1、“.....为旅游客流的顺利进 入打下了基础进步完善了机场的配套设施，完成了 机场改扩建，提高了航空接待能力作为我省唯的口岸城市 目前已有经营游产品的公司游轮停靠，带来了大量的境外 游客。游船项目部分开通营运，特别是的创造了 不俗的效益。加强了对旅游城市和旅游集镇的建设，初步形成了三 级旅游集散中心的体系框架，目前已有市大型游客中 心在建。年旅游服务热线建设成功。 二项目建设必要性 水上实景演出项目作为整个风景区规划中的个相对的 完整单元，适应规划发展的需要，同时也是当地产业配套提升地 方经济竞争力的需要，建设周期短，投资回收快效益高，辐射影 响大，其按时顺利实施，必将对整个镇风景区的建设，乃至整个 区西北片区的旅游业大发展，起到显著的拉动和提升作用。 第二节可行性研究简要结论 省中锦镇旅游发展有限公司具备项目建设的承办条件。本 项目符合国家和省有关的旅游产业政策......”。

2、“.....实施旅游强省战略， 充分体现旅游业的民生产业性质，通过发展旅游业促进社会和谐， 努力推进旅游产业发展的市场化集约化国际化和人性化，突出 项目建设体，抓好市场开发和行业管理两翼，打造旅 游核心竞争力，做大做强旅游战略性支柱产业，充分发挥旅游业 在稳增长扩内需转方式调结构惠民生和扩大对外开放 提升影响力等方面的重要作用，为全省经济社会发展做出更大的 贡献。 本项目总投资万元，资金来源通过业主自筹方式筹集 解决。项目建设期个月。 项目实施完成后，可新增营业收入年平均万元营 业税及附加年平均万元，达产年平均利润总额万元。 该项目各项财务评价指标较好，平均销售利润率为，平均投 资利润率为，全部投资财务内部收益率所得税前为， 全部投资回收期所得税前为年，全部投资财务内部收益 率所得税后为......”。

3、“.....该项目投资方向正确，建设方案合理，符合国家和地方相关政 策，经济效益显著。 第三章市场前景分析与预测 第节旅游市场前景分析 我国旅游市场状况 年,我国旅游业总体保持较快增长，旅游总收入实现较大幅 度增长。其中，国内旅游市场持续快速增长，入境旅游市场逐步恢 复，出境旅游市场平稳发展。同时，旅游投资规模大幅增长，企业 经营业绩开始回升，旅游产业对经济社会带动作用进步加强。 中国旅游市场趋势观察本费用估算 燃料动力费 燃料及动力按旅游人次，每人次元计算，经估算达产年燃 料动力费为万元。 二工资福利费及项目营销费用 该项目建成后，以管理人员人平均月工资福利元计， 年工资万元生产人员按游客配备人计，则每月需配备 个生产人员。月工资元，年工资万元。合计万 元。 水上实景演出项目营销费用广告宣传及其他，估算每年 万元。 三折旧费 该项目固定资产原值万元，其中......”。

4、“.....设备原值万元。固定资产折旧年限建构筑 物平均年，设备平均年。固定资产净残值率取。 采取直线法计提折旧，经估算，年折旧费为万元，固定 资产折旧费估算详见附表。 四摊销费 本项费用是指无形资产和其他资产的摊销费用。无形资产和其 他资产的摊销均采用年限平均法进行，不计残值。年摊销额为 万元。无形及递延资产摊销费估算附表。 五修理费 修理费用按照设备原值的计算。计算数值为万元。 六其他费用 七利息支出 本项目不贷款，故无利息支出。 八总成本费用固定成本可变成本 达产年总成本费用为万元，固定成本万元，可变 成本万元。 九经营成本 年经营成本万元。 总成本费用估算详见附表。 第四节利润及利润分配估算 利润总额估算 利润总额为销售收入扣除总成本费用销售税金及附加增值 税后的余额。本项目达产年实现利润税后平均为万元， 年平均上缴所得税为万元......”。

5、“.....项目可分配利润年平均为 万元。 损益和利润分配估算详见附表。 第五节财务效益分析 现金流量分析 根据财务现金流量表的估算，有关技术经济指标如下表所 示。 表财务指标表 指标万元投资回收期 所得税前 所得税后 从上表可以看出，项目的财务内部收益率税前税后指标均高 于基准折现率，财务净现值也远大于零，包括建设期在内的所得税 后的投资回收期为年。 二销售利润率投资利润率 项目销售利润率为 项目投资利润率为 上述各项财务指标表明，本项目具有盈利能力和投资回收能力， 说明本项目财务指标均较好，项目建设在财务上是可行的。 第六节不确定性分析 敏感性分析 建设投资销售价格经营成本等数据来源于预测，存有变化 的可能，具有定的不确定性，其发生变化对所得税后项目投资财 务内部收益率会产生定的影响......”。

6、“.....以判断其单因素变化对所得税后财务评价指标影响 的敏感程度。敏感性分析详见表。 表敏感性分析表 变化因素 变化率 基准折线 率 产品产量 生产负 荷 产品价格原材料价格 建设投资 不含建 息 从表中可以看出，在各不确定因素中，原材料价格为最敏 感因素，它的上下波动对指标的影响最大，其次是产品价格的变化 对效益指标的影响，建设投资的变化对项目效益指标的影响最小。 当三种不确定因素向项目不利方向变化幅度时，财务内部收益率 等指标仍然优于基准值要求，说明该项目具有较好的抗风险能力。 敏感性分析图见图。 图敏感性分析图 第十二章风险分析 第节项目风险预测 市场风险 随着国内旅游业的不断发展，国内各景点也日益改善和不断完 善自身景区建设以更高的服务质量迎接游客......”。

7、“..... 二建设投资风险 建筑安装工程时间进度设备质量及型号的匹配会对该项目建 成后的运营很大的影响。 三资金风险 资金的有效供给，是项目能够按期实施竣工的根本保证。所以 在项目建设期应时刻注意资金能否按时到位。 四成本风险 旅游淡季旺季价格的波动和企业的管理能力将会对该项目的经 营构成较大风险。 五政策风险 政府的相关政策及利率和通货膨胀会对该项目造成定的风 险。 第二节项目风险控制 市场风险控制 要树立正确的风险观念，增强风险防范意识。风险是客观存 在的，而且与其报酬是成正比例的。如果对风险概加以排除或逃 避，就无法实现企业利润最大化的经济目标。因此，投资者应树立 投资风险意识，不仅要从理论高度认识到项目风险产生的根本原因， 而且还要从旅游投资项目本身特点角度进行探索对项目投资的各 个环节及其相互之间的联系，外部环境对投资活动的影响进行深入 地研究和分析......”。

8、“.....寻找风险产生的特点和 规律克服投资决策的盲目性，提高企业综合决策水平。 正确识别与估量风险。旅游企业不仅要认识风险，还要学会 正确识别风险。这就需要投资者周密地分析企业所处的经济环境， 剖析企业投资活动中存在的种种不利因素及对企业未来收益的影 响。同时，应科学地估量风险的大小，掌握风险的程度，包括各种 潜在风险可能造成的损失，发生频率，损失程度以及对旅游企业生 产经营，生态环境，社会环境造成的影响等。通过风险估量，为今 后投资风险决策，预防和控制以及处理等提供准确依据。 二建设投资风险 加强建筑工程质量进度的监督，严格控制设备的规格型号，严 格控制设备采购时间，保证建筑安装工程如期完成。 三融资风险控制 企业自身的经济实力和良好的企业信用保障了企业在资本筹措 上的优势，可以保证资金的来源及资金供应量和供应时间，畅通的 融资渠道是保障资金流化解资金风险的前提条件......”。

9、“..... 四成本风险控制 经常性地进行项目监督，改善沟通，改善对项目目标的认识和 团队支持，提高项目经理的权限。项目的成功运营需要有支富有 效率和责任心的团队来保证。项目的计划实施监管产品销售 营销推广，必须纳入到科学的现代化管理体系来完成，以最大限度 地降低经营成本，增加项目的抗风险能力。 五政策风险控制 在新的市场经济秩序中，企业再发展的立身之本是遵循国家的 宏观产业导向和产业政策支持。政府行业的政策是企业项目决策 和项目实施的重要依据和保障。 从国家的宏观市场上看，近期的银行贷款利率在不断上升，通 涨压力在加大，这必然会给企业带来定的风险和压力，但从国家 的宏观调控政策上看，国家已在多方面采取了控制，国务院发改 委等有关部门也多次出台调控措施，况且我国的主要指数仍在 安全范围之内，相信国内的市场和金融状况会保持相对稳定。同时 从国际市场上看，虽然我国的经济发展势头较快，经济规模总量较 大......”。