1、“.....处于历 史性转折时期，面对新的国际国内形势，给长沙既带来了难得的机遇， 又提出了严峻的挑战。随着国家全方位开放格局的形成和周边形势的变 化，长沙正面临着巨大的竞争压力。全国各大城市出现了争先恐后的竞 争格局，长沙必须营造新的优势，迅速把自己做大做强，赢得发展的主 动权。省委省政府确定的点线和长株潭经济体化战略，要 求长沙尽快增强中心城市的吸引力和辐射力，充分发挥龙头带动作用， 这给长沙的发展带来了前所未有的推动力。但长沙中心城市的功能和作 用要得以有效发挥，还需付出艰苦的努力。 长沙市中长期经济社会发展战略纲要为长沙的发展描绘了宏伟蓝 图，指出要用年左右的时间，把长沙建设成为繁荣开放文明 秀美的现代化中心城市......”。

2、“.....按照 年长沙建成区人口万，用地平方公里的城市规模重新调整 城市空间形态，加强环境治理道路整治和绿化广场建设，把长沙建成 个结构合理发展空间广阔城乡体的区域性现代化中心城市。 年市建委将按照再掀新高潮，凸显新风貌的思路，认真 贯彻落实党的十六届六中全会和省市党代会精神，紧紧围绕推进长 沙又好又快率先发展的战略目标，以科学发展观为指导，牢固树立抓城 市建设就是抓经济建设的理念，坚持项目建设与环境改善品位提升 经济发展相结合，不断增强城市承载功能，进步彰显城市文化内涵， 为推动全市经济增设和社会发展作出新的贡献......”。

3、“.....十大项目橘子洲湘江风光带三角洲设施 武广新站湘江航电综合枢纽引工业局与民用建筑可行性研究深度要求 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 第三版。 建设部建标号房地产开发项目经济评价方法。 其他有关专业设计规范。 建设单位提供其他各项基础资料。 长沙市年城市总体发展规划 长沙市土地利用的总体规划 南湖片区的控规 研究范围 可行性研究报告依据国家有关部门的法令政策规程规范，对项 目建设的必要性建设规模建设内外部条件项目总体规划方案及公用 工程环境保护投资估算及资金筹措和经济效益社会效益等进行研究......”。

4、“.....东临书院路南 临二环线西临湘江北临西湖路，该片区临湘江长约公里。片区内 现以居住工业和仓储用地为主，其中居住用地约占总用地面积的左 右仓储和工业用地约占左右，其它如公墓用地约占。片区内现 状道路主要有书院路湘江大道尚未完全拉通西湖路劳动路和南 湖路，但道路建设比较差。片区内局部地区洪涝灾害严重有些地方尚无 市政供水。片区内共有拆迁单位余个，居民住宅户，拆迁总建筑 面积万平方米。目前用地现状如下表 土地性质亩数占比容积率备注 商业 住宅 工业用地 农用地 其他用地 合计 规划用地情况 该片区规划总用地面积公顷......”。

5、“.....规划设计指标情况见下述二表 技术经济指标表 序 号 名称 用地面积 公顷 比例 备注 总用地面积 道路广场市政基础设 施公共配套设施用地 可供开发用地 其 中 商业办公公共 设施用地 包括商业金融办公等 居住用地 不可开发用地 包括保留用地南郊公园陵 园等 技术经济指标表二 序 号 名称数值备注 总建筑面积万 其 中 保留建筑万保留用地范围内建筑面积 新建建筑万 可开发用地建筑面积万， 中小学市政等设施万 容积率可开发用地平均容积率 建筑密度 绿地率 五研究结论与建议 研究结论 项目建设符合国家产业政策......”。

6、“.....积极扩大内需，国家为全面启动 房地产市场出台了各项扶持政策，为房地产开发提供了政策上的支持。 项目在城市规划的指导下进行实施，将有力地促进城市布局结 构的调整和城市面貌的改造。 根据投资估算，项目总投资亿元，其中工程费用亿元， 征地拆迁费亿元，建设期贷款利息亿元。全部投资财务内部 收益率，所得税后全部投资回收期年，所得税后财务净现 值为万元。财务指标反映项目仅略有盈利。 从项目的敏感性分析结果说明，要提高项目的经济效益......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 投资环境分析 二发展趋势 三需求预测 第五章项目建设的必要性 是加快棚户区改造，改善人居环境的迫切需要。 二是推进国企改革，实现产业转型的迫切需要。 三是完善城市配套设施，打造城市建设精品的迫切需要。 四是节约集约用地，培育长效城市产业的迫切需要。 五是落实市委经济工作会议精神，实现经济社会又好又快发展的迫 切需要......”。

8、“.....沙市运输系统概况 二长沙市历年机动车保有量货运量及货运周转量的调查和预测 三武广客运站客流分析 四交通流量预测 第七章建设规模与技术标准 建设用地规模 二基础设施建设规模 第八章规划方案设计 规划背景 二现状及存在的主要问题 三规划范围 四区位及资源条件分析 五城市定位与价值分析 六相关规划要求 七南湖片区概念总体思想 八南湖片区总体定位思路 九南湖片区片区指导思想与设计原则 十南湖片区片区设计表现 十规划布局 十二拆迁安置 十三技术经济指标 第九章基础设施方案设计 筑路材料 二道路方案设计 三道路工程设计 四排水方案设计 五树书线路迁建 第十章投资估算和资金筹措 工程概况 二编制依据 ......”。

9、“.....三编制比较说明 四投资估算 五资金筹措 第十章运作模式与招商引资 运作模式 二招商引资 三招商引资策略 第十二章环境保护和节能 环境影响 二环境保护 三节能 第十三章实施进度计划 项目管理 二整治改造运作思路与实施步骤 三实施措施 第十四章招标投标 第十五章国民经济评价 经济效益测算与评价的依据及说明 二投资及资金筹措 三损益计算 四借款偿还五主要经济效益指标 六敏感性分析 七风险分析 八社会效益 九建议 十评价结论 第章项目概况 项目名称及业主单位 项目名称 长沙市南湖片棚户区及环境整治工程 项目业主单位 业主单位长沙市南湖新城建设开发有限责任公司 二任务依据和历史背景 长沙......”。