1、“..... 家高新技术企业分类聚集，以光电子信息产业为主导，能源环保生 物工程与新医药机电体化和技农业竞相发展。中国光谷 建成了国内最大的光纤光缆光电器件生产基地，最大的光通信技术 研发基地，最大的激光产业基地。光纤光缆的生产规模居全球第二， 国内市场占有率达，国际市场占有率光电器件激光产品 的国内市场占有率，在全球产业分工中占有席之地。中国 光谷已成为我国在光电子信息领域参与国际竞争的标志性品牌。胡锦 涛总书记视察高新区高新技术企业时，充分肯定了通过提高自主 创新能力增强企业核心竞争力发展特色高新技术产业的做法， 高新区将承担起新的历史使命，坚持实施自主创新战略，全面提升资 源整合能力持续创新能力产业生成能力和经济产出能力。到 年，技工贸总收入亿元，工业总产值亿元，财政收入 亿元。通过十五的努力，光谷将建设成为国内流世界知名 的科技园区和国家重要的自主创新平台，为跻身世界流的科技园区 奠定坚实基础。 近几年来，新技术市经济开发区工业快速发展......”。

2、“.....但是，随着世界经济体化和 经济全球化的发展,大多数中小型企业由于处于创业初期，经济实力弱， 资金缺乏，融资困难，抗风险能力差，难以实现产业化和规模化。中小 企业孵化器平台建成后，方面可以为入孵中小企业提供孵化场地，使 其利用所提供的公共技术设施和公共技术服务，尽快形成产业化经营 另方面可以为其提供金融商务信息咨询生活配套等各项服务， 降低中小企业产业化的风险，提高产业化的成功率，实现中小企业经济 效益与社会效益的双赢。 为适应新技术经济开发区中小企业及其创业者对中小企业孵化 器平台的需要，经多次考察和论证，公司决定在开发区建设中小企业孵 化器平台及其配套设施，以便为开发区中小企业和创业者创业提供管理 支持资源网络，帮助和促进创业企业成长，使创业企业能够在市场上 生存与发展，孵化出具有特色和定规模的龙头企业和企业家队伍，以 促进新技术工业经济又好又快的发展......”。

3、“.....中小型企业，由于其业主尚处 于创业初期，经济实力弱，资金缺乏，融资困难，抗风险能力与大项目 大企业相比，基本没有优势。中小企业孵化器就是个为创业企业提供 创业环境创业服务的场所，而孵化服务是指在特定的区域内在特定 的产业领域对经选择的中小企业项目提供房屋金融商务信息咨 询休闲生活配套等各项服务，降低其中小企业产业化的风险，提高 产业化的成功率。 本项目通过中小企业孵化器项目的实施，为区内中小企业和即将入 孵的中小企业提供孵化平台，将推动开发区中小企业的发展，有利于提 高开发区招商引资的成功率。 本项目建设是落实产业发展政策的需要 国家发布的产业结构调整指导目录和新技术开发区关 于促进科技企业孵化器建设与发展的实施办法对中小企业孵化器平台 建设予以鼓励。政府引导和政策支持，保证了中小企业孵化器有着非常 明确的目标和宗旨。目前开发区管委会已出台了系列培育孵化企业的 政策，降低了中小企业的创业门槛和创业风险......”。

4、“.....同时中小企业的发展，对建设中小企业孵化器项目提出了更高的要 求。本项目建设均按照上述产业政策的要求，设计的方案适应范围广， 市场容量大，前景广阔。 本项目建设是推进开发区工业经济发展的需要 本项目是建设开发区中小企业孵化器平台，属于产业园区公共服务 平台建设项目，这对实现园区产业化和规模化具有决定性的作用。本项 目新建办公楼公寓楼商业楼和酒店等，建成中小企业孵化园。有利 于园区企业发展壮大，是园区加快招商引资推进工业项目顺利实施的需 要。同时，项目建成后，入园的中小企业，特别是科技型中小企业在基 础设施上不需要增加过多投资，把有限的资金全部用于企业的科研生 产和发展上，增强企业的生存能力，促进企业的快速成长和发展壮大。 本项目建设是对开发区有效提升的需要 本项目是建设开发区中小企业孵化器平台，属于园区公共服务平台 建设项目，这对促进园区尽快形成具有决定性的作用。按照中小企业孵 化器平台建设的总体要求......”。

5、“.....按照园区公共服务平台建设的统规划标准，将开发 区中小企业孵化器平台建设成为园区高质量的为园区中小企业服务的平 台，逐步达到适应园区企业的需要，适应中小企业不断扩大的需要，提 升和推动园区工业经济发展。项目建成后，可以进步增加开发区造血 功能，增加地方财政税收和房屋租赁收入，迅速壮大当地经济社会发 展实力，快速推进工业发展进程具有十分重要的意义建设投资 十四经营资金 十五总投资 总投资使用计划 按照工程建设进度和投产计划安排，本项目建设期为个月包括 项目前期工作，从年月至年月建设完成交付使用。项 目拟投入资金万元，主要用于可行性研究报告的编制及审批完 成征地勘察设计招投标场地处理等前期工作，项目勘察设计施 工图设计及审批项目招投标建设施工材料准备的前期款项拨付，项 目主体结构工程建设室内外装修附属工程及室外总图工程的建设， 以及完善工程和办理工程竣工等。 资金来源与筹措 本项目需筹措资金万元，其中，拟申请银行贷款万元......”。

6、“..... 投资使用计划与资金筹措表 单位万元 序号项目合计 总投资 自营资产投资 自营资产投资借款建设期利息 自营资产投资方向调节税 经营资金 开发产品投资 其中不含财务费用 财务费用 资金筹措 资本金 预售收入 预租收入 其他收入 借款 固定资产投资长期借款 自营资产投资建设期利息借款 经营资金借款 第十章财务评价 财务评价依据 本项目依据建设项目经济评价方法与参数中的有关规定和国家 现行财税制度行业特点以及企业实际，在确定基础数据与参数选取的 基础上，财务评价范围包括项目的盈利能力清偿能力和抗风险能力不 确定性分析。 营业收入和销售税金及附加估算 基础数据 项目计算期及生产负荷安排 根据产品生产期和市场情况，本项目计算期及生产负荷安排如下 建设期年 经营期年 税率营业税企业所得税城市建设维护税 教育费附加。 盈余公积金及公益金运营期法定盈余公积金按税后利润的 计取......”。

7、“..... 本项目参照行业项目特点，基准收益率取。 营业收入估算 本项目的经营收入总计为万元。 其中，孵化器用于出售的销售收入为万元，孵化器 用于出租的前年出租收入为万元，停车位前年的出租 收入为万元。 孵化器用于出售的销售收入 本项目新建孵化器平方米，其中的用于出售。 销售期限暂定三年，此三年的销售比率分别为，于 项目建成后开始销售。 参考当地同类孵化器的销售价格，本项目孵化器在年销售期的销 售价格分别暂定为元平方米元平方米元平方米。 孵化器的销售收入合计为万元，详见销售收入与经营税金 及附加估算表......”。

8、“.....其中的用于出租。 出租期限暂定二十年，前三年的出租率分别为，于 项目建成后开始出租。 参考当地同类孵化器的出租价格，本项目孵化器的出租价格暂定为 元平方米月。 孵化器前年的出租收入合计为元，详见，孵化器出租收入 与经营税金及附加估算表。 孵化器出租收入与经营税金及附加估算表 序 号 项目合计 经营期 备注 孵化器出租收入 可出租比 例为 出租比例 累计出租 比例 可租面积 平均租金元 月 停车位出租收入 本项目新建停车位个，全部用于出租。前年的出租率分别为 。参考当地同类停车位的出租价格，本项目出租价格暂 定为元个月。停车位前年的出租收入合计为万元，详见， 出租收入与经营税金及附加估算表......”。

9、“..... 经营税金及附加前年合计为万元，其中，销售产生的经营 税金及附加为万元，出租产生的经营税金及附加为万元。 详见，销售收入与经营税金及附加估算表出租收入与经营税金及 附加估算表......”。