1、“.....周边城市主干道有集贤路丁香 路环城西路等，可通达城市各个区域。沿集贤路向北约公里， 可到达合安高速公路月山出入口，进入高速后与其他高速和涨价预备金组成，参照国家计委 计算号文的有关规定，按工程费用和其他费用之和的 比率计算。 投资估算 本项目总投资万元，其中工程费用万元，工程建 设其他费用万元，预备费用万元，信息化及生活污水 处理等系统专项费用万元。其资金筹措方式为自筹。 第十章经济评价 经济评价说明 本经济评价参照国家计委和建设部发布的建设项目经济评 价方法与参数第三版的有关原则和方法，对投入产出项目进行 财务评价。 所得税率根据财政部中华人民共和国企业所得税暂行条例 执行，本项目应纳所得税额为年利润的。本项目的计算期为年......”。

2、“.....本项目建成后，年营业收入分 别为 特殊商品库房冷藏化学用品等 元年万元 平仓库元年万元 物流配送万吨元吨万元 信息及产品检测万吨元吨万元 停车住宿等其他收入万 根据中华人民共和国税收法律规定，本项目征收营业税。城 建税按营业税的征收，教育费附加按营业税的征收。 项目资产投资计划 本项目资产投资，计划在年完成投入万 元年完成投入万元。 定员及工资总额 本项目建成后初步定员工人，人均工资按万元人年估 算，福利费按工资总额的提取，年工资及福利总额为万 元。 固定资产折旧估算 本项目固定资产折旧按机械设备房屋安装及其它工程分类计 算折旧。根据中设财字第号企业固定资产分类折旧年 限表，本项目的设备折旧年限为年，工程净残值率按估算 房屋折旧年限为年，工程净残值率按估算安装及其它工程折旧年限为年，工程净残值率按估算......”。

3、“.....并且利息支 出列入费用，故总成本费用各年度不是个常数。经计算，本项目建 成后的年均总成本费用为万元，其中固定成本万元， 变动成本万元。年均经营成本万元。 利润估算 本项目完成后，经营年份的年均销售收入万元，年均总成 本费用万元，年均营业税金及附加为万元，年均利润 总额为万元，年均所得税后利润万元。 风险性分析 敏感性分析 为了了解项目在实施过程中，单因素的变化对项目的影响程度， 分别对固定投资销售价格及经营成本作了提高和降低的单因 素变化对内部收益率影响的敏感性分析，详见表。 财务敏感性分析表 表 序 号项目 变化 率 财务内部收 益率 财务内部净 现值 动态投资回 收期 固定投资 销售价格 经营成本 从表可以看出，各因素的变化都不同程度地影响内部收益 率......”。

4、“.....经营成本的提高或降低次 之。当销售价格减少时，财务内部收益率将达到临界点。 因此，本项目实施过程中，降低经营成本，提高销售价格对项目极为 重要。 盈亏平衡分析 盈亏平衡点固定成本销售收入税金可变成本 从上式的计算可以看出，本项的盈亏平衡点为，即项目达到 的生产能力时，就可以保本，做到不赔不赚，而大于的能力 即可盈利。 第十二章风险分析 经研究，本项目可能存在的风险主要有技术风险管理风险市 场风险资金风险人员风险等。 技术风险 本项目技术方面存在的风险可能主要是交易市场在设计施工方 面存在的风险，造成项目不能顺利施工或施工质量差，使项目不能如 期交工，影响项目的正常经营。 经研究，该物流园虽建筑面积较大，但所有建构筑物均是常 规的民用建筑物，设计施工技术难度不高在项目设计施工方面......”。

5、“.....只要设计单 位按国家有关设计规范精心设计，施工单位按照设计图纸和施工要求规范细致施工，监理单位恪守职责，严格按工作程序进行监理，严把 材料质量关施工进度控制关和投资控制关，做好合同管理和信息管 理，协调好项目业主施工单位设计单位材料供应商之间的关系， 项目的施工质量就可得到保障。 综上所述，本项目在施工方面存在的风险从性质来看，属于般 性风险，通过采取适当防范措施，是可以避免的，即使发生了，也能 够采取得力措施，及时得到补救。 市场风险 本项目市场方面存在的风险主要表现为项目建成后招商工作进 展不顺利，经营面积不能得到及早有效利用产生效益，给项目运营带 来的风险。 经分析，本项目是根据安庆市总体发展规划，在充分研究分析该 市及其周边地区经济发展现状的基础上......”。

6、“.....本项目建成后将有力地 加强现有铁公水航的设施衔接以及交通运输设施与库场设施 的衔接，使现有物流资源得以合理整合，基础设施及其技术装备的运 作水平得以提高。 项目建设是支持有效的物流市场机制建立的需要 物流的市场化与经济发展的市场化程度直接相关，同时也与市场 开放管制相关联。有效的物流市场机制建立要求市场更加开放，管 制更加合理和科学，物流活动具有网络化的特点，物流中心只是其网 络上的个结点，需要网络上各个结点之间相互开放彼此的物流服务市场，便于企业在较大的市场范围内进行兼并重组以资本运作为手 段的企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提供与商流相 适应的高效物流服务。同时，物流服务活动存在着系列委托与被委 托。代理与被代理的关系。服务的无形化特点各种复杂的费率协商 服务的标准和衔接物权的转移控制和结算的主体等，往往涉及多 个方面......”。

7、“.....包括市场准入与汰出机 制市场保障机制及商业信用机制等等。 建立集中服务运作的物流园区，可在定程度上为改善信用体系 的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实 践，有助于改善当前商业信用不健全的情况，支持和强化货主对物流 服务需求的积极态度，减少自营物流，扩大物流服务的市场需求不足。 因此，大观新城物流园的建设与运营，对安庆市与省内和周边重 要的经济中心城市实现市场管制的合理化和科学化，建立良好的市场 秩序，形成对物流服务企业活动的良性规范与积极引导，具有十分积 极和现实的意义。 项目建设是促进区域经济发展的需要 物流业发展程度已成为衡量个国家地区综合国力和现代化程 度的重要标志，发展物流业是推进城市工业化城市化市场化和国 际化进程，进而提升综合实力和国际竞争力的重要举措。物流业是不 断启动市场，促进需求消费......”。

8、“.....加快 发展物流业，有助于降低物流成本，提高物流效率有助于推动比较 优势转化为竞争优势有助于改善发展环境，满足社会多样化的服务 需求有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和人民生活质量。 项目的建设，对提高城市经济运行效率及城市在经济区域的地位和作 用具有积极的意义，可促进安庆市现代物流的发展和物流产业的培 育，从而产生新的经济增长点，为经济的可持续发展提供新的产业成长支持，为安庆提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。 项目建设的可行性 编制依据 安庆大观新城物流园建设工程项目可行性研究报告于年 月由公司市场部编制，经过现场勘察 和充分调查，收集有关资料后研究论证完成......”。

9、“..... 编制范围 通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证 项目建设的必要性及有利条件。 确定项目选址用地与总平面规划。 通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方 案。 估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划 和实施进度安排建议。 定性分析项目的经济效益和社会效益。 从技术经济环保社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。 项目建设的优势分析 安庆市政府有关部门大力推动物流发展 在国家层面上，年国家发改委等九部委出台关于促进我 国现代物流发展的意见。根据意见的要求，由国家发改委牵头，商 务部等个政府部门和中国物流与采购联合会中国交通运输协会， 组成了全国现代物流工作部际联席会议......”。