1、“.....总体规划方案已全部完成，即时间段工作内容年月年底，项目上所有建筑动迁完毕年月年底项目主体竣工年月初主体工程，公开发售年月年月项目主要销售期年月项目后期尾盘销售投资估算和资金筹措投资估算根据玉皇冠大厦策划方案的相关经济技术指标和规划设计说明，参考重庆市现行房地产开发般造价标准，以及可行性研究经济评价方法，玉皇冠工程的投资估算结果如下表玉皇冠工程投资估算表停车位个建筑占地面积其中住宅建筑面积平方米架空层平方米车库建面积平方米可行性研究结论市场分析市场状况去年重庆房地产玉皇冠建设工程主要经济技术指标总占地面积总建筑面积平方米容积率建筑覆盖率绿地率地下层设计为地下车库，设备用房和物管用房。地上层设计为架空层，考虑小区功能配套的幼儿园及商业网点等公共设施，同时设计适当的架空景观绿化层以上设计为住宅。居住户数约户，人口规模约人......”。

2、“.....地下层。规划建设用地约亩，容积率为，建筑覆盖率为。的长江，东依重庆著名的南山风景区，与母城渝中半岛遥遥相望，在定程度上形成与渝中半岛和江北城对景，地理位置优越而显赫，现阶段交通不太方便，基础设施建设条件较差。坪区长江南岸，地处南坪区的旧城区裕华街，在南坪总体规划中属于开发改造的老区。本地块北瞰滚滚而来项目建设规模和内容项目地处重庆市南未经允许，请勿外传,报告编制单位掌握的有关资料和实地勘察调查的有关资料。经济统计等方面的相关资料重庆市年统计年鉴重庆市统计局网站重庆市房地产信用网核准通过，归档资料。价方法，中华人民共和国建设部发布......”。

3、“.....玉皇冠工程项目规划占地面积为，用地性质为住宅用地。项目背景项目名称本项目总体工程命名为重庆市项目总论项目背景项目名称本项目总体工程命名为重庆市玉皇冠工程，玉皇冠工程项目规划占地面积为，用地性质为住宅用地。开发公司重庆市房地产开发有限公司研究工作依据国务院建设部国土资源部重庆市人民政府市规划国土局颁发的有关法规和政策房地产开发项目经济评价方法，中华人民共和国建设部发布，年月第版重庆市城市总体规划年年重庆市城市规划管理条例南岸区政府提供项目基础资料其它各种来源市场供需技术经济统计等方面的相关资料重庆市年统计年鉴重庆市统计局网站重庆市房地产信用网核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,报告编制单位掌握的有关资料和实地勘察调查的有关资料。项目建设规模和内容项目地处重庆市南坪区长江南岸，地处南坪区的旧城区裕华街......”。

4、“.....本地块北瞰滚滚而来的长江，东依重庆著名的南山风景区，与母城渝中半岛遥遥相望，在定程度上形成与渝中半岛和江北城对景，地理位置优越而显赫，现阶段交通不太方便，基础设施建设条件较差。规划建设用地约亩，容积率为，建筑覆盖率为。居住户数约户，人口规模约人，总建筑规模约含地下面积建筑设计考虑地上层，地下层。地上层设计为架空层，考虑小区功能配套的幼儿园及商业网点等公共设施，同时设计适当的架空景观绿化层以上设计为住宅。地下层设计为地下车库，设备用房和物管用房。玉皇冠建设工程主要经济技术指标总占地面积总建筑面积平方米容积率建筑覆盖率绿地率停车位个建筑占地面积其中住宅建筑面积平方米架空层平方米车库建面积平方米可行性研究结论市场分析市场状况去年重庆房地产投资在宏观调控背景下略有增长，但上涨幅度低于城市人均纯收入增长速度。年和年......”。

5、“.....同比分别上涨了和，而同期重庆市地区生产总值同比增长和，城镇居民人均可支配性收入分别增长和。可见，重庆房价增幅基本合理，与经济和收入增长基本协调。目前，重庆房地产市场的供需基本平衡，投资炒房的空间很小，也正因为如此，温州炒房团才在坚守了四年后终于在没有获利的情况下退出重庆。政府市场规范措施市政府采取了系列规范市场的措施。首先，控制好土地源头，从土地进行合理规划和严格审批制度等方面着手，并而加大对房地产市场的管理力度。在土地供应方面，目前重庆经营土地已实施招拍挂政策，并专门成立重庆市地产集团，作为级整治部门和土地储备中心。加强土地储备的同时，政府加大了对闲置土地的处理力度，采取了征收闲置费依法收回等方式，防止土地资源浪费。目前，重庆市已完成了主城栋烂尾楼的处理，与其他城市相比，重庆市烂尾楼的处理做得更好......”。

6、“.....重庆土地市场存在些违规贩卖土地的行为，由此形成了实力较弱的开发商抢占土地后，没有能力开发，而具备开发实力的开发商又拿不到土地的局面。为此，政府实施了系列对闲置土地处理的措施，并严格按规定执行。比如，开发商在取得渝中区土地使用权年后便要动工，如果不动工，就要按照国家的相关规定进行收回，并再次上市交易。通过这种方式，重庆市已收回了定数量的闲置土地。市场发展前景最近几年，重庆平均增幅都在以上，财政收入的年均增长幅超过了，年城镇居民人均可支配收入同比增长，为住房改善型需求提供了有力的经济支撑。年重庆主城区商品房销售面积为万平方米，与成都贵阳西安昆明等西部主要城市相比，居第位，说明了重庆市房地产市场发展势头良好。根据我们的发展目标，在未来五年内重庆城市居民人均居住面积将由平方米提升到平方米，未来年内将达到平方米......”。

7、“.....项目建设进度目前本项目已通过重庆市规划局进行立项，总体规划方案已全部完成，即时间段工作内容年月年底，项目上所有建筑动迁完毕年月年底项目主体竣工年月初主体工程，公开发售年月年月项目主要销售期年月项目后期尾盘销售投资估算和资金筹措投资估算根据玉皇冠大厦策划方案的相关经济技术指标和规划设计说明，参考重庆市现行房地产开发般造价标准，以及可行性研究经济评价方法......”。

8、“.....为了使该项目有足够的建设资金作保障，拟通过三个方面来筹措建设资金。具体如下自有资金万元房地产开发公司自有资金占总投资的以上，作为项目的启动资金。年月向申请商业银行固定资产开发专项贷款万元，年月初可获得银行贷款。其余不足部分万元，计划通过项目营销资金来进行筹措。预计项目可售面积营销资金总额为万元人民币。项目综合评价结论宏观市场前景乐观，项目用地所在的南岸弹子石规划中的。具有不可估量的发展潜力。规划设计方案完全满足重庆市规划国土局南坪分局提出的规划设计要点的限制性要求，并符合国家及重庆市相关住宅区规划设计消防等法规法令规范与标准。规划设计理念与重庆市整体规划的指导思想南岸区的区域发展目标以及弹子石的规划建设方向相吻合。规划总体布局与分期建设计划已得到重庆市规划国土局南岸分局的认可。项目用地的地质稳定性较好......”。

9、“.....项目的经济效益良好，具有较强的抗风险能力。资金筹措方案客观合理，可行性强，足以保证玉皇冠工程的顺利实施。综上所述，玉皇冠项目选址适当，总体规划与分期建设计划合理合法，拟建的工程资金筹措方案可行性强，经济效益良好，有较强的抗风险能力。二项目投资环境和市场研究市场宏观背景重庆投资环境综合经济实力显著增强。初步统计，十五期间重庆市地区生产总值年均增长，高于九五个百分点，年达到亿元，其中工业增加值达到亿元，均比年接近翻番。按常住人口计算，人均地区生产总值接近美元。全社会固定资产投资年完成亿元，五年累计完成亿元，比九五增长倍。社会消费品零售总额由年的亿元增加到亿元。地方财政收入亿元，比年增长倍。金融机构人民币年末存贷款余额均比九五期末增加倍多。经济结构调整呈现可喜变化。工业经济总量质量效益同步提高，规模以上工业企业实现利润总额翻了两番多......”。