1、“.....海阔投资公司，能否去点燃这盏灯个城市商务文化生活的新标识深圳，在这个似乎缺乏历史感和文化积淀的年轻城市里，新都市人文精神恰恰有了其张扬的空间。种文化种理念种模式，都有可能迅速地成为这个城市的新标识。在探测性研究中为什么使用投射技术深度访谈未经允许，请勿外传,定量研究焦点小组座谈会定性研究核准通过，归档资料......”。

2、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,定量研究焦点小组座谈会深度访谈在探测性研究中为什么使用投射技术前言随着中国房地产市场的发展和竞争的加剧，人们的消费观念和消费行为日趋成熟，消费者拥有了更多的选择余地和更高的心理预期。在这种情况下，项目初始即准确把握市场需求准确定位市场将成为房地产项目成败的关键，这点，也愈加得到各开发商的重视。小户型公寓与酒店式公寓近几年悄然兴起。市场规律告诉我们，机会必然伴随着风险。由于深圳目前尚未形成真正意义上的酒店式公寓市场......”。

3、“.....个专业的消费者研究就更显其重要性，它将为决策提供科学的依据和信息的支持。由于海阔投资公司红岭中路地块发展酒店式公寓项目在多个方面具有独特优势地王商圈等和不利因素周边环境杂乱等，因此兰邦建议在本项目中运用大量的探测性研究方法和投射技术，深入挖掘购买者的消费心理及动机，并找出本项目对消费者到底存在哪些驱动因素和心理障碍。同时我们将在项目研究过程中根据所获得的研究结果和历史数据，采用滚动研究方法，不断对研究结果进行验证并改善研究设计。本计划书仅供海阔投资公司红岭中路酒店式公寓项目决策使用，其产权归兰邦市场研究咨询公司所有。本建议书在未经兰邦书面允许的任何情况下不得翻印复制或泄露给第三方，否则兰邦公司将依法追究责任人的法律责任。二项目理解种新生活模式的主张早五年，伴随着深圳的形容词仍是创业学习立足竞争，今天，生活家休闲更多地出现在深圳的词典里......”。

4、“.....生活品质逐渐成为关注和追求的焦点。对于深圳人，这个年轻的城市并没有给他们可继承的生活模式。北京人是怎样生活的„上海人是怎样生活的„成都人是怎样生活的„„„。而在深圳，除了工作，人们又该怎样生活尽管过往已有不少发展商在推广楼盘时提出的生活方式，但那些基本都是流于表面，缺乏实际内容的支撑，仅仅是种宣传的噱头和手段。只有真正影响和改变了人们目前的居住习惯，我们才能说种新的生活模式诞生了。海阔投资公司的红岭中路酒店式公寓项目，能否给人们的生活提供种新的可能性个新的投资热点酒店式公寓年，酒店式公寓像雨后春笋般在上海深圳北京崭露。酒店式公寓概念的提出，将人们以往的小户型形象向精致住宅过渡。工作的休闲地的形象联想和酒店式服务的定位也开始引发居住与投资者的遐想......”。

5、“.....然而，由于目前已开发楼盘缺乏足够的品质及市场影响力，酒店式公寓至今未形成能代表区域市场特征的真正的热点。市场迫切希望出现能够提供良好生活商务环境的新代酒店式公寓。海阔投资公司，能否去点燃这盏灯个城市商务文化生活的新标识深圳，在这个似乎缺乏历史感和文化积淀的年轻城市里，新都市人文精神恰恰有了其张扬的空间。种文化种理念种模式，都有可能迅速地成为这个城市的新标识。在目前的成长阶段，生活不可避免地成为深圳人文精神的主题之。海阔投资公司能否凭借自身在文化方面的丰厚积淀和大梅沙领海项目的成功开发，将种新生活理念注入红岭中路酒店式公寓项目，使之成为这座城市的商务文化新标识呢因此对于海阔投资和兰邦，这都将不仅仅是个房地产项目，而是对种新的生活形态或模式的探讨是对深圳城市商务与休闲文化的思考......”。

6、“.....介于红岭中路与红桂路交汇处土地面积平方米容积率覆盖率建筑面积平方米商业面积余平方米，鉴于本项目处在地王商圈，地块成本高等资源特点，开发商希望项目的整体运作尤其是前期的项目定位更为科学及严谨。海阔公司对要做酒店式公寓这点毫无疑义，但对于是单做酒店式公寓，还是将酒店式公寓与酒店等些时尚时髦的东西综合起来做还拿不定主意，另外对于客户的想法产品户型和价格等需要数据的支撑，故需要专业的市场及地产研究公司提供相关决策依据。深圳市兰邦研究公司衷心感谢深圳海阔投资有限公司对我们的信任，让兰邦承担本项研究，给我们与贵司合作的机会。兰邦将派出地产研究咨询中心最优秀而且最熟悉本地房地产市场的成员组成项目团队，高质量地完成客户的委托。本计划书是在同海阔投资公司林总吴总和赵霞副总经理见面沟通的基础上拟定并修改的......”。

7、“.....请随时提出，我们将给予耐心解答，并诚恳聆听您的建议,作为个在房地产与商业研究和营销管理咨询行业内有八年多发展历史的专业公司，兰邦拥有批高素质经验丰富触觉敏锐的研究人员和咨询顾问有套行之有效得到众多大公司认可的质量管理系统和在全国众多城市运作的网络。这些，是兰邦与海阔投资公司顺利合作的重要前提和保证。我们的优势集中体现在对深圳房地产与商业深入全方位的研究咨询的丰富经验以及专业执着的服务态度。同时兰邦公司在业内具有良好的信誉。四研究范围及目的现阶段研究范围立项定位开发设计规划建筑设计市场推广销售物业管理研究目的了解深圳现有酒店式公寓的供应及销售状况，客户群构成，判别酒店式公寓的发展趋势通过地块研究及内部项目定位研究，对项目自身的优劣势进行诊断通过小户型公寓与酒店式公寓案例研究，了解客户构成及客户评价......”。

8、“.....了解其购买酒店式公寓的具体需求消费心理行为及购买力情况，测试他们对项目的产品定位形象定位及价格定位接受度及购买意愿为海阔投资的红岭中路酒店式公寓项目准确定位及项目开发等方面提供科学的决策依据。包括单纯只做酒店式公寓，还是将酒店式公寓与酒店等些时尚的东西搭配起来全做，以及对户型和价格提出建议。五研究思路流程研究思路特别说明由于酒店式公寓是新兴住宅，其购买者非常特殊比较窄也比较杂，从我们的专业意见来说，这种项目的研究不可能按照常规的般性的房地产调研那样，通过调研挖掘市场概念，兰邦认为这类项目的前期市场定位研究必须基于委托方对项目已有初步想法，通过专业公司的调研来进行市场验证项目定位假设的可行性，并提出发展策略建议。二研究流程根据兰邦的房地产定位研究模型，同时结合海阔投资公司地块特点和项目初步定位设想......”。

9、“.....市场现状分析市场机会判别分析项目资源优劣势地段交通环境发展商等了解发展商对项目的初步定位，结合专业公司对市场前景的分析预测，开展项目机会点和障碍点的研究，以判别项目的可行性项目定位深入分析目标消费群体购买与租赁酒店式公寓的消费心理行为和动机，测试地块产品虚拟产品的兴趣与偏好，对价格的反应，锁定目标消费群体，提出项目开发策略建议产品规划设计价格销售及服务策略建议通过对酒店式公寓的市场供应与需求状况的分析以及对酒店式公寓楼盘研究同区域与不同区域具有可比性的楼盘如丹枫白露等，清晰描述深圳小户型公寓与酒店式公寓在深圳的发展状况，定义酒店式公寓的主力客户群三各阶段工作内容及方法市场分析定义客户市场分析对深圳近两年开发的小户型公寓及酒店式公寓进行个案研究分析了解对深圳总体小户型公寓与酒店式公寓的开发销售状况，销售价格及租金水平......”。