1、“.....项目总占地面积，建筑面 积，其中，老年人生活服务用房，老年人保健康复 用房，老年人娱乐用房辅助用房。各类 用房建筑面积详见表。 项目建设条件 项目选址 根据社区老年人日间照料中心的性质和任务，其建设项目在 选址时要综合考虑人口分布市政条件和周边环境等因素，经过 多方比选，东皇镇三个老年人日间照料中心项目选址分别在集镇 中心地带虹顶社区杉王社区府中社区境内。建设场地为集镇 建设用地。选址符合城市规划要求，并能满足服务对象相对集中， 交通便利，供电给排水通讯等市政条件较好临近医疗机构 等公共服务设施环境安静，与高噪声污染源的防护距离符合 有关安全卫生规定等条件。方便群众，便于开展服务。同时与其 他为老服务福利设施邻近，有利于资源整合和共享。 地理位置及地形地貌 东皇镇三个老年人日间照料中心项目选址在东皇镇集镇中 心地带虹顶社区杉王社区府中社区境内。建设场地为集镇建 设用地，地势平坦......”。

2、“.....建 设场地工程地质状况待勘探后确定。 供水供电及交通条件 全镇有高压电网覆盖，水源电力充裕。其市政供水排 水管网及供电线路均可就近接入。项目所在地交通十分便利。 建筑材料 项目区公里半径内有砂石场建筑砖厂和水泥厂，建筑 资源充足，运送方便，价格适宜。 项目建设方案 总平面布置 总体布局的原则 社区老年人日间照料中心建设应根据日托老年人的特点和 各项设施的功能要求，进行合理布局，分区设置。 规划布局原则 建筑标准应根据日托老年人的身心特点和服务流程，结合经 济水平和地域条件合理确定，主要建筑的结构型式应考虑使用的 灵活性并留有扩建改造的余地。建筑设计应符合老年人建筑设 计城市道路和建筑物无障碍设计和公共建筑节能设计等规范 标准的要求和规定。房屋建筑宜采用钢筋混凝土结构其抗震设 防标准应为重点设防类。消防设施的配置应符合建筑设计防火规 范的有关规定，其建筑防火等级不应低于二级。老年人休息室以 每间容纳人为宜......”。

3、“.....老年人休息室内设卫生间，其地面应满足易 清洗和防滑的要求。老年人用房门净宽不应小于，走道净 宽不应小于。老年人用房应保证充足的日照和良好的通风， 充分利用天然采光，窗地比不应低于。建筑外观应做到色 调温馨简洁大方自然和谐统标识室内装修应符合无障 碍卫生环保和温馨的要求，并按老年人建筑设计规范的相关 规定执行。供电设施应符合设备和照明用电负荷的要求，并宜配 置应急电源设备。有给排水设施，并应符合国家卫生标准。其生 活服务用房应具有热水供应系统，并配置洗涤沐浴等设施。设 置空调设备，并有通风换气装置。根据网络服务和信息化管理的 需要，敷设线路，预留接口。 道路交通 道路布置应结合现状自然地形，合理组织交通。周边有停车 场，以供临时停车。 建筑与结构 建筑设计 建筑设计以完整的形态和建筑群的组合来起到强烈的视觉 效果，建筑风格为现代建筑，建筑形象大方活泼，具有浓烈的 现代气息，并与周边环境融为体......”。

4、“..... 景观环境和绿化 景观环境 该项目的景观环境应与周围的建筑结合起来，形成各种集会 空间驻留空间活动空间观景空间和通行空间。 绿化 绿化以保留的大片自然山体为依托，以绿地为重点，以绿圈 和道路绿化为绿带，多种植常绿植物和彩叶林木，并适当分区， 形成有特色的绿化区域。 供配电及弱电系统 设计依据 民用建筑电气设计规范 建筑设计防火规范 建筑物防雷设计规范 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范 城市住宅区和办公楼电话通讯设施设计标准 各有关专业提供的资料 设计范围 建筑物及室外的电气照明，建筑物的防雷接地，大楼的网 络系统监控系统。 供电电源及电压选择 供电电源从市政供电网引入。 供配电设施及系统 设置变电间个，其中包括高压配电室变压器室内设变 压器两台和低压配电室，高压配电系统为单母线不分段，采用 型高压开关柜以放射式向本变电所变压器提供电 源......”。

5、“.....用电缆线路 向各用电点提供电源，无功率补偿采用低压补偿，设 于低压配电室内。 应急电源采用不间断装置，分别用于计算机网络和 监控系统。 低压动力设备采用交流控制器控制，自动开关作短路保护， 热继电器作过载保护，漏电开关作漏电保护。 电能总计量设在高压配电室计量柜变压器馈出柜施设计标准 各有关专业提供的资料 设计范围 建筑物及室外的电气照明，建筑物的防雷接地，大楼的网 络系统监控系统。 供电电源及电压选择 供电电源从市政供电网引入。 供配电设施及系统 设置变电间个，其中包括高压配电室变压器室内设变 压器两台和低压配电室，高压配电系统为单母线不分段，采用 型高压开关柜以放射式向本变电所变压器提供电 源。低压采用型抽屉按放射式系统进行配电，用电缆线路 向各用电点提供电源，无功率补偿采用低压补偿，设 于低压配电室内。 应急电源采用不间断装置，分别用于计算机网络和 监控系统。 低压动力设备采用交流控制器控制，自动开关作短路保护......”。

6、“.....漏电开关作漏电保护。 电能总计量设在高压配电室计量柜变压器馈出柜和低压配 电室的总进线柜上。 电气照明 照明系统采用三相五线制，工作电压为，照明装置以 节能荧光灯为主。 楼梯间走廊等公共通道，其照明灯具选用定时开关控制。 室外照明采用光电自动控制开关或光电定时开关控制。 防雷与接地 建筑物均属三类防雷，在屋面设避雷带以防直击雷，利用建 筑物钢筋混凝土柱体内两根或两根以上主筋作为引下线，利用建 筑物基础底板和基础内钢筋作为接地体。防雷接地防静电接地 工作接地和保护接地共用同接地装置，组成完整的接地系统。 变电所低压侧采用接地系统，变压器二次侧中性点接地， 接地电阻不大于欧姆与弱电系统共用时不大于欧姆。各 用电设备，应根据使用功能要求采用保护接地功能性接地等 电位接地或不接地等形式。 给排水及消防 给水 本综合楼为三层建筑，生活给水从管网接入后可直接供给各用水 点。按用水人数人计，办公生活用水按人计， 每日需新水吨......”。

7、“.....般洗涤废水 直接排入城市下水道，食堂洗刷用水粪便污水经化粪池处理排 入下水道。 雨水排水 室外设的雨水排水系统，与生活污水分流排出，在道路 上设雨水口将雨水收集，屋面雨水由天沟收集后经雨水管排入室 外雨水管道，然后经雨水排水管网利用地形视实际情况就近排入 附近城市下水道。 消防 根据建筑设计防火规范，本工程室外消防用水量， 同时间火灾次数为次，火灾延续时间小时，室外消火栓给 水管网与生活给水管网合用，室外消防管网布置成环状，环网上 适当位置设室外消火栓，根据规范，本工程室内不设消火栓消防 系统，在必要部分设置手提式灭火器。 环境保护 项目主要污染源及污染物 排出的生活污水约日是此项目的主要污染源 垃圾站堆存的办公生活垃圾 项目施工时的噪声和扬尘污染。 综合治理及措施 生活污水与雨水分流排出，经城市下水道送至污水处理 站处理后排放，基本消除了对环境的影响。 办公生活垃圾分类收集，送垃圾处理场进行处理......”。

8、“.....施工 扬尘可通过洒水来减轻污染。 综上所述，项目建成后，没有对原有环境产生大的影响。 项目实施计划与工程招标计划 项目实施计划 初拟定建设期为个月，具体安排如下 年月，完成可行性研究报告编制审批及其他前期 工作 年月，完成规划初步设计及审批和土地征用手续， 完成规划设计，开始建筑初步设计 年月，完成施工图设计及工程招标 年月，完成大楼建筑工程项目 年月，竣工验收，交付使用。 组织机构和人力资源配置 组织机构 本项目属东皇镇政府主办的非营利性项目。建设单位为东皇 镇人民政府，项目建成后，由东皇镇三个社区居委会负责中心的 日常运营管理工作，三个社区居委会负责人根据需要组织管理机 构和任命部门管理人员。本项目拟配备固定员工人，招聘志 愿者人，招聘义工人。 人员来源 固定员工中管理人员和技术人员从本专科院校或面向社会公开 招聘。义工在全县范围内招聘，机关干部职工带头当义工......”。

9、“.....参 与项目建设和管理。其余人员在正式运营时上岗，上岗前进行必 要的专业知识安全知识安全操作和岗位技能培训，经考核合 格发给安全作业证后方可正式上岗。 投资估算和资金筹措 投资估算 投资估算范围 根据项目建设内容，投资估算范围 土地费用 土建工程 工程配套设施，包括给排水供配电设备投资 工程的总图运输道路广场停车场 工程建设其他费用。 项目投资估算依据 建构筑物参考近期同类工程实际造价资料估算 其他费用按建设项目投资估算办法，并参考国家的有 关政策估算 征地费用按万元亩进行计算 设备投资费用按设备实际费用计取 安装费按设备费用的估算。 投资估算 项目总投资万元，其中，工程费用万元，工程建设 其他费用万元。 资金来源 资金来源为争取中央投资万元，地方财政配套和建设单 位自筹万元。 社会评价 本项目属东皇镇政府主办的非营利性项目。建设单位为东皇 镇人民政府，项目建成后......”。