信誉好工程建设和监理单位控制上述风险。结论该项目投资风险小收益率高有保值升值潜力，符合国家政策导向，取得了南京市鼓楼区政府的鼓励和支持，具有较高的投资价值。项目内容南京长江电子信息产业集团公司原南京长江机器集团有限公司是由中国电子信息产业集团公司英文简称控股南京市政府参股的，集科研生产经营于体的大型军工电子企业，拥有十八家子分公司，资产总额亿元。科技园采取市场化运作模式，由长江电子集团的全资子公司南京长江科技园有限公司具体负责园区的开发建设经营管理等运作。便快捷，周围分布着南京邮电学院南京工业大学南京电力自动化研究院等批著名高校和科研院所，有丰富的科技资源和浓厚的科研氛围。配套服务。园区东靠南京市主要交通干道中央路和许府巷地铁站，南邻新模范马路和玄武湖隧道，交通方园区除提供办公楼宇外，还利用长江电子集团的部分生产场地贴片加工线精密加工及检测设备，为入住企业提供办公研发加工装配等站式综合长江科技园的优势在于其前园后厂的建设模式周围丰富的科技资源和环境以及优越的地理位置。京市主城区规模最大功能最全环境最美服务最优的都市型高新技术园区，成为中国电子信息产业集团公司继上海浦东软件园和珠海南方软件园之后的另个国家级的软件基地。依托南京长江电子信息产业集团及其母公司中国电子信息产业集团的资源优势，以电子信息软件及集成电路产业化作为园区发展方向园区建成之后入园科技企业年销售额达到亿元以上，年税收亿元以上成为南其中期工程建筑面积万平米，投资万元。园区的功能定位和发展目标是其中新建面积万平方米，建设总投资约亿元，采取统规划分步实施滚动发展的方式分三期进行建设。园区位于南京市城市中心区域芦席营号及与之毗邻的南昌路号，占地万平米规划建筑面积万平米，简称长江电子集团投资兴办鼓楼区政府政策支持南京大学鼓楼高校国家大学科技园提供综合服务平台，三方合作共建的以电子信息软件和集成电路产业化作为园区发展方向的都市型高新技术园区。科技园年月经南京市人民政府批准成立。该项目由南京长江电子信息产业集团有限公司以下款偿还计划表贷款偿还测算表运营期成本估算表运营期工资及福利估算表固定资产折旧表项目总投资估算摘要南京长江科技园暨南京大学鼓楼高校国家大学科技园长江创业园以下简称项目实施进度十二结论科技园期工程附表表项目现金流量表表项目损益预测表经营收入预测表资金来源与运用表借析九期工程建设资金安排十风险及对策十三建设方案四市场分析五发展战略及目标六营销策略七企业管理八期工程经济效益分摘要摘要项目内容二建设单位介绍三建设方案四市场分析五发展战略及目标六营销策略七企业管理八期工程经济效益分析九期工程建设资金安排十风险及对策十项目实施进度十二结论科技园期工程附表表项目现金流量表表项目损益预测表经营收入预测表资金来源与运用表借款偿还计划表贷款偿还测算表运营期成本估算表运营期工资及福利估算表固定资产折旧表项目总投资估算摘要南京长江科技园暨南京大学鼓楼高校国家大学科技园长江创业园以下简称科技园年月经南京市人民政府批准成立。该项目由南京长江电子信息产业集团有限公司以下简称长江电子集团投资兴办鼓楼区政府政策支持南京大学鼓楼高校国家大学科技园提供综合服务平台，三方合作共建的以电子信息软件和集成电路产业化作为园区发展方向的都市型高新技术园区。园区位于南京市城市中心区域芦席营号及与之毗邻的南昌路号，占地万平米规划建筑面积万平米，其中新建面积万平方米，建设总投资约亿元，采取统规划分步实施滚动发展的方式分三期进行建设。其中期工程建筑面积万平米，投资万元。园区的功能定位和发展目标是依托南京长江电子信息产业集团及其母公司中国电子信息产业集团的资源优势，以电子信息软件及集成电路产业化作为园区发展方向园区建成之后入园科技企业年销售额达到亿元以上，年税收亿元以上成为南京市主城区规模最大功能最全环境最美服务最优的都市型高新技术园区，成为中国电子信息产业集团公司继上海浦东软件园和珠海南方软件园之后的另个国家级的软件基地。长江科技园的优势在于其前园后厂的建设模式周围丰富的科技资源和环境以及优越的地理位置。园区除提供办公楼宇外，还利用长江电子集团的部分生产场地贴片加工线精密加工及检测设备，为入住企业提供办公研发加工装配等站式综合配套服务。园区东靠南京市主要交通干道中央路和许府巷地铁站，南邻新模范马路和玄武湖隧道，交通方便快捷，周围分布着南京邮电学院南京工业大学南京电力自动化研究院等批著名高校和科研院所，有丰富的科技资源和浓厚的科研氛围。科技园采取市场化运作模式，由长江电子集团的全资子公司南京长江科技园有限公司具体负责园区的开发建设经营管理等运作。公司采取园区服务税费返还项目投资的经营模式，在园区建设和招商基本完成，公司收入稳定，现金流充裕的基础上，利用科技园对入住企业可以近距离观察的优势，重点开展以投资为核心的经营服务，寻找与集团公司业务相关成长前景好市场潜力大的产品和项目。通过合作场地租金入股直接投资合资等方式，实现对企业的参股控股，为集团公司寻找新的经济增长点，把长江科技园公司打造成为个具有上下游关联的控股公司，并争取在证券市场上市。长江科技园项目具有良好的经济和社会效益方面科技园是利用现有存量地产进行的开发和建设，不需支付土地使用和转让费，因此仅仅利用出租就能保证具有较高的收益。据测算，仅房租收入和税费返还这两项，科技园期工程的项目内部收益率税前就达到回收期年不含建设期，而且回报稳定升值潜力大风险低。另方面科技园作为个电子信息软件和集成电路的产业聚集平台，可以为集团公司的持续发展提供个投资观察的窗口可以带动集团公司相关业务的发展展示集团公司良好的社会形象。建设资金安排上，项目采取分步实施滚动发展的模式，期工程由长江电子集团自筹资金万元，贷款万元自主建设。二期工程建设以期工程为基础，采用股权融资或债权融资的方式进行。项目建设过程中存在园区配套道路拓宽风险市场风险造价风险质量风险等，公司通过与南京市政府道路拓宽的组织部门建立密切联系严格控制工程进度建立工程预算及造价的管理小组选择国内有实力技术力量强工程建设质量高信誉好工程建设和监理单位控制上述风险。结论该项目投资风险小收益率高有保值升值潜力，符合国家政策导向，取得了南京市鼓楼区政府的鼓励和支持，具有较高的投资价值。项目内容南京长江电子信息产业集团公司原南京长江机器集团有限公司是由中国电子信息产业集团公司英文简称控股南京市政府参股的，集科研生产经营于体的大型军工电子企业，拥有十八家子分公司，资产总额亿元。公司地处南京市城市中心区域芦席营号，东靠南京市主要交通干道中央路和许府巷地铁站，南邻新模范马路和玄武湖隧道入口，交通方便快捷。周围聚集了南京邮电学院南京工业大学南京财经大学东南大学医学院中国药科大学南京电力自动化研究所等批著名高校和科研院所以及全国闻名的湖南路商贸条街，有众多科技商贸等资源优势。见下图年在南京市政府的政策指导下，长江电子集团公司在南京经济技术开发区新建了万平米的厂房，迁移了生产车间和设备，同时在原厂区还保留了部分工业辅助用地及办公场地，包括万平米的办公生产综合大楼和万平米的工业辅助土地。为充分利用这部分资产，发挥其地处南京市城市规划中心的地理优势以及与周围众多高校相毗邻的有利条件，通过与鼓楼区政府南京大学鼓楼高校国家大学科技园管委会协商，经南京市人民政府批准，决定由南京长江电子集团投资兴办，鼓楼区政府政策扶持，南京大学鼓楼高校国家大学科技园提供园区管理和综合服务平台，共同建设南京大学鼓楼高校国家大学科技园长江创业园南京长江科技园。南京长江科技园总体规划面积万平米，其中新建建筑面积万平方米，利用现有综合办公大楼万平米建设总投资约亿元。园区建设采取统规划分步实施滚动发展的方式进行，拟分三期进行建设，建设周期年。其中园区启动项目万平米的综合办公大楼装修改造已经完成，并于年月号举行了开园仪式，现有家电子信息方面的高新技术企业入园入住。期规划建筑面积万平米，投资万元，位于南昌路号原南京长江电子信息产业集团公司大礼堂招待所，土地净面积平方米，年年底开工，年上半年建成并投入使用二期规划建筑面积万平米，投资亿元，位于芦席营号原长江电子集团公司老办公楼三期规划建筑面积万平米，投资万元，位于南昌路号南京长江电子集团集体宿舍。见附图长江科技园规划方案长江科技园充分发挥南京长江电子信息产业集团及其控股母公司中国信息产业集团在电子信息产业方面的优势依托南京大学鼓楼高校国家大学科技园共建高校的学科优势和群体优势，结合南京市发展规划和产业导向以电子信息软件和集成电路等高新技术产品的研发研制和企业孵化作为园区功能定位。科技园以区位优势和国家大学科技园优惠政策为基础，利用南京长江电子信息产业集团公司先进的电子机械加工设备如加工中心五轴联动，精密慢走丝数控加工中心仪器仪表计量检测中心以及多年从事电子行业丰富的实践经验，通过提供企业注册税收登记等条龙服务以及良好的工作环境，吸引高等院校科研院所大中企业民营科技企业等电子信息高科技项目入园孵化创业，吸引国际中小企业华人商社及国外留学人员来华创业，从而使南京长江科技园真正成为南京市电子信息技术的创新基地企业孵化基地创新创业人才的培训基地以及高新技术产业的辐射基地。二建设单位介绍南京长江电子集团有限公司成立于年，是我国第家设计制造并出口大型电子装备的整机制造企业，现有职工多人，占地万平方米，资产总额近亿元，下属家子分公司。年，实现工业总产值亿元，销售收入亿元，利润万元。公司拥有个省级研发中心个现代化的数控加工中心个先进的加工中心和个高科技创业园区即南京长江科技园。其中研发中心有研