1、“.....项目公司概况项目建设单位与职能安徽中升投资发展有限公司成立于年，注册资本万，公司占地总占地亩。经营用房自持余平方米，现有员工余人，主要从事房地产开发物业经营生物工程化工类产品的生产经营建筑安装工程等。公司前身为安徽中升房地产有限公司，近几年来完成开发建安产值近十亿，先后开发总建筑面积项目总建筑面积约平米，其中商业市场部分建筑面积为约平方米，综合配套部分建筑面积约容积率地块综合容积率约为，其中商业市场地块容积率约为，综合配套地块容积率约为。占地面积项目总占地面积约亩，其中市场用地地块规划用地面积约亩综合配套用地地块规划用地面积约亩。建设单位安徽中升投资发展有限公司项目概况位臵本项目地块位于宿州经济开发区物流园馨云南路东侧，外环路与外环二路之间。建设项目概况项目名称秀水服装城建设地点宿州经济开发发区物流园馨云南路东侧......”。

2、“.....来源与运用八项目首期不确定性分析九综合评价结论及建议综合评价结论二评估依据二项目首期销售价格推测三销售面积实现计划及销售收入实现计划四项目首期税收估算五项目首期财务盈利能力分析六清偿能力项目总投资的估算的依据二项目首期投资成本估算原则三项目首期投资总额估算四首期各季度投资计划五项目首期资金筹措八项目财务评价场定位四产品定位五客户群定位六销售策略七竞争策略七投资总额估算及资金来源评估安排六项目的核心定位及核心策略商业地产与住宅地产的认知与模式二整体开发理念三市五消防设施设计六环境保护五首期建设计划及实施进度安排首期的建设计划二工程进度项目的规划设计方案整体规划设计原则二项目规划思路三建筑方案设计四结构设计会分析三项目地块概况经济技术指标及建设条件地块概况二经济技术指标三建设条件四宿州城市概况二宿州宏观经济运行三宿州房地产市场供给及需求分析四宿州整体房地产市场划分及分析五宿州房地产市......”。

3、“.....判断六项目机建设项目概况二项目建设的必要性三可行性研究编制的依据四可行性研究报告范围五可行性研究结论二市场分析总述建设项目概况二项目建设的必要性三可行性研究编制的依据四可行性研究报告范围五可行性研究结论二市场分析宿州城市概况二宿州宏观经济运行三宿州房地产市场供给及需求分析四宿州整体房地产市场划分及分析五宿州房地产市场判断六项目机会分析三项目地块概况经济技术指标及建设条件地块概况二经济技术指标三建设条件四项目的规划设计方案整体规划设计原则二项目规划思路三建筑方案设计四结构设计五消防设施设计六环境保护五首期建设计划及实施进度安排首期的建设计划二工程进度安排六项目的核心定位及核心策略商业地产与住宅地产的认知与模式二整体开发理念三市场定位四产品定位五客户群定位六销售策略七竞争策略七投资总额估算及资金来源评估项目总投资的估算的依据二项目首期投资成本估算原则三项目首期投资总额估算四首期各季度......”。

4、“.....建设单位安徽中升投资发展有限公司项目概况位臵本项目地块位于宿州经济开发区物流园馨云南路东侧，外环路与外环二路之间。占地面积项目总占地面积约亩，其中市场用地地块规划用地面积约亩综合配套用地地块规划用地面积约亩。容积率地块综合容积率约为，其中商业市场地块容积率约为，综合配套地块容积率约为。总建筑面积项目总建筑面积约平米，其中商业市场部分建筑面积为约平方米，综合配套部分建筑面积约平方米，。产品组合综合配套用地区域，产品包括酒店区及多高层住宅公寓区配套商业区商业市场用地区域......”。

5、“.....其它专业商业服务区合理分布的大型，包含服装纺织品购物中心鞋帽饰品主题商场小商品购物街餐饮风情街休闲娱乐广场及大型配套停车场。商业市场规划按照我国目前老百姓的购物习惯并结合国际商业的新型模式规划设计，装纺织品购物中心和鞋帽饰品主题商场采用现代商业卖场的封闭结合半封闭开敞空间的现代模式形成的城市综合体，综合体建筑中配备适合购物休闲的快餐饮食咖啡茶点影视游戏的点面状服务区域小商品购物街餐饮风情街采用传统的开放街区形式，商业街区有收有放，辅以景观点缀，打造消费与赏景的两重功能，餐饮风情街以欧式风格为主调，让身临其境的人们享受西欧的独特风情休闲娱乐广场为小型主题公园，以秀美的园林式建筑和适合淮河流域生长的常绿木本植物为主，主题公园内建造条景观河，河边景观树为香樟乌桕垂柳银杏等名贵树种，景观河上架设木栈桥，让游人有身临江南水乡的意境......”。

6、“.....初步方案为自持招租，出售，为能在较短时间内培育市场成熟，我公司会将首期的商业中大部分铺面采用租赁的方式，对规模生产企业带着品牌入驻的，采取减免管理费等优惠方法招商，吸引更多大企业大品牌的加盟。综合配套区域的酒店项目为开发企业自持物业，委托专业管理公司经营的模式住宅项目的销售沿用传统模式，但在首期住宅项目的售价上将会低于周边项目售价，加速资金回笼，并生成利润投入商业项目中加大招商，产生成熟的商业氛围影响住宅项目的热销相互影响的效应。项目公司概况项目建设单位与职能安徽中升投资发展有限公司成立于年，注册资本万，公司占地总占地亩。经营用房自持余平方米，现有员工余人，主要从事房地产开发物业经营生物工程化工类产品的生产经营建筑安装工程等。公司前身为安徽中升房地产有限公司，近几年来完成开发建安产值近十亿，先后开发项目如下年年，开发建设欣钰雅苑项目，项目占地亩，开发建筑面积万平米......”。

7、“.....年至今，开发建设黄山西递商贸城西递博雅兰庭渡假酒店和中升融智工园项目，总建筑面积万平米，现已建设完成近万平米。至今开，开发建设中升融智科技园项目总占地亩总建筑面积达万平方米，现已完成近万平方米。年至今，开发建设合肥蒙城路蓝筹星座项目，总建筑面积为万平米，层数为层，现已形成销售。随着经营及发展需要我公司先后与湖南三建集团及长春建工集团在皖投资成立安徽公司，经过两年多的发展，先后承揽了安徽省政府集资楼望湖城项目近万平方的建设任务，安徽中烟蚌埠烟叶醇化库工程万平方米，安徽皖北煤电医院工程万平方米，中国科技大学重点实验室工程近万平方米等，两年间累计完成建设产值近十亿元，年交纳税金数千万元。务实开拓追求卓越为公司经营宗旨，公司发展将依据这宗旨，循序渐进诚信务实。使企业逐步健康稳定发展，有信心有能力使企业在年打造成为以生物化工科技房地产开发为主的现代化大型企业集团......”。

8、“.....交通优势明显。北距徐州观音机场仅京沪铁路合肥徐州高速公路和国道南北纵贯市区，规划的京沪高速铁路从市区东缘穿过规划的泗永高速公路从市区北部穿过水运经新汴河入洪泽湖通长江，水陆空立体交通运输系统十分发达。宿州开发区位于宿州老城区的南部，宿蒙公路宿怀公路宿固路省道和二徐公路穿境而过，毗邻高速铁路客运站，交通条件十分便捷。丰富的劳动力资源宿州市的劳动力资源丰富，已形成有定产业素质的百万劳动大军。劳务输出总量突破万人。资源丰富交通发达商务成本低，营造了良好的低生产成本和低交易成本的发展条件，有利于主动承接经济发达地区产业转移。丰富的土地及自然资源宿州土地资源丰富，用地条件良好，水源充足，为城市空间拓展提供了坚实的保证。宿州市煤炭资源是淮北煤田的重要组成部分，在全省及至华东地区都占有重要地位，是长三角经济区能源供应基地之......”。

9、“.....是全国重要的粮棉生产基地水果主产区畜牧业发达地区。区域发展机遇中部崛起战略为宿州带来新的机遇国家在统筹区域协调发展过程中，于年正式提出了中部崛起发展战略，目前正抓紧制定促进中部崛起的各项政策与措施，这是继东部开放西部开发振兴东北之后的国家又个促进区域经济发展的大战略。实施中部崛起战略，国家对中部地区的现代化农业，特别是粮食主产品区建设以及综合交通运输体系和能源重要原材料基地等建设的支持力度将进步加强，并重点扶持中部地区有竞争力制造业和高新技术产业的加快发展，积极促进中部地区大市场的开拓以及大流通的发展。中部崛起作为我国重要的区域发展战略，随着规划的制定和逐步实施，无疑给位在其中的宿州市发展带来了更多的机遇，有利于宿州市培育发展新兴产业，推进产业升级，加快城市转型，加快国民经济和社会发展，为抢抓机遇乘势而上奋力实现安徽省在中部区域的崛起创造条件......”。