1、“.....商业发展空间巨大人均收入及人均消费支出均保持了较快的增长势头。餐饮收入消费水平基本概况总体来看，近几年来，东营市的经济迅速发展，城乡居民收入大幅度增加，消费结构不断优化，生活质量逐步改善。黄河三角洲和山东省带来前所未有的机遇，东营市作为黄河三角洲的中心城市和主战场，发展空间巨大。升为国家战略，成为国家区域协调发展战略的重要组成部分。黄河三角洲高效生态经济区的发展和建设，给特别是国务院已正式批复黄河三角洲高效生态经济区发展规划。以此为起点，黄河三角洲地区的发展上基本概况改革开放以来，东营的经济取得了很大发展，经济实力不断增强。序号项目名称面积平方米办公酒店式公寓宾馆浴场夜总会大卖场第二章项目宏观环境分析经济发展状况设中，详细如列表表柏年美食街第期建设内容表序号项目名称面积平方米标准超市零售百货娱乐天地好乐星大型餐饮酒楼特色风味餐饮休闲餐饮表柏年美食街第二期建设内容表总建筑面积平方米，总投资万元，全部是商业建筑面积。本项目第期已完工，并投入使用，第二期筹备建西临大型居民区......”。

2、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,本项目项目名称及建设内容项目名称项目名称柏年美食街项目地址处于北二路以南，淄博路以北，东表东营文化风貌的都市旅游景点。让游客充分领略东营文化的新生代，更能感受东营经济的腾飞。就是个英文全称，把本项目打造成东营最大的，集餐饮商业娱乐文化的时尚休闲美食条街，中西融合新旧结合，将体现东营淳朴面风又充满现代感的建筑荣为体，成为代东营市整体经济迅速发展，这使得本项目的建立顺应了东营大开发大发展的趋势。公司定位本项目个地区的经济发展有着至关的作用，因此得天独厚的地理优势以及四通八达的交通网络，使得此位置经济大增。以南，淄博路以北，东西临大型居民区，毗邻石油大学，区域环境良好，交通便捷。直以来，交通对于项目概况项目概况项目开发单位项目开发公司为中国柏年集团，项目建设背景柏年美食街处于北二路以南，淄博路以北，东西临大型居民区，毗邻石油大学，区域环境良好，交通便捷。直以来，交通对于个地区的经济发展有着至关的作用......”。

3、“.....使得此位置经济大增。东营市整体经济迅速发展，这使得本项目的建立顺应了东营大开发大发展的趋势。公司定位本项目就是个英文全称，把本项目打造成东营最大的，集餐饮商业娱乐文化的时尚休闲美食条街，中西融合新旧结合，将体现东营淳朴面风又充满现代感的建筑荣为体，成为代表东营文化风貌的都市旅游景点。让游客充分领略东营文化的新生代，更能感受东营经济的腾飞。项目名称及建设内容项目名称项目名称柏年美食街项目地址处于北二路以南，淄博路以北，东西临大型居民区，毗邻石油大学建设内容核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,本项目总建筑面积平方米，总投资万元，全部是商业建筑面积。本项目第期已完工，并投入使用，第二期筹备建设中，详细如列表表柏年美食街第期建设内容表序号项目名称面积平方米标准超市零售百货娱乐天地好乐星大型餐饮酒楼特色风味餐饮休闲餐饮表柏年美食街第二期建设内容表序号项目名称面积平方米办公酒店式公寓宾馆浴场夜总会大卖场第二章项目宏观环境分析经济发展状况基本概况改革开放以来......”。

4、“.....经济实力不断增强。特别是国务院已正式批复黄河三角洲高效生态经济区发展规划。以此为起点，黄河三角洲地区的发展上升为国家战略，成为国家区域协调发展战略的重要组成部分。黄河三角洲高效生态经济区的发展和建设，给黄河三角洲和山东省带来前所未有的机遇，东营市作为黄河三角洲的中心城市和主战场，发展空间巨大。收入消费水平基本概况总体来看，近几年来，东营市的经济迅速发展，城乡居民收入大幅度增加，消费结构不断优化，生活质量逐步改善。人均收入及人均消费支出均保持了较快的增长势头。餐饮娱乐休闲行业发展迅速，东营市最大的好乐星，就坐落在百年大厦，茶楼，饭店等很多都门庭若市。批发与餐饮东营市的批发零售贸易业保持了相当高的增长速度，人民消费能力不断提高餐饮业近两年增长速度更快，表明随着收入水平的提高，人们的消费层次不断上升。第三章项目市场预测与分析商业环境分析业态特点在大的发展环境下，东营商业的发展也呈现出蓬勃向上的态势，通过上面的分析可以看出，东营的商业业态主要具有以下几个特点目前中心格局明朗......”。

5、“.....全市商业基本上主要集中在济南路为中心的中心商圈内，除此之外，商业分布受城市规划影响比较大，由于城市规划发展方向的不确定性，商业发展比较分散，基本上是为了解决居民的住房需求而自发形成的临街店面。业态发展进入品牌时期近几年，随着外地品牌零售商的加入，零售连锁市场有了个大的跳跃，基本上形成了个多业态多形式跨行业跨区域发展的新格局。百货业发展比较落后，面临着激烈的市场淘汰压力百货业市场竞争激烈，以前的百货业迫于经营状况方面的压力纷纷转行，经过市场淘汰，目前只有百货大楼，供销商场这两个百货市场规模并不是很大，内部业态分布比较杂乱，形象档次感觉较般，面临着重新包装改造。休闲餐饮业发达，但目前规模和集中性较低区域业态分析业态状况百货商厦超市超市比较多，但是比较杂乱，档次参差不齐小超市遍地开花，这部分超市规模都比较小，分布在中心商圈外围，主要是解决附近社区居民的日常需求问题。大超市主要集中在市中心步行街周边......”。

6、“.....酒店业也顺势发展，档次不断提升，酒店遍地开花。餐饮休闲娱乐等服务配套齐备大多数星级宾馆都配备中高档的餐饮设施包括中餐厅咖啡厅酒吧客房送餐服务等娱乐设施包括棋牌室健身室按摩室桑拿浴室等所有星级宾馆都配备面积较大的综合会议厅及宴会厅，满足各种商务宴请等活动方面的需求。餐饮业上饶餐饮店数量较多，分布较散中低档餐饮店规模较小，分布较散茶房咖啡厅数量较少，经营状况般娱乐业东营娱乐业发展迅速，经营状况良好高档娱乐业消费般以商务消费为主，客群般为个体私营等业主上饶高档娱乐场所的消费以个体私营等业主老板为主，般都是商务性质的消费。小型休闲娱乐场所数量多，分布散小型休闲娱乐场所如洗头按摩足浴等遍布整个上饶城区，般有两层楼面，总面积不等，价格较低，档次较低。东营纯粹的量贩式数量较少，目标客群主要是学生及青年人等，经营状况良好东营影城规模较小，经营状况般东营沐浴场所，发展势头迅猛，这几年成长起来第四章项目研判优势分析项目处于交通枢纽位置，作为今后主要的商贸区域......”。

7、“.....故该区域客群消费可能性较大。并拥有发达的交通网络，与周边地区的交通可达性强。商业价值明显。项目周边新建住宅区继续扩大，现有商业不足，商业发展空间巨大项目体量较大，能够通过规模相应加速城市副中心商圈的形成周边商业形态较为单，地块形态规整，便于商业整体布局规划，项目可塑性较高。项目属于政府关注项目，日后将是体现东营面貌的形象工程。因此，不论在项目资金立面形象施工质量乃至政策舆论倾向上均占有得天独厚的优势。如运用市场营销推广手段与之应合，则无疑将为项目未来运作平添助力。劣势分析项目辐射范围内人口资源不足，对于中心商圈的截流作用不明显项目现有周边住宅区较为集中，对于城市以商务型消费为主的消费习惯来说，消费客层不能直接形成项目地标性的树立可以想象，本项目今后很长段时间内，不论从其硬件配置自身体量乃至其实际功能及人流汇聚效果等角度而言，都具有较强的地标性。在项目整体大概念具较强城市区域地标性的前提下，充分发挥其区域中的重要性......”。

8、“.....由此而产生聚众效应为项目运作服务。项目整体战略制定主力商家建议目标商家商家来源通过前期的市场调研和分析，我们认为东营市商业虽然缺少应有的规划，但也已经形成了较成熟的市场运作环境，已呈现出外来知名商家和本地实力商家共同发展壮大繁荣的竞争局面和市场格局，在不同的行业内均表现出很高的专业化水平和品牌优势及市场影响力。基于东营商业的历史发展沿革和未来的发展规划前景，我们认为本项目的主力商家将主要以当地或省内知名的实力商家为主要目标。目标商家建议餐饮娱乐大型餐饮酒楼及夜总会以当地知名商家为目标对象，品牌餐饮以省内或国内知名连锁餐饮为主要目标，如麦当劳永和豆浆特色餐饮以省内或国内特色商家为对象，如上岛咖啡巴西烤肉，浴场以当地知名及周边连锁浴场经营机构为对象。大卖场以国际国内知名卖场为目标对象。专业店着眼于省内或国内知名家电专业店，如苏宁国美永乐等。第五章项目组织机构及管理项目组织机构柏年集团为确保柏年美食街项目的顺利实施，建立了严谨科学高效的项目组织机构详见图......”。

9、“.....由总经理负责项目的实施，公司设营销财务工程招商经营行政，副总经理负责对各专业业务的领导，设销售部财务部工程部招商经营部行政部负责处理各专业的具体事务，以确保项目组织严谨管理有序实施顺利。项目经营管理柏年美食街项目属于投资额较大建设期较长工程内容较复杂的项目，在项目管理方面，将采用总经理负责制，各副总经理在总经理的领导下，带领各专业部门自始至终做好项目的实施工作。本项目在实施过程中，将建立和实施比较完善的招投标制度监理制度质量控制投资控制进度控制合同管理综合协调竣工验收等方面的制度和规范。施工招招投标制度将本项目适当分解后，把确定的施工任务发包。根董事会总经理副总经理财务总监副总经理副总经理副总经理销售总监工程部招商经营行政部财务部销售部图柏年项目组织机构图据招投标法的规定，编制招标书，委托有资格的单位编制标底。以选择质量好信誉高价格合理工期适当施工方案可行的单位。并及时与中标单位，签定施工合同。工程建设监理制度根据中华人民共和国建筑法，在本项目的进行过程中，实施建设监理制度......”。