1、“.....具有双赢的效果。项目的建设是可行的。川省重要的交通枢纽，贸易集散地。中共中央提出的实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，关系经要及结论意见项目建设的必要性达州市处于我国西部大开发的前沿部位，北临陕西南临重庆，是四建设内容和规模工程建设方案投资估算与资金筹措借款偿还能力分析风险分析等。八可研报告概房地产开发有限公司以下简称四方公司的委托，负责对其开发的达州市通川区火厂坝旧城改造兴建都市花园公寓楼开发项目进行可行性研究，其主要研究内容为项目提出背景及建设的必要性达州市房地产开发市场分析包施工。七可研报告的编制依据和研究范围四川威权财讯项目管理咨询有限公司受达州市四川省达州四方万元资质证注册资本六企业类型有限责任公司七经营范围房地产开发五金交电化工产品建筑材料批发零售七企业资质房地产开发二级资质证六项目承建本项目由四川长城建筑材料集团承单位名称四川省达州四方房地产开发有限公司二法定地址达州市通川区朝阳东路号三经济性质国有四法定代表人王兴财五注册资本金平方米......”。

2、“.....设备用房面积平方米，物业管理用房面积平方米，地下车库面积平方米，合计平方米拆迁安置楼建筑面积平方米，其中商业建筑面积平方米，住宅面积建筑总面积平方米，其中都市花园楼建筑面积平方米，都市花园楼商业建筑面积平方米，住宅面积平及开发面积项目总占地平方米亩，其中都市花园楼工程占地平方米亩，拆迁安置房占地平方米亩......”。

3、“.....计划工程设计„„„„„„„„„„„„„„第六章市场分析与预测„„„„„„„„„„„第七章建设进度„„„„„„„„„„„„„„第八章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„第九章财务效益评价„„总论„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目业主与法定代表人„„„„„„„„总论„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目业主与法定代表人„„„„„„„„第三章项目的提出和建设的必要性„„„„„„第四章项目建设条件„„„„„„„„„„„„第五章工程设计„„„„„„„„„„„„„„第六章市场分析与预测„„„„„„„„„„„第七章建设进度„„„„„„„„„„„„„„第八章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„第九章财务效益评价„„„„„„„„„„„„第十章结论„„„„„„„„„„„„„„„„附表附表经济评价指标汇总表„„„„„„„„附表二固定资产投资估算表„„„„„„„„附表三投资使用计划与资金筹措表„„„„„附表四借款还本付息计算表„„„„„„„„附表五营业收入税金及附加估算表„„„„附表六总......”。

4、“.....其中都市花园楼工程占地平方米亩，拆迁安置房占地平方米亩。建筑总面积平方米，其中都市花园楼建筑面积平方米，都市花园楼商业建筑面积平方米，住宅面积平方米，设备用房面积平方米，物业管理用房面积平方米，地下车库面积平方米，合计平方米拆迁安置楼建筑面积平方米，其中商业建筑面积平方米，住宅面积平方米......”。

5、“.....七可研报告的编制依据和研究范围四川威权财讯项目管理咨询有限公司受达州市四川省达州四方房地产开发有限公司以下简称四方公司的委托，负责对其开发的达州市通川区火厂坝旧城改造兴建都市花园公寓楼开发项目进行可行性研究，其主要研究内容为项目提出背景及建设的必要性达州市房地产开发市场分析建设内容和规模工程建设方案投资估算与资金筹措借款偿还能力分析风险分析等。八可研报告概要及结论意见项目建设的必要性达州市处于我国西部大开发的前沿部位，北临陕西南临重庆，是四川省重要的交通枢纽，贸易集散地。中共中央提出的实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，关系经济发展民族团结社会稳定关系地区协调发展和最终实现共同富裕是实现第三步战略目标的重大举措。花园公寓楼项目的建设正是朝着这个目标奋斗前进的。花园公寓楼项目的建设和实施具有十分的重要意义，主要反映在都市花园公寓楼开发项目是城市建设快速发展的需要，城市现有街道狭窄亟待改善和改造的需要......”。

6、“.....城市改造和基础设施建设是西部开发战略部署的需要，因此，确立本项目的建设，既是十分必要的也是非常紧迫的，该项目的建设是完全必要的。二建设内容及规模都市花园公寓楼开发项目是集商业居住为体的城市综合建筑群体，该工程的开发建设应兼顾社会效益经济效益环境效益，充分发挥黄金地块的社会和经济价值，拓展城市空间，提升达州市的城市形象，方案设计遵循以下原则合理组织外部空间，做到布局合理，节约用地，交通组织顺畅便捷，减少人流车流的相互干扰，减轻城市交通压力，加强广场绿化的建设，形成有特点的绿化体系和广场空间，使之成为城市的有机组成部分，并能进步提高该地区的城市环境质量。都市花园楼的功能分布负层至三层为商业用房，负二层为设备用房，层为物业管理用房，负三层为地下停车场，号塔楼层号塔楼层为住宅房拆迁安置楼的功能分布二层商业用房，三至十二层住宅房。三投资估算及资金来源本项目为四方公司投资建设，其建设投资范围包括土建工程装饰工程安装工程，室外工程，给水及生活污水排水等工程的投资......”。

7、“.....其中建筑工程安装费用万元，总平面配套设施费万元，土地购置费万元，建设工程其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元。资金筹措业主自筹资金万元,其中自有资金万元购买土地材料费等，销售转入万元申请银行贷款万元。五结论意见通过对该项目的分析研究，我们认为项目符合总体规划，有利于加快达州市城市现代化的建设步伐。项目计划申请银行贷款万元，年左右即可偿还银行贷款。项目在整个经营期可实现税后利润万元，投资利润率为，投资利税率为，税后财务内部收益率，财务净现值万元，投资回收期年含建设期，财务评价指标较好，该项目具有较好的开发前景和良好的投资回报，项目的建设是可行的。达州市处于我国西部大开发的前沿部位，北临陕西南临重庆，是四川省重要的交通枢纽，贸易集散地。受成都经济圈重庆经济圈和长江经济带的影响，在川东经济发展中具有明显的区位优势。达州市的地理位置人口状况人气和商气仅次于绵阳德阳，从消费水平来看，在中等城市处于前列，城市经济和城市建设等方面的发展成绩十分显著。随着达州撤地建市......”。

8、“.....人口急剧增多，目前达州市常驻人口超过万人，流动人口超过万人，随着都市花园公寓楼开发项目的建成，必将促进达州市城市经济和城市建设快速发展。承建公司也可从中获得合理的投资回报，具有双赢的效果。项目的建设是可行的。第二章项目业主与法定代表人企业概况四川省达州四方房地产开发有限公司简称四方公司，其前身为达州市广厦房地产开发有限公司，是年月成立的有限责任公司，具有的企业法人资格，公司注册资金万元，注册号，公司地址达州市通川区朝阳东路号。四方公司的经营范围房地产开发五金交电化工产品建筑材料批发零售公司现有员工人，其中高级管理人员人，高级工程师人，工程师人，会计师人，经济师人，其它有职称的技术人员人，公司有大专以上学历员工占。四方公司以诚信务实创新竞争高效的经营理念和依法经营，互利互惠，共谋发展的企业形象。全力投入达州市现代化城市建设，改善人民居住环境生活环境的开发与经营活动取得了良好的开端和社会效益。四方公司是较早进入达州市房地产行业的企业，在坚持以质量求生存，靠信誉求发展......”。

9、“.....取得了较好的开发业绩。都市花园公寓楼项目的开发，在达州市已创出了较高的品牌知名度，在达州市房地产行业具有定的竞争力。公司严格按照股份制企业和公司法规范运作，经营范围和开发项目符合国家有关规定，具备房地产开发资质，公司现有管理和技术人员配备，能满足该项目开发经营要求。都市花园公寓楼前期工作已具规模，具备持续发展的条件。财务状况逐年趋好，资产结构合理，具备定的贷款偿还能力。在都市花园公寓楼的开发中，公司主要采取自筹方式筹措开发资金，实行分期预收房款滚动开发的原则。鉴于目前房地产开发形式逐年向规模化经营发展，公司充分重视加强与银行的合作，采取银行贷款解决部分开发启动资金，以增大项目开发规模，缩短开发周期，尽快使企业发展壮大，适应房地产行业的竞争要求。房地产市场竞争的必然趋势是向高度社会专业分工方向发展，也就是从目前房地产企业全程开发向专业策划销售设计监理物业管理方向过渡。公司在争取银行合作快速扩大开发规模的同时，还将选择专业策划销售公司介入开发项目......”。