1、“.....但缺少真正意义上的现代化多功能的大型购物中心。结论商圈效应明显，项目效应不足。传统的低端商业模式导致商业竞争激烈，高端消费群体外流，市场消费替能不能得到有效释放，商圈辐射能力受限。商业配套与旅游城市的整体形象不相称，急需构建具有购物休闲和文化性消费娱乐旅游观光益率静态投资回收期年动态投资回收期年资本金财务净现值万元资本金内部收益率借款偿还期年盈亏平衡点第二章市场分析与预测总销售收入万元销售税金及附加万元利润总额万元所得税万元税后利润万元二财务评价指标项目财务净现值万元项目内部收表主要财务数据及评价指标表序号名称单位值财务数据总投资万元计算主要财务数据及财务评价指标如下表见下页。借款偿还期年盈亏平衡点主要结论结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价......”。

2、“.....计算主要财务数据及财务评价指标如下表见下页。资料。主要技术指标结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟证关于申请天俊县藏式商业条街建设项目用地预审的函祁连县发展改革局关于编制天俊县藏式商业条街项目可行性研究报告委托书国家及青海省有关技术规范和标准项目业主提供的有关青海省藏区商业街建设规划投资项目可行性研究指南建设项目选址意见书建设工程规划许可未经允许，请勿外传,中华人民共和国招标投标法建设项目环境保护管理办法建设项目环境保护设计规定二其他中华人民共和国环境保护法中华人民共和国消防法国家节能技术大纲核准通过，归档资料......”。

3、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,中华人民共和国招标投标法建设项目环境保护管理办法建设项目环境保护设计规定二其他青海省藏区商业街建设规划投资项目可行性研究指南建设项目选址意见书建设工程规划许可证关于申请天俊县藏式商业条街建设项目用地预审的函祁连县发展改革局关于编制天俊县藏式商业条街项目可行性研究报告委托书国家及青海省有关技术规范和标准项目业主提供的有关资料。主要技术指标结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价......”。

4、“.....表主要财务数据及评价指标表序号名称单位值财务数据总投资万元总销售收入万元销售税金及附加万元利润总额万元所得税万元税后利润万元二财务评价指标项目财务净现值万元项目内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年资本金财务净现值万元资本金内部收益率借款偿还期年盈亏平衡点主要结论结合项目情况，本次可行性研究依据现有规划建设方案和目标客户群体定位，拟定了销售方案并进行财务评价。计算主要财务数据及财务评价指标如下表见下页。表主要财务数据及评价指标表序号名称单位值财务数据总投资万元总销售收入万元销售税金及附加万元利润总额万元所得税万元税后利润万元二财务评价指标项目财务净现值万元项目内部收益率静态投资回收期年动态投资回收期年资本金财务净现值万元资本金内部收益率借款偿还期年盈亏平衡点第二章市场分析与预测投资环境分析天俊县经济发展状况天峻县位于青海省海西蒙古族藏族自治州境东北部......”。

5、“.....青藏铁路和国道横穿县境南部，铁路在县境内全长公里，设有江河天棚天竣南山二郎洞五个火车站，国道在境内全长公里，交通十分便利。天峻县辖个镇个乡新源镇木里镇江河镇苏里乡龙门乡舟群乡智合玛乡快尔玛乡生格乡阳康乡。全县下辖个乡，个牧委会全县国民生产总值万元，牧业产值万元，工业产值万元，乡镇企业产值万元......”。

6、“.....缺乏整体规划商业街精品购物步行街服装鞋帽皮具骡马市区域型纸制品专业街各类纸品后宰门区域型电子科技专业街电脑电脑配件打印机等电子产品兴庆路区域型餐饮娱乐专业街餐饮娱乐东二环区域型康复路服装专业街服装日用品康复路社区型古玩民俗商品专业街古玩旅游商品八仙庵社区型建材专业街建筑材料家装材料太华路社区型体育用品专业街体育服装运动用品体育场北社区型人气旺盛，是天俊县的商业核心，但商业环境差，业态组合功能结构不合理。新兴的，交汇处商圈，虽然有大型商场，但功能单，业态组合缺乏互补性，周边商业网点布局缺乏统规划，故人气不旺。经营模式天俊县直以来都以侧重社区商业和临街小商铺为主，以自然街区为主，临街商铺直受到市场的追捧，近几年来，随着人们生活水平的提高，商业步行街作为种全新的商业模式，以其最大的商业价值和替身城市内涵的重要作用......”。

7、“.....直接提高了消费的品位和档次，带动了商业的繁荣。高端消费方式天俊县内缺乏高档的购物中心和商品经营，商业配套设施落后，商业购物环境普遍较差，有停车场和休息娱乐功能的购物场所少。商业形态分析商业业态档次较低，整体品位不高，高档次的大型购物中心凤毛麟角，且未形成主流消费模式，商住楼底商临街商铺社区小卖店成主流业态和消费模式。缺乏真正的购物中心天俊县商业市场不缺乏大型购物中心，但缺少真正意义上的现代化多功能的大型购物中心。结论商圈效应明显，项目效应不足。传统的低端商业模式导致商业竞争激烈，高端消费群体外流，市场消费替能不能得到有效释放，商圈辐射能力受限。商业配套与旅游城市的整体形象不相称，急需构建具有购物休闲和文化性消费娱乐旅游观光餐饮美食等功能于体配套完善的现代化商业综合体系和商业模式，完善商业服务功能，提升城市形象......”。

8、“.....意图了解目标客户的购买意向和购买能力，从而确定该项目的市场定位。调查的内容有客户购买商铺的意愿商铺类型需求的面积需求单价及总价期望的配套设施等问题调查以大明宫建材家居市场内的商户为主，采用问卷调查与面谈调查相配合的形式，进行抽样调查。通过汇总调查问卷，得出了以下市场调研结论商铺类型商业街商铺底商商铺社区商铺商场内席位商铺由于商业街形式具有良好的产品昭示性，建材家居的经营者多青睐于商业街商铺，也有部分被调查者显示出对底商商铺和商场内席位商铺的偏好。因此，在本项目的规划设计中方面要充分考虑不同的建材家居产品的特点，将商业街商铺与商场内席位商铺底商商铺相结合，达到有效利用空间和提高市场档次的目的另方面通过功能分区的形式将不同的产品类型进行区分。商业街商铺办公楼底商住宅底商经统计，有的被调查者接受底商商铺这种商铺类型，其中选择办公楼和住宅底商的被调查者分别占到和......”。

9、“.....同时还希望能够方便其居住及办公，以满足日常生活和业务洽谈的需要。希望商铺具有的功能产品展示及销售仓储办公及商务洽谈居住调查结果显示，绝大多数被调查者希望商铺的功能以产品展示及销售为主，以仓储和办公及商务洽谈为辅。商铺面积以下以上考虑到经营产品类型的不同，不同的商户在面积需求上有定差异，其中，需求面积在平方米的被调查者最多，占到了其次是平方米，占到了总数的，因此，应结合商户经营产品类型的特点进行设计，建议商铺主力户型面积确定在。商铺的最高单价和总价单价元元元元以上总价万元以下万元万元万元万元万元以上商铺可承受的最高单价集中在元，比例达到可承受的总价在万元以下的比例高达。这种调查结果出现的原因包括两个方面方面，接受调研的商户多以租赁的方式经营，对商铺的销售价格并没有明确认识，因此对商铺价格心理承受价位不高另方面，项目周边目前商业氛围并未成熟......”。