1、“.....存在明显差异。所谓东扩，即是建设郑东新区。郑东新区是郑州市政府重点建设的个全新区域。但由于个完全的从成型到成熟配套设施的完善区域功能的实现人气的有效聚集，按全国众多大中城市的发展经验看，是个较为漫长的过程按经验，应该大约需要年的时间。续性优势本项目的整体优势核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

2、“.....归档资料。未经允许，请勿外传......”。

3、“.....花园路侧。金水区属于郑州商政体的功能版块。项目所在地区的地图图片交通网络发达，花园路双向八车道，车流顺畅北环立交附近，位扼交通要塞周边省机关部门聚集省电视台以及其广告业务部门迎宾馆高档别墅群等近在咫尺本项目北向道路情况郑州市城市规划发展分析郑州市整体城市规划是北移东扩的整体战略，城市中心北移。郑州西南城区作为老城区，曾经有过相对繁华的时期。些颇具规模的工业企业和外驻单位曾给该区域经济发展带来无可比拟的动力。随着市场经济的发展和国企改革的不断深入，西南区域发展相对滞后，国企改革就业问题也是导致该区域整体消费水平较低，购买力削弱的原因......”。

4、“.....西南区域虽然是郑州市市政府所在区域，但较之省政府机构集中的东区北区，其人气信息量物流人文环境等资源所形成的很强的积聚效应，存在明显差异。所谓东扩，即是建设郑东新区。郑东新区是郑州市政府重点建设的个全新区域。但由于个完全的从成型到成熟配套设施的完善区域功能的实现人气的有效聚集，按全国众多大中城市的发展经验看，是个较为漫长的过程按经验，应该大约需要年的时间。所以，商政体的金水区，必然是城市北移发展进程中的核心区域与新区域的发展比较，其多年的历史沉淀成熟的市政配套完善的交通网络以及得天独厚的郑州北门户位臵，是东扩区域中难以望其项背的......”。

5、“.....是由商政文化相结合的较高层次的功能区域，其人流物流资金流形成了较强的聚集效应。本项目的特点分析本项目主要具有如下优点郑州的标志性建筑本项目已获得市场高度认可，大郑州首席纯写字楼的形象已经树立目前是郑州最顶级的写字楼，符合国际甲级写字楼物业通用标准交通方便周边省直机关高层次客户聚集信息产业厅进驻其中，带动批相关高端客户进驻项目整体定位高，形象好......”。

6、“.....进驻的客户质素较高超大容量停车场，有多个车位，停车方便。轻松避免了郑州众多写字楼停车位日益紧张甚至缺乏的窘况裙楼超大落地玻璃幕墙，明亮通透，具有强烈的现代气息既能使室内有明亮宽敞的办公环境，又能使进驻商家最充分体现自己的形象高尚气派，为企业的形象建设提供了最好的展示基础而且，相对的裙楼，能给进驻商家更大的展示空间，有效促进进驻商家的企业形象建设裙楼内的平面结构设计宽敞实用在本项目南向分钟车程的地方，是郑州市的地王，此地块是综合用地，定位较高。而本项目是此地段的唯个顶级写字楼，商家进驻本项目，必定能抢占先机，待地王建成并投入使用后，必定再次拉升此地段价值本项目的投资价值商业价值从长远看，有较大的升值空间......”。

7、“.....本项目商业裙楼的客户定位为有实力的注重企业形象建设的准备开展多功能业务的银行证券公司裙楼定位的论证银行证券公司及高档酒楼的选址必要条件此两类企业营业点的选址，估计有以下几方面必要条件资金流密集周边的消费层次结构组成丰富交通方便车位充足方便形象展示，地域标识性强所使用的物业在软硬件设施方面能符合企业现在及未来持续性发展的办公需要具备餐饮业建筑设计布局本项目的区域唯性般而言，银行进驻写字楼裙楼物业，是最佳的选择。因为写字楼的大堂物业管理等方面能达到银行等金融业企业的使用要求。而本大厦是目前郑州最顶级的写字楼物业，软硬件设施流......”。

8、“.....它的唯性，决定了它的商业价值。这对于类似银行这种具有需要快速抢占市场份额的经营战略的企业而言，是最为合适的。周边繁华的经三路存在的先天缺陷缺陷车道狭窄，交通阻塞，人流车流不通畅离本项目约分钟车程的经三路，是金水区内发展成熟的商业路。虽然此处的商业较为密集，但是，由于早期道路规划的原因，双向两车道的设计，已远远不能适合现代办公企业所讲求的效率要求。路口多红绿灯多的客观环境，导致日常的办公时间内，这里的车流都不太顺畅。上下班时间的堵车更是司空见惯。缺陷二物业软硬件方面均难以适合企业的可持续发展的办公需求这里的写字楼物业绝大部分属于过渡性产品这在下节写字楼的可行性研究分析中有详细的叙述，无论物业质素档次机电设备配套设施物业管理等方面......”。

9、“.....如果最终因物业方面的原因而最终放弃所驻守的区域，也即非战斗性损失已抢占的市场份额，这绝对是企业不可接受的。从以上三方面的综合分析，论证了本项目的商业裙楼作为银行证券公司的办公场所是具备了充分条件与必要条件，所以，本项目的商业裙楼的功能上，是适合银行证券等金融企业使用的。事实上，从目前多家与本项目正在洽谈的客户情况观察，银行类的客户占了大多数。这从另角度也证实了这个结论的正确性。裙楼情况简介本项目的裙楼为地面层，面积共约平方米，分层面积如下楼层建筑面积平方米南，北，南，北，南，北，南，北，平面图见下页平面图显示区大厦写字楼可行性研究分析郑州目前写字楼市场状况郑州近两年的城市化进程的不断加快......”。