不断增 长的物质文化生活需要，促进经济社会的协调发展，是关系 民生和国家长治久安的个重大社会问题。大力发展养殖 种植产业，实现这目标，让更多人共享经济建设和社会发 展的成果，关系到经济政治和社会的协调发展......”。

2、“.....也是打造长江上游经济中心的重要 任务。近年来，各级政府加大了对养殖种植产业的投入力 度，制定了系列促进以养殖种植为重点的公共社会化的政 策措施，以初步形成与社会主义市场经济体制和重庆市社会 发展相适应的社会养殖种植服务体系管理体系和运行机 制，促进养殖种植产业健康有序快速发展。 重庆丰富的自然资源得天独厚的气候条件使得来凤街 道普新村，发展养殖种植产业有着不可比拟的优势。发展养 殖种植产业不仅符合重庆市旅游二次创业的客观需要，也符 合重庆战略发展目标，并且可以全面加快推进重庆养殖种植 业由单观光型向观光度假康体休闲会展商务的复合型 转变的脚步。在北碚区小湾村这样个气候资源旅游资源 民族文化资源生态资源都十分丰富的区域，打造养殖种植 产业，对于提升生态养殖业层次和水平，推动整个第三产业 健康发展具有重大战略意义。 从已有的养殖种植产业发展基础产业发展综合条件出发， 把小湾村建设成为重庆市养殖种植产业好地......”。

3、“.....主要表现在养殖种植产业作 为对工程技能要求相对较低的劳动密集型产业，其规模化发 展将有力破解城乡结合部因城乡统筹带来的农村人口就业 问题通过开发养殖种植产品，刺激市场需求，为扩大 内需促进重庆发展做贡献养殖种植产业的发展，将 为聚合挖掘蕴藏智力型资源搭建平台通过建设养殖 种植产业好地，将养殖种植的概念具体化形象化，使小湾 村成为重庆市践行科学发展观的模范街道通过建设养 殖种植产业高地，弘扬中华民族劳动的创造富裕生活的传统 美德，为培养优质农产品做出贡献。 项目建设的必要性 各级政府重视和支持民办养殖种植产业的建设 党中央国务院历来十分关注我国的养殖种植生态农业 的建设问题。近年来颁布了系列关于养殖种植的法规和文 件，如重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划民 政事业发展重点专项规划。国务院关于当前养殖产业 政策要点的决定。国家关于现代农业示范项目建设的文 件。国家计委和建设部联合颁发的建设项目经济评价 与参数......”。

4、“.....使我国的养殖种植生态事业的建设有法可依， 有章可循。提高人们生活质量，是落实党中央国务院方针 政策，构建和谐社会的重要举措。大力发展养殖种植生态服 务产业，并将此写入国家的十二五发展规划。这使得该 项目的开展具有了前瞻性和现实价值。 重庆市委市府也十分重视重庆市的养殖种植生态建设 问题，制定了系列方针和具体举措，颁布了重庆市国民 经济和社会发展第十个五年规划民政事业发展重点专项 规划重庆市关于加快发展养殖种植业意见等系列关 于养殖种植的规划和文件。方面投入财力物力推动我市 国有养殖种植的建设另方面对企业社会组织个人 外资开办予以大力扶持，出台了些列优惠政策，对企业 社会组织个人外资开办等提供多项财政税收优惠。 北碚区委政府直以来也非常重视本生态农业养殖种 植的建设，并重点打造小湾村生态观光养殖基地产业示范 园，建设重庆养殖种植集群，积极支持和鼓励企业社会组 织个人外资。目前产业的高标准示范企业......”。

5、“.....充分利用本地资源优势，打造健康产业群引 起了广泛关注。提案指出，随着改革推进，健康产业逐渐成 为我国极具发展潜力的新型产业。北碚区小湾村资源优势得 天独厚，具备了巨大健康产业链的发展基础和现实条件。提 案建议将建设健康产业群纳入北碚区十二五发展规划， 养殖种植生态产业于体的健康服务链价值供应链和利益 共享链。该提案为青杠街道普新村发展养殖种植生态产业提 供了政策性基石。 政府在支持养殖种植产业发展的基础上，采取公建民 营民办公助政府补贴等多元化资金投入，鼓励社会力量 以独资合资合作联营参股等多种经营运作方式，建 设不同养殖种植层次满足不同分 析。 季节性风险 在调研中我们发现，养殖种植的效益和利润存在着季节性 特征，消费的淡旺季较为明显。般来讲，每年的月 为消费的旺季，而月为消费的淡季。这是由于月 般是重庆 年中温度较高的时段，部分入住会所是因为档次较 高，在夏季酷热的时候山上的温度与主城区相比明显较低......”。

6、“.....而月作为年中 温度较低的时段，且春节般也在这个时段中，很多人还是 倾向于在家中过春节。消费的淡旺季不仅会影响到产业本 身，同时也会影响到与产业关联较为密切的旅游度假产业。 这样，机构的入住率度假酒店的入住率餐饮业务的上座 率均可能会对项目的收益情况造成定的影响。 替代品或者竞争产品的风险 项产品在市场中必然要面临着竞争。发展养养殖种 植业必然要面临着竞争。当前看来，养殖种植作为种刚性 需求，替代品在目前看来是不存在的。但是如果其它地区大 力发展养殖种植产业造成的竞争态势是本项目需要考虑的 风险之。 资金风险 本项目建设周期较长，资金投入较大，另外资金回收期 也较长。设计的筹资方案中村庄自有资金较少，银行的贷款 和社会资金的占有比例较大，这部分资金的来源稳定程度和 还款的紧迫程度会对项目的建设和运营形成定的压力和 影响。故资金方面的风险也是本项目需要考虑的内容之。 防范和降低风险的对策 养殖种植产业的市场需求很大......”。

7、“.....是个商机无限和可行性很好的项 目。但同时也必须考虑到其中潜在的风险。只有充分考虑到 项目可能存在的风险，化不利因素为有利因素，制定出正确 的应对方案，将风险降到最低程度，才能进步提高项目的 可行性。 归根揭底，降低项目的风险度，解决切问题的关键就 在于销售产品和提高入住率。只要入住率有保证，产品销得 出去，项目的其他问题也就迎刃而解了。围绕着这个中心， 特提出以下建议 要认真分析人们的生理需求和心理需求，特别是 仔细探寻重庆本地人们的生理和心理需求偏好，为他们量身 订做所需要的各种养殖服务，增强养殖种植对他们的吸引 力，提高他们对养殖种植休闲会所吃住的兴趣。特别要注重 人们的心理需求，满足他们的心理需要，形成种其乐融融 的氛围，让人们乐意住在休闲会所，甚至乐意在会所中心欢 度节日。 项目起点要高，我们在调研中发现，目前普新村现有 的养殖多为二十世纪年代开始的......”。

8、“.....使得些人们梦想寻求集养殖种植休闲为体的 生态农业养殖种植机构难以实现。基于上述现象，在本次项 目建设中，应加强政策引导，适当打造些中高档产品的 市场需求。在这里不仅可以享受到居家的温馨与舒适，同时 又可获得专业化的照料服务。使人们最大程度地进行娱乐， 参与与人际互动，满足现有市场的迫切需求，可以有效地提 高养殖种植产业的效益。可通过引进外地乃至国外先进的经 营理念和管理模式，采用国际化的管理水平和服务标准，形 成相对于重庆其它地区的比较优势，树立该项目的良好的品 牌形象，努力把小湾村打造成为重庆市乃至西南地区的生态 农业养殖种植高地，形成品牌效应。 要在老模式上下足功夫，多做文章，使小湾村的 模式独具特色。实现自我价值，让龙熙普新村成为重庆市乃 至西南地区人们心中的胜地和理想产业园。 要加强项目的营销策划，从营销的角度对市场需 求和前景作出准确判断，制定出详尽且具有针对性和可操作 性的营销方案，加强该项目的营销推广和宣传......”。

9、“.....让更认识认知直至认可该项 目。当前社会处于转型期，人们的意识转变很快，良好的宣 传会使他们很容易接受这种新的方式，从而扩大消费人群， 提高入住率。比如在营销手段上可采取多种方式，如收取押 金，长住和短住相结合等多种形式，提前回笼部分资金，减 少资金占用的压力，减少财务费用，降低该项目的投资风险。 在丰富好项目的内涵和保证项目本身的质量后，再加上 正确的宣传策划和市场运作后，上述的风险因素都可以得到 淡化或者消除。 第章经济及社会效益评价 经济评价 养殖种植产业的发展带动快速增长 本项目投入运营后，不仅能够直接在项目创造大量经 济效益，同时还能够带动其它相关产业的快速发展。综合来 讲，本项目将给普新村的经济总量带来个较大幅度的增 长。预计 年全村总产值可达到亿元，到年可达到亿元以 上，普新村的在十二五期间平均保持的增长速 度。 养殖种植产业的发展带动经济结构优化 本项目落成后，将直接成为普新村的主导产业......”。