1、“.....而该项目采用先进的多阶段真 空冷冻保鲜工艺，产品质量能够达到省外市场的要求，销售市 场前景看好。 第四章场地选择 厂址选址 地点和地理位置 拟选建设厂址位于吉林省公主岭市岭东工业集中区， 厂址土地使用权属类别 拟在公主岭市岭东工业集中区申请工业用地，现已选 好位置。场地建设需用基本满足生产，缴纳土地出让 金后该地属于企业自有生产用地。 土地利用状况 该厂所需工业用地为，拟主要用于建设工业厂房座， 其余为仓储用地。现该地属于空地，需要平整。项目选址完全 可以满足建设要求。 二工程地址地震情况 根据岭东工业集中区已经建设的地质勘探报告分析，地下水属 于上层地表滞水类型，水位随季节变化，地下水对混凝土无侵 蚀性。根据国家标准建筑抗震设计规范要 求，公主岭市的抗震设防烈度为度......”。

2、“..... 气候条件 项目建设区属于温带大陆性季风气候，其特点是春季干旱多风， 夏季炎热多雨，秋季凉爽干燥，冬季严寒下雪。具体气象条件 如下 全年主导风向西南风 全年静风频率 极端最低气温 极端最高气温 年平均气温 年平均降水量 最大冻土层最大风速 平均风速 年日照时数小时 无霜期天 社会环境条件 公主岭市位于吉林省中西部，地处松辽平原腹地，毗邻省城长 春，是个计划由省单列的县级市。全市幅员面积平方公 里，公主岭市辖个乡镇，个村，屯，万农户。总 人口万，其中农业人口万，占人口总数。农村 劳动力万人。耕地面积万亩。公主岭东靠长春，南通 沈阳，北连哈尔滨，地处东三省的中心地带，京哈双轨铁路 高速铁路国道和哈大高速公路横跨市区，乘车半小时就到 省城长春，小时直通沈阳，小时可达大连程控电话与国际 国内联网，并开通了分组交换设备和数字数据网......”。

3、“.....是 全国县级综合改革试点市吉林省农村发展与改革实验区省 级经济开发区。 公用工程依托条件 供电条件公主岭市岭东工业集中区有工业基础用电设施及其 配套服务，能满足本项目用电需求。 供排水条件生产和生活用水由公主岭市并网排水可利用 城市市政污水管网，管径。 供暖条件公司自用锅炉具备供热能力。 通讯条件市现有通讯网络科基本供本项目使用。 交通离铁路公里。 第五章项目建设方案 建设任务和规模 建设任务 项目加工能力为年加工水果和蔬菜，吨，肉类吨。 将建设座库容量为，吨的冷库含速冻间气调库和配 套加工厂房，建设立方米污水处理池，购置安装制冷和气 调设备，并根据生产产品的需要购置生产设备包装设备检 测设备等。 建设规模 本项目总建筑面积，平方米......”。

4、“.....吨的冷库，建设保鲜肉类库吨的冷库，建筑面积 ，平方米，加工车间，平方米，污水处理池立方米， 办公楼座平方米。 二建设规划和布局 本次扩建项目选取厂区内北部进行建设。冷库位于现二加 工车间的西侧，与新建配套加工车间合建，加工产品可直接进 入库位。方便各产品进出厂房进行加工，减少场内运输。 项目布局较为合理，充分利用厂区空地而且与原有项目结合较 好。 三生产技术方案及工艺流程 主要生产技术 肉类水果原料的冷藏保鲜是将肉类水果通过真空预冷机在 真空状态下短时间内迅速冷却，然后进入气调库进行保鲜冷藏， 延长加工周期。真空预冷保鲜的特点是冷却均匀，失水仅 为，能充分保持物品的新鲜度，不会发生传统冷藏库预冷 保鲜常见的干燥腐烂萎缩变色的情况。二冷却时间短， 只需分钟达到冷却目的，而传统冷藏库冷却需小 时。大大提高了生产效率及节约能源......”。

5、“.....是当今世界上 最先进的果蔬保鲜技术装备。气调库是通过控制水果和蔬菜贮 存环境的气体成份，以及温度和湿度，把果蔬的新陈代谢作用 抑制到最低限度，使之处于冬眠状态，达到果蔬长期贮存的 目的。用气调保鲜库贮存果蔬，在技术标准贮存期内，出库后 的果品水分含量糖分酸度硬度色泽等与入库前相 比基本保持不变。 四项目建设标准和具体建设内容 建设标准 冷库设计高米，层高层，框架结构，外饰面采用高档 自洁净外墙涂料，内墙采用瓷砖饰面，达到卫生标准。保温层 采用熔重公斤立方米聚氨脂保温，内墙保温层厚度毫 米，外墙保温层厚度毫米。设计使用年限年，耐火等级 为二级，建筑物地震基本烈度为八度设防。 污水处理池有效容积立方米，采用厌氧工艺，砼浇筑， 内壁刚性防水。 冷库制冷设备使用冰山集团活塞式氨制冷设备，低温冷 藏库温......”。

6、“.....确保贮藏后果品硬度 口感外观等综合指标符合国际市场标准。 具体建设内容 土建 本工程建筑面积为平方米，主要建筑物详见表。 表主要建筑物览表 序号建筑物名称单位工程量备注 冷库含速冻间平方米库容量为，吨 气调库平方米库容量为，吨 冷库配套加工车间平方，施工前准备 冷库气调库加工厂房等土建工程建设 设备选型，招标采购 人员招聘培训 设备安装调试与试运行 竣工验收 第六章投资概算与资金来源 投资概算 固定资产 土建工程费 该项目将建设冷库及气调库污水处理池配套加工车间 厂房办公楼等，建筑面积为，平方米。经估算，土建工 程费合计为万元，具体估算结果见附表。 设备购置及安装工程费估算 项目将购置冷库制冷设备气调设备包装设备等台套 组，经估算，设备购置费为万元。具体估算结果见附表 ......”。

7、“.....安装工程费为 万元。 其他费用 其他费用包括勘察设计费建设单位管理费工程监理费 等费用，工程建设其他费用按建筑工程费的估算，为 万元。 预备费 在项目建设过程中，考虑项目实施过程中可能发生难以预 料的支出，需估算定的预备费工程预备费估算按土建工程 费设备购置费设备安装费和其他费用之和的比例进行估 算，需万元。 固定资产投资总额 固定资产投资总额土建工程费设备购置及安装工程费 其他费用预备费 万元 二流动资金估算 流动资金用于生产启动时原辅材料购置燃料动力等支 出，以及人员工资和其他经营管理费用等。经估算，项目需要 流动资金万元。 流动资金估算详见附表......”。

8、“..... 以及项目单位提供的有关基础资料。 项目评价基本参数 增值税率销项税率，进项税率 所得税率 资金占用费率 贴现率 项目计算期年 二销售收入销售税金和附加估算 销售收入 该项目建设期个月，从第年开始投产。年可实现销售收入 为万元。 增值税销售税金及附加 该项目年增值税为万元，销售税金及附加为万元。 工资与福利 项目固定劳动定员人，人均年工资及福利费为万元，年 工资及福利费合计为万元。 折旧费 该项目固定资产原值万元，固定资产折旧年限建构 筑物平均为年，设备平均年。固定资产净残值率取。 摊销费 该项目递延资产原值万元，摊销年限年。经估算，年 摊销费万元。 修理费 该项目年修理费包括大修理及日常修理，年修理费按照年折旧 费的估算......”。

9、“..... 其他费用 根据该项目的特点，其他费用包括管理费用财务费用销售 费用，按销售收入的计取，年其他费用为万元。 三财务效益分析 盈利能力分析 投资利润率 所得税后财务内部收益率 所得税后财务净现值万元 所得税后静态投资回收期年含建设期 三不确定性分析 盈亏平衡分析 销售税金及附加可变成本销售收入固定成本 图盈亏平平衡分析图 敏感性分析 财务评价以基本数据为基础，具有不确定性。对财务基本数据 中的销售收入产量或价格经营成本固定资产投资三项因 素分别作出不利于企业效益的增加或降低幅度的变化，以判 断其单因素变化对财务评价指标的敏感程度。 财务评价结论 通过财务评价计算，该项目的财务内部收益率财务净现值和 投资回收期及投资利润率均优于基准值要求，说明该项目财务 分析结果是可行的。 通过盈亏平衡分析......”。