1、“.....转变经 济发展方式实现跨越发展提供了重要支撑。 改善人居环境加快城市化进程的需要 围绕新市民安居社区主题，高标准规划建设集中居住小区，不 仅可以为引入规模化企业提供发展空间，更是改善人居环境 加快城市化进程的重要途径。 本项目范围内的居民原为分散居住，市政及公益基础设施不甚 完全，污水排放垃圾处理卫生环境医疗保障文化娱乐商城乡体化安置小区建设工程可行性研究报告 业服务等条件较薄弱。随着此次的建设，对拆迁农民进行了集 中安置，高起点的规划建设集中居住小区，使农民成为社区居民， 群众生活水平将有明显提高。主要体现在以下几点是搬迁居民 将迁入的小区各项基础设施十分完备，水电供应燃气供应污水 收集垃圾处理公共卫生等系列市政设施均步到位，群众可 以真正过上方便的现代城市生活二是按照以人为本注重功能的 原则......”。

2、“.....公共设施配套能力较之以前明显增强，能为居民创造 个优越的生活娱乐休闲环境三是安置房按照高标准高质 量高水平的要求建设，注重居民生活的需求与细节，从使用功 能配置与空间视觉体验两个层面全面提升社区的整体品质， 区别于以盈利为目的的商品房，群众安置均采用产权调换的形式， 不会因住房条件改善而提高价格，使群众真正享受到城市建设的实 惠。与此同时，群众还能得到不同程度的经济补偿，为他们以后的 安居乐业增添份保障，这也是政府取之于民用之于民富民 强市政策的具体体现。 加强土地集约利用的需要 土地是城市发展的空间和城市功能的载体，土地供应与保障状 况如何，直接影响到城市发展的空间潜力和方向。国务院颁布的 关于深化改革严格土地管理的决定是近年来国务院出台的关于 土地管理的最全面最明确规格最高的份文件。决定从我国 现实国情出发......”。

3、“.....坚持社会主义市场经济的改革方向，针对当前土地管 理中存在的突出问题，提出了深化改革严格土地管理的系列重 大措施。 坚决贯彻执行国家及省的有关文件，实行统的土地价格 管理和用地指标管理，根据上级下达的用地计划，确定年度各类用 地数量，实行定性定量供地。 区域内目前分布着大量的农民宅基地和镇村办企业， 缺少科学规划，房屋多以二三层为主，土地使用过程中存在着容 积率低利用粗放布局零乱效率不高等现象。通过本项目的实 施，将充分挖掘区域内原有建设用地的潜力，大大提高土地使 用效率，盘活现有存量土地，实现有限土地资源的再生利用， 达到从严控制建设用地总量土地节约集约利用的目的，为未来 城市发展提供可观的用地保障......”。

4、“.....初步核算，全年实现 地区生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。 其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿 元，增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口 计算，人均地区生产总值达到元，增长。全市三次产业比例 为。 财政收入大幅增加。全年完成财政收入亿元，比上年增长 。其中，地方般预算收入亿元，增长。地方般 预算支出亿元，增长。 农林牧渔业稳定发展。全年完成农林牧渔业总产值亿元，比 上年增长。工业经济总量持续增长。全市完成工业总产值 亿元，比上年增长。建筑业稳步发展。资质以内建筑企业完 成总产值亿元，比上年增长。房地产业高速发展，全市 房地产开发完成投资亿元，比上年增长，占全社会固定资 产投资的比重为。 教育现代化稳步推进，学前三年入园率为，义务教育 巩固率为，三类残疾儿童入学率为，高中阶段毛入学率为 ，高等教育毛入学率达......”。

5、“.....年末卫生机构拥有床位万张，拥有 卫生技术人员人，其中执业医师人，分别比上年增长城乡体化安置小区建设工程可行性研究报告 和。文化事业加快发展。市文化艺术中心图博中心工程 加快推进。 实施积极就业政策，关注民生之本，推进充分就业，农村劳动 力转移率达，就业率达。实行政策关怀，推进社会保障。全 市万城乡居民各类社会养老保险参保率医疗保险参保率均保持 在以上。 城乡居民生活水平日益改善。据城乡住户抽样调查，城镇居民 人均可支配收入元，农村居民人均纯收入元，分别比上年增 长和。城乡居住条件进步改善，城镇人均住房建筑面积 ，农村人均钢筋砖木结构住房面积。 本项目地处，位库战时兼人防，人城乡体化安置小区建设工程可行性研究报告 防按六级人员掩蔽所设计......”。

6、“..... 景观系统 利用现有规划水系，沿水形成生态绿地，多种植乔木及其他多 样生物，体现生态要求。岸线布置多样化，有自然草坡，有人工驳 岸，有亲水平台，有台阶延伸，有凌波汀步，水的形态也多样化设 计，使其可赏可游可憩。 沿街景观是小区面向城市的窗口，也是城市空间向住宅小区空 间的过渡区域，该区通过尺度比例细部的处理，营造种社区 居住文化的氛围，并使之成为城市景。绿化渗透到每寸商业中， 构成点线面全方位立体景观系统。 绿地系统 遵循均好性原则，结合主题草地林木点缀。在小区中心 设置阳光绿地，并逐步向两地块形成各自的中心景观，再向周边内 部组团引导，形成了以点带面沿中心向周围辐射的绿化景观系统， 使每个组团都能充分享受景观，充分体现均好性。 力求自然活泼的风格，建造景观各异，丰富多彩的人工植物群 落植物布置充分考虑住宅的通风采光隔热等待定功能......”。

7、“.....满足居民的俯视要求运用传统园林的设计手法，充分利用城乡体化安置小区建设工程可行性研究报告 建筑树木地形水体道路等条件，设置对景借景框景等 不同景点，使景区内的植物空间优雅舒适，变化丰富。 立体绿化 推行分绿到户的原则，强调环境的均好性与可识别性，形成收 放有致和谐有序的高尚社区绿化系统，并与道路绿化庭院绿化 平台垂直绿化相连，形成点线面立体交织的网络状绿化体系。 精心处理小区绿地，使之园林化艺术化增强环境的可参与 性，重点建设小区中心绿地。充分利用健身场地活动体闲场地 小品雕塑等中西造园手法来组景造景点景，丰富社区的园林 文化氛围。 栽植计划 植物栽植选取原则 注意常绿灌木和落叶乔木的分配，丰富季节变化少病虫害 抗污染适应性强，树形洁净以减少管理维护之困难在可选择的 条件下......”。

8、“.....以加动物之食源与栖息之所 基于景观道路的效果考虑，局部性选用开花树种，以构成花间道效 果。 技术经济指标 本项目农民安置房建设技术指标详见下表 城乡体化安置小区建设工程可行性研究报告 项目数量 总用地面积 总建筑面积 其 中 高层住宅面积 多层住宅面积 物业，配电房及门卫 建筑基底总面积 绿地总面积 容积率 建筑密度 绿地率 总户数户 总停车位辆 其 中 地上层停车位辆 地下停车位辆 地面停车辆 城乡体化安置小区建设工程可行性研究报告 第章项目实施进度计划 计划今年月份开工，分阶段施工，第阶段打桩，用天时 间第二阶段主体施工，用天时间第三阶段装修小区配 套建设及验收，用时天，至明年月份完成建设......”。

9、“.....参照同地区类似工程的费用 水平，并考虑到同地区物价行市水平对本工程造价的作用，及周围 地段市政基础设施的条件对本工程的影响等因素而编制的。 投资估算 本次工程总建筑面积为平方米，估算总投资万 元，其中建筑安装工程万元，预备费万元。单位 投资为元平方米。 本投资估算仅为工程费用，但未包括以下各项 工程前期费用土地拆迁开办费业务设备费红线外市 政工程配套费用及各类增容补贴费等勘察设计监理等各类 咨询费用二次装修费......”。