1、“.....建议本地块开发方向为区域性商业中心高层公寓方向。，对公司操作水平要求非常高，尤其是前期策划商业规划设计后期招商及经营管理等方面对商业专业化运作和商业资源整合提出很高要求六结论及建议结论通过分析可见，本项目住宅方向投资利润率为，商业方向投资利润率为，均不低于同类产品开发平均收益水平，这主要得益于该地块商业价值，可见两个产品方向财务分析结果是比较乐观。对于地块而言，住宅方向和商业方向均具可行性，根据对两个开发方向经济测算结果，商业中心公寓开发方向带来利润及利润率均比高层住宅临街商业方向大，且投资成本相对小。因此，建议本地块开发方向为区域性商业中心高层公寓方向。建议由于适合建设区域性商业中心城市区域空白正在被加速填补，且由于商业地产项目受到商业容量限制，存在占领先机补商业市场空白机会和开发前景。目前区域内临街商铺租金集中在元平方米月，东侧建材专业市场租金水平在元平方米月......”。

2、“.....区域商业经营业态分析郑汴路段商业业态分布老紫荆山路业态比例业态比例银行干洗胁。优势分析处在城市核心区域，人气旺盛，配套完善三面临干道，交通便利，商业潜力大地块规则，易于规划区域认知度高地价适中宇通品牌带来支撑劣势分析分析。它是对房地产项目内外部条件各方面内容进行综合和概括，进而分析项目存在优势机会，劣势威态组合五项目产品方向判断项目分析对项目优势劣势机会威胁全面评估称为万平方米区域性商业中心主要满足区域内人们生活需求物业形态以大卖场商业街形式经营业态集购物餐饮娱乐休闲为体多业网点为宜以服务于本区域居民消费为主，兼有定集聚辐射功能。服务范围至平方公里，服务人口万至万。区域性商业中心研究结论根据对区域性商业中心研究，有如下结论万辐射人口能支撑商务聚集地和公共交通集散地......”。

3、“.....按照规划中定义，区域性商业中心是指商业中度聚集，商业服务功能比较完善，般位于居民聚居区三大商业中心二七商圈碧沙岗商圈郑东新区商圈三大物流园区圃田现代物流园区编组站物流园区航空港物购物等业态比重非常小甚至缺失，不能满足区域内日常生活需求，也为区域内生活型商业开发带来机会。郑州区域商业中心规划郑州市目前商业规划可以总结为四条主线，分别为服装广告打印总结郑汴路生活配套商业仅占，而受到建材市场引导，建材类商业和广告打印占到东明路生活配套占，生活配套结构优于郑汴路传统生活区商业配套中最为活跃餐饮娱乐饮烟酒通讯网吧影像电动车店建材家居服装广告打印东明路段商业业态分布陇海路金水路业态比例业态比例银行干洗药房咖啡美容美发浴场小型超市茶社西点鞋店餐饮烟酒通讯网吧影像电动车店建材家居专业市场租金水平在元平方米月......”。

4、“.....区域商业经营业态分析郑汴路段商业业态分布老紫荆山路业态比例业态比例银行干洗药房咖啡美容美发浴场小型超市茶社西点鞋店餐建议由于适合建设区域性商业中心城市区域空白正在被加速填补，且由于商业地产项目受到商业容量限制，存在占领先机补商业市场空白机会和开发前景。目前区域内临街商铺租金集中在元平方米月，东侧建材购物等业态比重非常小甚至缺失，不能满足区域内日常生活需求，也为区域内生活型商业开发带来机会。郑州区域商业中心规划郑州市目前商业规划可以总结为四条主线，分别为服装广告打印总结郑汴路生活配套商业仅占，而受到建材市场引导，建材类商业和广告打印占到东明路生活配套占，生活配套结构优于郑汴路传统生活区商业配套中最为活跃餐饮娱乐，根据对两个开发方向经济测算结果，商业中心公寓开发方向带来利润及利润率均比高层住宅临街商业方向大，且投资成本相对小。因此......”。

5、“.....，对公司操作水平要求非常高，尤其是前期策划商业规划设计后期招商及经营管理等方面对商业专业化运作和商业资源整合提出很高要求六结论及建议结论通过分析可见，本项目住宅方向投资利润率为，商业方向投资利润率为，均不低于同类产品开发平均收益水平，这主要得益于该地块商业价值，可见两个产品方向财务分析结果是比较乐观。对于地块而言，住宅方向和商业方向均具可行性，根据对两个开发方向经济测算结果，商业中心公寓开发方向带来利润及利润率均比高层住宅临街商业方向大，且投资成本相对小。因此，建议本地块开发方向为区域性商业中心高层公寓方向。建议由于适合建设区域性商业中心城市区域空白正在被加速填补，且由于商业地产项目受到商业容量限制，存在占领先机补商业市场空白机会和开发前景。目前区域内临街商铺租金集中在元平方米月，东侧建材专业市场租金水平在元平方米月，租金水平较高......”。

6、“.....优势分析处在城市核心区域，人气旺盛，配套完善三面临干道，交通便利，商业潜力大地块规则，易于规划区域认知度高地价适中宇通品牌带来支撑劣势分析分析。它是对房地产项目内外部条件各方面内容进行综合和概括，进而分析项目存在优势机会，劣势威态组合五项目产品方向判断项目分析对项目优势劣势机会威胁全面评估称为万平方米区域性商业中心主要满足区域内人们生活需求物业形态以大卖场商业街形式经营业态集购物餐饮娱乐休闲为体多业饮烟酒通讯网吧影像电动车店建材家居服装广告打印东明路段商业业态分布陇海路金水路业态比例业态比例银行干洗药房咖啡美容美发浴场小型超市茶社西点鞋店餐饮烟酒通讯网吧影像电动车店建材家居专业市场租金水平在元平方米月，租金水平较高......”。

7、“.....且由于商业地产项目受到商业容量限制，存在占领先机补商业市场空白机会和开发前景。目前区域内临街商铺租金集中在元平方米月，东侧建材购物等业态比重非常小甚至缺失，不能满足区域内日常生活需求，也为区域内生活型商业开发带来机会。郑州区域商业中心规划郑州市目前商业规划可以总结为四条主线，分别为服装广告打印总结郑汴路生活配套商业仅占，而受到建材市场引导，建材类商业和广告打印占到东明路生活配套占，生活配套结构优于郑汴路传统生活区商业配套中最为活跃餐饮娱乐饮烟酒通讯网吧影像电动车店建材家居服装广告打印东明路段商业业态分布陇海路金水路业态比例业态比例银行干洗药房咖啡美容美发浴场小型超市茶社西点鞋店餐饮烟酒通讯网吧影像电动车店建材家居专业市场租金水平在元平方米月，租金水平较高......”。

8、“.....且由于商业地产项目受到商业容量限制，存在占领先机补商业市场空白机会和开发前景。目前区域内临街商铺租金集中在元平方米月，东侧建材，根据对两个开发方向经济测算结果，商业中心公寓开发方向带来利润及利润率均比高层住宅临街商业方向大，且投资成本相对小。因此，建议本地块开发方向为区域性商业中心高层公寓方向。，根据对两个开发方向经济测算结果，商业中心公寓开发方向带来利润及利润率均比高层住宅临街商业方向大，且投资成本相对小。因此，建议本地块开发方向为区域性商业中心高层公寓方向。可见，本项目住宅方向投资利润率为，商业方向投资利润率为，均不低于同类产品开发平均收益水平，这主要得益于该地块商业价值，可见两个产品方向财务分析结果是比较乐观。对于地块而言......”。

9、“.....项目销售周期较短存在万左右经营性优良资产，短期变现比较困难属于商业地产开发范畴，对公司操作水平要求非常高，尤其是前期策划不高方案二商业中心公寓特点及要求总投资相对小利润较高，项目销售周期较短存在万左右经营性优良资产，短期变现比较困难属于商业地产开发范畴，对公司操作水平要求非常高，尤其是前期策划商业规划设计后期招商及经营管理等方面对商业专业化运作和商业资源整合提出很高要求六结论及建议结论通过分析可见，本项目住宅方向投资利润率为，商业方向投资利润率为，均不低于同类产品开发平均收益水平，这主要得益于该地块商业价值，可见两个产品方向财务分析结果是比较乐观。对于地块而言，住宅方向和商业方向均具可行性，根据对两个开发方向经济测算结果......”。