1、“.....努力实现工业新跨越开拓现代农业新局面 增创服务业新优势。把成都建设成为中西部地区创业环境最优人居环境最佳综合 竞争力最强的现代特大中心城市。开创坚持科学发展构建和谐成都的新局面。 经济社会发展情况及目标 年前三季度，成都实现占个西部中心城市经济总量的两成多，仅次于重 庆居西部第二位，而城市居民人均可支配收入水平居西部第三位。与上年同期相比， 成都增长，在个西部城市中位居第位，前三位分别是贵阳重庆乌 鲁木齐。考虑到成都今年控制力度加强的因素，预测今年成都全年最终完成 亿。 成都市增长情况表 年份预计 亿元 第产业增加值亿元 占比重 第二产业增加值亿元 占比重 第三产业增加值亿元 占比重 数据来源成都市年统计年鉴 年全国成都以及郫县的增速对比图 全国增速 成都增速 郫县增速 全国增速 成都增速 郫县增速 由上图可以看出......”。

2、“.....随着郫县持续增长，郫 县地区生产总值对成都的贡献逐年增加，由年的，上升到年的 。 郫县年年前三季度统计表 指标 地区总产值 亿元 第产业 亿元 第二产业 亿元 第三产业 亿元 年数值 同比增长 年数值 同比增长 数据来源郫县政府办 郫县近年增速逐年加快。年统前三季度显示，前三季度二三 产业比例关系为，达到亿元，同比增长。 从郫县的产业结构来看，第产业比重增加值稳中有降，第二产业增加值比重 节节攀升，第三产业产值逐年下降。 总体来看，郫县的产业结构偏重于第二产业，郫县的经济发展的重要支撑点在 第二产业。 可以看出，郫县近年来工业化发展步伐加快，与之相伴的城市化进程也在积极 推动。工业化和城市化的加快发展，对于房地产业而言，将带来大批较为稳定的 中高收入购房客群。 年郫县地区生产总值预计将达到亿元......”。

3、“.....完成市目标进度,同比增长 其中工业投资完成亿元,完成市目标进度,同比增长。意味着 近几年郫县城市化进程加快，城市建设活动频繁......”。

4、“.....税前利润率为。 损益表与静态盈利分析 项目损益表 项目名称 合计建设经营期 万元年年年年 销售收入 投资成本 销售税费 利润总额 评价指标 全部投资的投资利润率 全部投资的投资利润率利润总额总投资额 本项目以上方案静态评价指标与社会平均利润率和同行业平均利润率等相应指 标相比，若不小于行业标准，则可以接受，项目可行若小于行业标准，再与社会平 均利润率进行比较，若大于社会平均利润率，则可以考虑，是否可行，需要依据当时 当地的市场背景和项目特点而定。从项目计算结果看，以上指标均远远高于同行业行 业平均利润率标准和社会平均利润率。因此，本项目在经济上是可行 的。 资金来源与运用表的贷款偿还能力分析 资金来源与运用表集中体现了项目自身平衡的生存能力，是财务评价的重要依 据......”。

5、“.....本项目前期都能达到收支平衡，项目整体具有较强的贷款偿还 能力和自身平衡能力，故本项目方案可行。 项目现金流量财务净现值及财务内部收益率 对本项目进行经济效益分析评价的主要依据是国家计委建设部颁发的建设项 目经济评价方法与参数，参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，分 别计算全部投资和自有资金的经济效益。 注财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计 等于零时的折现率。反映出项目所占用资金的盈利率，即反映出项目的盈利能力。当 大于基准收益率时，则认为其盈利能力已满足最低要求。 财务净现值按事先规定的基准贴现率将项目计算期内各年净现金流 量折现到建设期的现值之和。是考察项目在计算期内盈利能力的动态评价指标......”。

6、“.....我们选取稍大于银行同期贷款利率作 为基准收益率，本项目贷款利率为，故基准收益率取为。详见下表现 金流量表净现值表。 现金流量表万元 序号项目合计 流出总额 二房地产开发成本 土地成本 期住宅工程建设开发成 本 期住宅工程建设开发成 本 商业工程建设开发成本 三销售税金 期住宅销售税金 期住宅销售税金 商业销售税金 二流入总额 期住宅销售收入 期车库销售收入 期住宅销售收入 期车库销售收入 商业销售收入 三净现金流 净现值表万元 项目全部投资现金流量表单位万元 按照以上计算得出 评价指标指标 财务净现值 财务内部收益率 先假定两个值试算，当， 时，采用插值公式求得......”。

7、“.....本项目全部投资的财务净现值均为较大的正值，税前税后 的财务内部收益率均大于贴现率和行业平均收益率，投资回收期也满足项目投资 经营期限的要求，回收资金的速度还是比较快的，故本项目投资可行。 项目盈亏平衡分析 根据动态资金筹措计划结合静态投资成本分析可知 项目总投资成本亿元 其中土地成本固定成本亿元变动成本亿元 销售总收入亿元， 销售税费亿元，销售净收入亿元 由上述数据可求得本项目的盈亏平衡点。 盈亏平衡点 盈亏平衡点即上述因素向不利方向变动，达到项目的税前利润为零，即项目盈亏 平衡时的临界点。首先，假定本项目总投资不变，且销售水平如基准方案所设，则由 计算可得，当项目全部 投资利润率为零，即收入等于支出，项目达到盈亏平衡......”。

8、“.....项目销售面积达到总面积的销售单价 为元平米时，本项目即可达到盈亏平衡。 盈亏平衡分析 综上所述，当建筑工程投资总成本增加，或销售面积达到总面积的销 售单价为元平米，达到盈亏平衡点。根据市场预测，本项目的投资总成本增加不 会超过，销售面积不会小于总面积的销售单价不会低于原价的，所以， 本项目亏损的可能性较小。 为此，我们提出以下建议采取投资风险计划控制，即在充分分析现有和未来的 资金条件下，妥善地安排资源，谨慎考虑项目的营销策略是否得当，促销时机是否合 理，工程进度是否能如期完成，市场定位及价格定位是否合理，在利用切可利用的 机会上，为项目的经营制定尽可能周密科学详细的计划，并在实施过程中，尽可 能地严格按照计划去进行，将风险减至最小......”。

9、“.....物资价格短期大幅度上升的可能性不大，但有可能会 因为决策和管理等人为而导致成本上升，换句话说，就是会有较大的公司风险。 因此在重要决策上要避免个人说了算，避免主观和各种舞弊现象的出现。同时， 可以跟承包商签订固定总价承包合同，让承包商分担部分风险。 市场风险 市场风险是指由市场供求关系市场资源条件市场购买力水平市场消费偏好 竞争对手状况发生变化，以及金融市场劳动力市场原料市场中介服务市场同 类物业的竞争市场等市场环境变化带来的风险。在现在房地产市场竞争日益激烈的环 境下，本项目的市场风险主要体现在销售价格和销售率不能达到预期目标。这需要通 过制定符合市场规律营销策略价格策略和市场推广策略来加以规避。 风险控制 工期 首先要用科学方法来编制工程进度计划，要充分考虑到当地正常的雨季和其它恶 劣的天气情况，使工期尽量不受正常的天气环境影响。其次，要在管理上下工夫......”。