1、“.....与筹措渠道 可行性研究报告编制的依据 研究范围与工作概况 研究范围 工作概况 项目开发主要技术经济指标 结论与建议 结论 建议程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 三住宅二万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万元 预备费万元 四商铺万元 建安工程费万元 室外工程费万元 工程建设其他费万......”。

2、“.....元 预备费万元 二财务数据不考虑土地出让金 运动休闲区 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 二住宅 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 三住宅二 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 四商铺 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 五综合 投资回收期年 投资利润率 投资利税率 结论与建议 结论 通过对该项目经......”。

3、“.....按照本方案般估计，业主实质需 要的投资约亿元不含土地出让金。住宅部分销售后的纯利润为 亿元，运动休闲区内的商铺纯利润为亿元，合计亿 元，完成场馆设施及绿化等工程后约剩余亿元未考虑土地出 让金和融资成本。 本方案的优势在于住宅商业部分盈利优势明显。但面临 着如此大体量的住宅和商铺的销售问题......”。

4、“..... 本方案最大的不足在于公益设施建设后年亏损约为万 元，在今后长期的维护运营中无盈利项目支撑，业主从逐利角度出发， 公益设施功能极可能异化。因此为了保证公益设施的长期稳定运行， 运动休闲中心的部分商业设施应不能出售，以弥补公益设施运行的亏 损，建议该运动休闲区可出售的商屋以不超过为宜，以保证 公益设施的可持续运行......”。

5、“.....则全部设施建完后，假定租金 为元月，有的商铺可用于出租，年正常商铺租金收 益大致为万元，扣除公益设施亏损后，年盈利约为万，在此 情况下，按般投资者能够接受的回收期年左右计算，土地出 让金大约为万元亩。 建议 本方案的实施可能会导致公益设施功能异化，保留约 的商铺虽然从经济分析上能够带来相当的盈利......”。

6、“.....如果出现较严重的市场需 求不足的问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施的运行亏损难以 得到有效保证。 从提供给市民休闲娱乐的场所来看，方案 为接待中心在地块设置了游泳池，对外开放场所较大......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....将调整控规后的接待中心地块炳调整 为住宅用地。 项目概况 项目名称 市体育公园项目 建设性质 新建 拟建地点 市炳三区 建设内容及规模 建设内容 本项目规划了该区域内炳炳和炳 三个地块。其中，炳地块面积公顷， 主要用作住宅开发炳地块面积公顷......”。

9、“.....主要用作住宅开发。 建设规模 市体育公园项目总用地面积约公顷，总建筑面积 。其中炳地块面积公顷，规划建筑面积 。炳地块面积公顷，规划建筑面积，包 括个室内羽毛球馆，占地面积......”。