1、“..... 产业政策分析 房地产产业政策分析 中国房地产业是市场化比较成功的个行业，但是受民生问题影 响，又是受政府调控较多的行业。在市场与民生的两难中，中国 楼市在政策趋严的调控下，反而愈调愈涨，呈现出市场走势与政策意愿相 背离的发展态势，年表现尤甚。 在年以前，楼市调控政策多冠之以稳定理性等字眼，但 在政策的温柔乡里，楼市愈调愈涨，不停地蚕食购房者的住房梦。 年全球金融危机，曾经让部分购房者成功置业，却因救市刺激楼市 大肆反弹，也最终招致年史上最强调控的出台，并首次冠之以遏制 之严厉字眼。年国务院曾三度发文调控楼市，频率之高，力度之大， 前所未有。在三大政策的统领下，土地税收金融保障房等方面的政 策全面出击，不仅如此，部委之间的联合也不仅体现在发文这动作中， 而开始体现在政策落实的检查中，并且开始约谈地方政府......”。

2、“.....又分别于实现反弹，年底楼市又现 反弹迹象。若以国务院针对楼市前后发文的时间间隔为个调控周期，无疑楼市调控的周期越来越短。之所以如此的原因在年以前楼市愈 调愈涨的参照下，及年楼市大反弹的背景下，政府及其政策在购 房者心目中的公信力被大幅贬低，并且已形成种强烈的预期。在这种预 期的支撑下，年楼市三落三起，并且全年成交量继续放大，销售 均价再次攀升。但楼市反弹的根本原因通胀，广义货币供应量远高于 ，及负利率的存在，导致物价的持续上涨，从而带来通货膨胀，居民 财富随之缩水。而作为大众投资渠道的股市和楼市中，股市在见顶回 落后直横盘整理，无助于居民财富增值保值，唯有楼市成为居民最佳投 资渠道，即使是限贷，全款支付亦在所不惜。正是居民投资楼市的热情不 减，开发商方能顺利完成年初目标，其中万科更是年销售额超过千亿。开 发商业绩的超预期......”。

3、“.....地王此起彼伏。这说明 开发商在良好业绩支撑下，对楼市未来满怀信心。 酒店产业政策分析 随着人类的进步社会经济的发展，科学文化技术和交通的发达而 发展起来的。现代社会经济的发展，带来了世界旅游商务的兴旺，酒店 业也随之迅速发展起来，而且是越来越豪华越来越现代化。 十五期间，我国酒店行业发展速度较快，主要受益于酒店行业 自身的服务不断提高以及旅游行业的发展，推动酒店行业市场需求不断扩 大。年我国星级酒店数量为家，年为家，同比增 长率。年年因受到全球金融危机的影响，我国酒店行业 的增长速度有所放缓，年增长率为年增长率为。 年，随着我国经济的复苏，我国酒店行业的增长速度又开始加快，增长率达到，星级酒店总规模达到家。 随着我国旅游业的迅猛发展，对休闲度假酒店的需求也将有成倍的增 长，中国酒店业发展前景广阔......”。

4、“..... 未来几年仍将是酒店业加速发展的黄金时期。同时加快住宿业科学发展， 必须以科学发展观为指导，坚持以人为本，以满足顾客需求为导向，以提 升饭店服务质量为核心，以品牌化连锁化便利化经营为重点，加快促 进住宿业转型升级，优化行业结构，提高行业集中度，全面提升住宿业服 务水平和国际竞争力，同时商务部发出关于加快住宿业发展的指导意 见，意见中强调指出住宿行业下步发展的重点，即经济型酒店绿 色酒店以及自主品牌的快捷酒店。 大力发展经济型快捷酒店，创建绿色饭店，逐步形成批年营业 收入超过百亿元的大型饭店企业集团和超过亿元的特色饭店企业住宿 业服务环境更加和谐，顾客满意度稳步提升。 综上所述，我们不难看出，从发展趋势看，特别是主题特色鲜明的 中档经济型商务快捷酒店仍然具有发展空间。 税收政策分析 发展是税收之源，民生是税收之本。古往今来......”。

5、“.....为促进房地产业健康有序发展，财政部国家税务总局出台了 系列的税收优惠政策年月日，国税总局出台关于土地增值税 清算有关问题的通知，明确了土地增值税清算工作中有关收入确认开 发费用扣除土地闲置费的扣除等问题，为土地增值税清算工作的开展扫 清障碍。 年月日，国税总局再度出台关于加强土地增值税征管工作的通知，要求充分发挥土地增值税调控作用，科学合理制定预征率，加强 土地增值税预征工作，同时规范核定征收，堵塞税收征管漏洞。 同时根据国家税务总局关于进步加强城镇土地使用税和土地增值 税征收管理工作的通知国税发号规定，除经批准开发建设 经济适用房的用地外，对各类房地产开发用地律不得减免城镇土地使用 税。 财税号文件则明确，对公租房建设期间用地及公租房建成后 占地免征城镇土地使用税。同时，在其他住房项目中配套建设公租房，依 据政府部门出具的相关材料......”。

6、“..... 财税号文件还明确，对公租房经营管理单位建造公租房涉及 的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出 具的相， 项目商铺及公建采暖热负荷指标为。旅馆采暖热指标为 ，商业热指标为，同时结合垣曲县实际情况，公建采 暖设计热负荷指标为。根据山西省各个市县采暖建筑各部分维护结构传热系数限值表，采暖 期按实际天数取天，采暖期室外平均温度，采暖设计室外计算 温度。 根据项目所在地的实际采暖期为天，商铺每天采暖，全年为 ，宾馆采暖每天按，全年为则采暖期耗热量。 采暖计算 公建设计热负荷指标为。公建设计平均热负荷指标 商铺建筑面积......”。

7、“.....换热站热损耗按计，则采 暖能耗计 采暖能耗折标煤为 商铺能耗折标煤 客房能耗折标煤 采暖总的折标煤 洗浴耗热 洗浴年耗热天天 洗浴折标煤 表工程运营期耗热量览表 天然气消耗计算 本项目的用于锅炉采暖。 采暖耗天然气 用电量 该项目用电主要为建筑用电和设备用电......”。

8、“..... 折标煤。 用水量 本项目宾馆用水床垣曲县属类区，调整系数为， 浇洒道路用水按计，浇洒绿地用水按计， 商业商铺用水量按天计，不可预见用水量及管网损失水量按总水 量的计，小区最高日用水量为。 表新建工程用水情况表 序 号项目指标 调整 系数数量 日用 水量时间 年用 水量 数量单位数量单位 宾馆用水床床 商铺用水 绿地用水 道路洒水 小计 管网漏失和不可预见水按计合计 年用水量 折标煤 项目年耗能总量 综上所述，本期工程主要消耗外购能源品种为天然气电，耗能工质 新鲜水......”。

9、“..... 表项目主要耗能品种及耗能览表 能耗指标分析 单位建筑面积能耗计算 单位建筑面积能耗计算公式为 计算公式  式中单位建筑面积能耗 项目的综合能耗 建筑面积。 项目综合能耗按当量值计算为，按等价值计算为 。项目建筑面积为，单位建筑面积能耗按当量值计算 为。 当量 能源 种类实物量 折标系数折标准煤量 当量值等价值当量值等价值 电• 天然气 新鲜水 合计 单位建筑面积采暖能耗计算 项目供热面积为，年需采暖供热量为，折标准 煤。项目单位建筑面积采暖耗能指标为......”。