1、“.....优先审批龙头企业用 于农产品生产基地加工临时交易的用地，只要土地非永久固化， 在税费征收上视为农业用地对待同时还有系列的税收抵扣和奖励 政策。 防疫体系基本健全。我镇直将动物疫病防疫工作列在畜牧 业发展的重要位置。 交通区位优势明显。五丰村位于莲花东部，谢金线，莲雨线 在五丰交叉通过，正在修建的黄桥大道长韶娄高速公路都从五丰经 过，据长沙市仅分钟车程，交通运输十分方便。 基础设施完善。水资源丰富，电力供应充足，除能满足工农业 生产和生活用电外，尚有较大富余，供电稳定。与正在准备筹建的味 食尚现代物流公司相临近，可依托本地餐饮行业，配送高档超市酒 店机关。 主要障碍因素及解决办法 主要障碍因素 资金问题。本项目按产业化运作......”。

2、“.....占用资金比较多，融资难度大。 防疫问题。疫病是养殖业的最大风险障碍，近年来，猪的疫情 越来越复杂，严重影响生猪生产的猪瘟猪肺疫等烈性传染病仍较严 重，些新发疫病如圆环病毒病附红细胞体病蓝耳病细小病毒 病等呈多发趋势，且混合性感染增加，导致母猪繁殖率下降，仔猪死 亡率增高，对养猪业生产构成了严重威胁。这些疫病主要通过引种或 商品仔猪调入而造成感染，生产者防不胜防。些危害大的传染病往 往给猪场带来毁灭性的灾难。 解决办法 政府加大投资力度，财政资金主要用于购买种猪技术试验示 范培训推广政府部门协助公司与银行建立良好的银企关系，为 公司融资提供帮助。公司要想办法多渠道筹措资金，特别是发动项目 区农民自主投资，充分发挥各界的积极性。公司加强产品的销售管理， 加快资金回笼。 动物防疫部门应随时将疫病流行情况通报给养殖企业......”。

3、“.....是严格消毒，外来人员不能进入猪舍，工 作人员进入猪舍要进行更衣消毒，车辆进入猪舍要彻底消毒二是 做好防疫，根据当地猪传染病的流行特点，打好疫苗三是逐步做到 自繁自养，尽量不到外面引种，确需引种必须按引种程序办理，不到 疫区引种，引入种猪要隔离观察个月以上，确诊无疫病后方可并入 猪场，以确保猪群安全。实行全程控制，确保产品质量，把成本控制 在最低，防范自然风险。 第四章产品市场分析 市场分析 项目产品市场供求现状 目前，生猪鲜鱼蔬菜直是农村和城市居民的重要消费品，只要 做到无公害或者环保，产品销售根本不是问题。 产品市场前景分析 随着我国经济的快速增长，人们的生活水平普遍提高。人们在食 品的消费上不再满足于传统的裹腹要求。就我国而言，温饱 工程已告捷，并快步向小康进军。因此人们追求更高层次的生活 质量......”。

4、“.....市场前景特别广阔。 市场风险分析 项目产品市场风险因素分析 影响项目产品的市场风险因素主要有 疫病风险。传染病是养殖业的最大威胁。近年来，猪的疫情越来 越复杂，严重影响生猪生产的烈性传染病仍较严重，些新发疫病呈 多发趋势，且混合性感染增加，导致母猪繁殖率下降，仔猪死亡率增 高，养猪业效益下降，对养猪业生产构成了严重威胁。猪场如果发生 烈性传染病则会带来毁灭性的打击，项目必须严密防范，防止传染病 的发生。 价格风险。近多年来，我国养猪业周期性波动频繁，生猪价格 大起大落，低谷时卖猪难，效益差。项目应加强管理，节本增效，以 高质量赢得客户信赖，提高抗风险能力。 气候风险。蔬菜种植与气候有很大关系， 第五章项目建设方案 建设任务和规模 建设任务 本项目建设周期为年，即年月动工，年月竣工投产，。 其中厂址三通平，计划天完成土建工程设备购置和安装......”。

5、“..... 建设规模 按照首期建设目标，稳步推进，分步实施，前期达到以下目标 建设个常年存栏头良种猪场 建设个亩无公害蔬菜基地 建设个亩鱼类养殖基地。 建设规划和布局 总平面规划原则 猪场按照工艺流程生产特点和生产车间的相互关系，优化厂房 配置，保证生产的连续性和安全性，内部运输短捷方便。，饲料和 办公用房单独隔开，场内设多层消毒池。 综合考虑建筑物的朝向，考虑各建构筑物的间距，满足防火 防疫和安全卫生等设计规范要求。 生产区和办公区生活区要严格分开。合理布置场区道路，猪只 通道和人员通道相互错开，互不干扰。工作人员和车辆进入生产区的 入口要设置消毒间和消毒池。 猪场建设沼气池，处理部分猪粪，所产沼气用于母猪产房和保育 舍取暖在排污口建设污水处理设施......”。

6、“.....猪粪通过科学加工有效地制成鱼饲料。 利用空余地进行绿化，改善环境。 综合考虑远期生产发展的余地。 项目产业布局及运作模式 项目按产业化运作，重点投资建设龙头企业，由龙头企业整理项目资金万元， 申请国家农业综合开发资金万元， 合作社股金万元， 申请农业贷款万元。自筹资金有保障。 资金使用和管理 财政资金使用和管理 财政有偿资金使用和管理。有偿资金主要用于土建工程设备购 置。按照国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法管理，实行 专户储存专人管理专财核算管理办法，按期还款付息。 财政无偿资金使用和管理。无偿资金主要用于猪场引种环保 公用检测等建设和设备购置投资的补助，以及技术引进技术中试 技术示范等科技投资这两方面。按照国家农业综合开发项目和资金 管理暂行办法管理，实行专户储存专人管理专财核算管理办法......”。

7、“.....坚持按项目计划 和施工进度投放资金，严格资金管理，保证项目按期完成。 第七章财务评价 财务评价依据 中国国际咨询公司编著的投资项目经济评估指南 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参考 建筑工程费系按当地现行建设造价扩大指标进行估算 设备及材料系按厂家到安装地的报价计算 安装工程费按单位工程费率计算 建设单位管理费前期工作费联合试运转费生产职工培训费， 办公及生活家俱购置费等参照同行业概算定额进行取费 根据我省税收优惠政策，增值税抵扣，所得税免征 设备安装费般按设备费计取，锅炉和电气按计取，设 备运杂费包括在设备费内。预备费按土建工程费设备费之和的 计取。管理费按财政资金的计取。 银行贷款基准利率， 经济效益计算期年。 产品销售收入销售税金和附加费估算 产品销售收入 按照年个财务周期测算......”。

8、“.....生猪出栏头， 每头平均斤，每百斤元计算，按照现行价格计算总收入为 万元，出栏鲜鱼吨，按照元每斤价格计算，总收入为 万元，蔬菜产值按照平均每亩万元计算，总收入为万元。合 计收入万元。 总成本及经营成本估算 项目总成本估算 饲养费万元。饲养费包括饲料和药品消耗。 商品肉猪饲养费，平均饲养期天，按料肉比，饲料单价元 公斤，公斤出栏，平均增重公斤，元头，头计 万元 种猪购置万元 鲜鱼饲养成本饲料元∕吨计成本万元 蔬菜种植成本每亩万元含人工工资万元 燃料动力费估算万元 猪场用水通过自掘水井解决，平均每天耗水量为吨，每吨水成本 估算为元，全年水费为万元 猪场用电含生产用电保温废水处理和照明用电，生产用电估算 为万元，照明用电估算为万元。 工资及福利费万元。 其中，管理人员人万元人万元，其他工作人员人万 元人万元......”。

9、“..... 其中建筑物按年，残值，设备按年，残值，公用工程 按年，不留残值，其它投资按年摊销，不留残值。 修理费万元 按每年折旧费的提取。 土地租金，项目租地亩，每亩元年年。万元 防疫成本万元 利息支出万元 其它费用万元 包括营销费用万元按销售收入计技术开发费万元 按销售收入计管理费万元按工资及福利的计。 总计万元 财务效益分析 盈利能力分析 利润总额销售收入总成本销售税金及附加万元 所得税根据湖南省政府湘政发号和长沙市政府长政发 号规定可以免征。 销售利润率利润总额销售收入 投资利润率利润总额总投资 财务内部收益率 投资回收期含建设期年 清偿能力分析 项目还款能力年含建设期，还款有保证。 不确定性分析 盈亏平衡分析 盈亏平衡点固定成本产品销售收入可变成本销售税金及附加 即项目只要达到设计生产能力的......”。