1、“..... 交通以迎宾路和燕山路，及新开的商业街为主要对外交通干线，满 足消防疏散休闲购物等居民生活需要。 六工程技术方案建筑设计指导思想与原则 以规划部门及其他有关部门和建设单位要求为依据进行总图建 筑工程结构设计。 体现以人为本的指导思想，重点突出精品意识。 建筑要体现清新明快的现代建筑风格，充分体现山区城市建筑的 时代特色，并与自然环境相协调。 结构设计中积极采用新技术新工艺新材料，在满足使用功能 的前提下，最大限度的降低工程造价。 在方案的设计上力求创新，努力建文小区花园小区，在环 境质量上下功夫，创造出体现现代特色及个性的优秀示范小区。 以开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性与灵活性，以利 于实施和房地产经营，形成良性循环，滚动发展的机制。 二项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 本项目场址位于青龙县城中心区，随着城市化进程的不断深入，该地 块的城市地位商业价值将不断得到提高，且周围公共设施也将日趋完善......”。

2、“..... 本项目用地面积平方米，结合人防设施建设，充分利用地下空 间地块内建筑风格样式要现代，大气，并充分融入满族元素，通过标 志物建筑小品植栽照明等手段形成丰富的景观总平面布置及单体 建筑的抗震及避雷设计应严格按照相关规范执行地块内外须安装并使 用视频监控报警电子巡查等技防设施其他未尽事宜参照城市居住区规划设计规范执行。 建筑艺术及风格 本项目总体建筑风格要与周边建筑风格相统，建筑单体设计造型简 洁清新明快美观大方，突出青龙满族自治县地方特色，注重建筑的细 部处理，建筑轮廓线富于变化，并注重屋顶空间的利用和处理。 建筑设计 建筑设计要坚持以人为本的方针，在市场地位的前提下，突出家 的理念，强调使用性。设计的重点是在有限的单元面积内，实现可用面积 的最大化。要严格按小康标准进行平面布局，满足三明要求，完善功 能。要从使用适用的角度，使建筑本身具备主人的灵性，满足人生多需 求常变换的特点，提高健康水平和生活质量。建筑体量色调......”。

3、“.....不得使用彩钢瓦材料，建筑主体以暖色调为主调。建筑造 型要求新颖，应考虑城市景观设计要求，并与周围环境相协调。 沿街面，立面设计至关重要，尤其是商业服务用房，不仅是小区的窗 口，也是居家生活的后勤基地，应下重笔予以烘托。建筑细部要精雕细刻， 富于变化。要使每组建筑都能成为艺术珍品，具有较高的使用价值和观赏 价值。主题风格以抒发清新明媚闲情逸致的现代风格为基调，给人以耳 目新的感觉。 总之，在居住小区的主体形态中，建筑无疑是主体。建筑的形态线 条色彩构成了环境的韵律和审美的最大信息。让静伫的建筑富于动感， 让有限的空间充满张力，以线性的景观引导手法，牵动人们似箭的归心， 直达生活中宁静亲密的港湾。竖向设计与土石方平衡 设计标高的确定，尽可能与原有的地形地貌吻合，并结合考虑 景观排水道路等各种因素满足各方面的要求。 土石方的平衡 在满足小区经济适用美观的要求下，尽量减少填挖土方总量，设 计中可通过景观因素考虑就地消化土方避免大量的土方运入和运出......”。

4、“..... 本着就地取材的原则选择建筑材料。 结构形式 本项目多层住宅用房采用砖混结构，商业用房采用框架结构。 公用工程设计 给水工程 给水水源由县自来水公司供水管网提供，由中兴路供水管网引入。 用水标准 住宅居民生活用水人 商业用水 绿化浇灌用水 道路喷洒用水 未预见用水量按日用水量的计算 消防用水量室内室外 本项目日用水总量约为。 排水工程 本项目排水采用雨污分流制。雨水场地冲洗水等经小区雨水系统排 入市政雨水管网。生活污水经化粪池处理达标后排入市政污水管网。 污水排放量综合按用水量的计算整个项目日最高污水排放量为 。 供电工程 用电负荷测算 本项目用电负荷为二级负荷，住宅户考虑商业及公共建筑按 考虑。电源由县供电公司提供。 照明设计 照明有正常照明应急照明和小区室外景观照明。照度标准按国家标 准的中值选取。主要光源为节能型荧光灯，住宅预留灯位......”。

5、“.....在工用建筑疏散楼梯口地下通道的等位置，设安全出口 标志灯在通道及转弯处，设疏散标志灯。室内采用太阳能庭院灯。 弱电系统 本项目小区电信有线电视宽带网等线路设置均由城市主干线接入。 技术设防 小区设智能化管理系统，在住宅小区出入口周界主要通道安装使 弃土及建筑垃圾外运应用苫布遮盖，严禁沿途洒落。 严格遵守城市建筑垃圾管理规定的要求，处理处置建筑垃圾。 并按有关部门要求，经指定线路，运至指定地点，严禁乱堆乱放。 工地设置垃圾箱，并教育施工人员不要乱丢垃圾，进行文明施工。 工程施工结束后，施工单位应及时组织人力和物力，在个月内将工地建筑垃圾及渣土等清理干净。 五道路交通管理 工程建筑施工单位应合理安排运输车辆使用时间，尽可能将运输 时间安排在交通低峰时，避免由于建材的运输造成周边道路的交通阻塞。 同时在交通低峰时运输车辆可节约大量的运输时间耗油及减少车辆慢时 排放的对环境空气质量的影响。 工程建筑施工单位要保持周围道路路面的平整和整洁......”。

6、“..... 六景观影响缓解措施 减少硬质景观，扩大可绿化面积，提高绿化率为原则，丰富小区 景观，增强居民体质，提高小区环境质量。 工地周围应设围档，使凌乱的建筑工地与外界相分隔，围档可以 统整洁的围材料分隔也可以树立广告招牌的形式分隔，或种植定的树 木遮掩，以保护已建成区域的整体面貌。 主体工程完成后应尽快完成清场绿化等配套工程，使之与环境 协调统。 七生态环境社会生活影响和缓解措施 施工期间对周围生态环境和社会生活的影响因素主要为 临时占地物料的堆放，对局部景观有定的影响。 施工污水垃圾噪声扬尘，对局部景观有定的影响。 挖土填方破土挖掘修路等造成的局部水土流失，使土壤侵蚀 强度增加，雨季可引起水土流失。弃土建筑垃圾在运输中造成的扬尘遗洒会影响附近区域和运 输路线的环境卫生。 施工时，工地往来车辆将会增多，且多为重型货运车，出入工地 时，可能会给周边交通带来定的影响。 缓解措施为 施工单位必须妥善组织施工......”。

7、“..... 在环境建设中，尽可能保护和合理利用自然条件，应充分了组织 好利用好大自然原有的地形地貌树木植被，保护生态环境，让居住在 小区的居民们真切的感受到自然环境的亲和力。 车辆进出工地时定要清洗轮胎，减少泥土堆道路环境卫生的影 响，减少环卫工人的清扫量。暑期施工时对此应尤为注意。采取息措施可 减少施工弃土扬尘对环境的污染。 三生态环境影响结论 综上所述，只要施工期加强施工管理，严格执行施工管理规章制度， 施工期的环境影响可避免或减少至最小程度。总之，施工期对环境的影响 是短期行为，将随着工程的结束而消失。 项目运行后，由于使用清洁能源作为生活燃料，生活污水生活垃 圾得到有效处理处置，对环境影响轻微。 项目建成后，座新颖的花园小区，将彻底改善原地域的生态环境， 对改善城市景观和区域生态环境有着积极意义......”。

8、“..... 本估算规划数据和建筑安装工程费用依据建设单位提供的规划设 计方案和建设标准，并参照类似工程实际案例进行估算。 本项目及其他费用依据河北省建设项目概算其他费用定额估 算。 二建设投资估算 本项目开发建设总投资万元，包括民政街建设费土地费用 前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费销售费用管理费用 开发期间税费其他费用预备费等。 民政街建设费 估算万元。 土地费用 本项目开发用地面积平方米，土地费用由土地出让金和契税 构成。本项目土地费用为万元，契税按土地费用的计算，本项土 地费用共计万元。前期工程费 有地形测绘费规划设计费工程勘察费工程设计费前期工作咨 询费环境影响咨询服务费土地平整费临时供水供电费等构成，共 计万元。 根据国家有关规定和项目本身情况计取。 基础设施建设费 其费用包括供水供电供热排污小区内道路及硬化广场路 灯通讯消防技防环卫设施等。 估算共需投资万元。 建筑安装工程费 估算建安工程共需投资万元......”。

9、“.....约为万元。 销售费用 销售费用按销售收入总额计取，约为万元。 开发期间税费 包括人防费物业管理公共资金墙改基金城市基础设施配套费 教育基金等。 根据有关规定需交纳有关税费万元。 其他费用 包括工程造价咨询费招标代理服务费工程质量监督费施工图审 查费竣工图编制费工程保险费工程监理费等，按国家有关规定计取，共计万元。 基本预备费 按项费用的计取，共计万元。 二资金筹措 本项目建设总投资为万元，由企业自筹。 本项目建设所需资金第年分两期投入。 三经济分析与评价 财务价格 经过多次市场调研及产品讨论，并结合本项目实际情况，确定本项目 住宅销售价为元平方米，商业用房平均销售价为元平方米。 二销售收入营业税金及附加估算 销售收入 本项目预计实现销售收入万元。 营业税金及附加 本项目需交纳营业税城市维护建设税和教育附加等营业税金，营业 税率，城市维护建设税和教育附加分别按营业税的和交纳。 本项目应交营业税金及附加万元......”。