1、“.....同时也成为城市文化的重要载体之。二中心商业区综合系列再开发趋势的需要中心商业区再开发的综合化倾向明显。我国从九十年代开始研究范围项目市场前景分析，建设内容及规模，建设方案及效益评价等。本项目可行性报告的主要编制依据如下市规划局已批准的规划设计任务书国有土地使用的相关文件。和先进管理经验的大型合资企业。五项目编制依据及主要研究范围投资商成都汉高实业发展有限责任公司法定代表杨燕法定地址成都市锦江区新开街号注册资本万美元公司介绍成都汉高实业发展有限责任公司是家拥有雄厚资金实力三投资商介绍设立专门开发建设该地块的公司。两公司通过联营形式对该项目进行整体规划联合开发......”。

2、“.....个月内完成项目销售。万多平米旧城改造项目成都市重点安置小区联合小区万多平米与成华区重点道路扩建工程等，年月公司成功开发了八里小区万平米的首个电梯公寓，个月取得了的销售业绩。日成立，具有开发大型房地产项目的开发资质。公司成立之初就承担了水碾河磨子村小区总建筑面积未经允许，请勿外传,经营范围房地产开发公司概况成都联华房地产开发有限公司经成都市建设管理委员会成建委发房字表号文件批准于年月法人代表吴军法定地址成都市二环路东段桃蹊路号注册资本万元人民币核准通过，归档资料。成都市联华房地产开发有限公司四项目法人情况本项目由成都市联华房地产开发有限公司及成都汉高实业发展有限责任公司联合开发建设路及青石桥路交汇处。三项目开发性质商业住宅办公综合性物业。项目总论项目总论项目名称成都财富中心二建设地点成都市锦江区青石桥片区内，处于大业路朝阳路及青石桥路交汇处......”。

3、“.....四项目法人情况本项目由成都市联华房地产开发有限公司及成都汉高实业发展有限责任公司联合开发建设成都市联华房地产开发有限公司法人代表吴军法定地址成都市二环路东段桃蹊路号注册资本万元人民币核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,经营范围房地产开发公司概况成都联华房地产开发有限公司经成都市建设管理委员会成建委发房字表号文件批准于年月日成立，具有开发大型房地产项目的开发资质。公司成立之初就承担了水碾河磨子村小区总建筑面积万多平米旧城改造项目成都市重点安置小区联合小区万多平米与成华区重点道路扩建工程等，年月公司成功开发了八里小区万平米的首个电梯公寓，个月取得了的销售业绩。年公司又在武侯区小天路开发了米兰风度项目总建筑面积万平米，个月内完成项目销售......”。

4、“.....两公司通过联营形式对该项目进行整体规划联合开发。三投资商介绍投资商成都汉高实业发展有限责任公司法定代表杨燕法定地址成都市锦江区新开街号注册资本万美元公司介绍成都汉高实业发展有限责任公司是家拥有雄厚资金实力和先进管理经验的大型合资企业。五项目编制依据及主要研究范围本项目可行性报告的主要编制依据如下市规划局已批准的规划设计任务书国有土地使用的相关文件。研究范围项目市场前景分析，建设内容及规模，建设方案及效益评价等。六项目可行性研究主要结论该项目总体规划满足成都市规划局建筑管理规范要求，符合城市总体控规标准。该项目的建设将大大改善青石桥片区的城市面貌，改善周边的生态环境居住环境，增加城市服务功能，项目的建设是十分必要的，同时该项目的实施，有着良好的社会效益和经济效益，因此项目建设可行......”。

5、“.....使该项目成为城市中心的又商业中心，并成为青石桥区域代表性的建筑。项目主要建设内容为住宅商业办公用房及公建配套停车场绿化。项目总建筑面积约平方米，其中住宅建设面积平方米，商业用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米，地下停车场面积平方米，自行车库面积平方米，设备用房建筑面积平方米。综上所述，我们认为该项目的建设是必要且可行的，应加紧做好项目的前期工作，争取早日开工建设投放市场。第二章项目建设必要性及前景项目商圈属性的需要本项目位于青石桥片区，称本案为青石桥项目是缘于传统的地理概念，而以城市发展和现代商业中心区的规划眼光看，本案应属盐市口商圈西起人民南路东至红星路北起蜀都大道南至朝阳路的核心都市区，涵盖了天府广场盐市口春熙路红星路沿线红照壁多个商业繁华中心，是名副其实的都心......”。

6、“.....受年大规模旧城改造带动，盐市口的综合楼开发大幅增加。目前，春熙路商圈的业态和改造已基本定型，而盐市口的改造实际上才刚刚开始，可塑性和增值潜力极大。在此背景之下，盐市口商圈无疑面临重新洗牌重新定位。改造后盐市口的优势首先是四通八达的交通路网。东大街朝阳路及古卧龙街的全面贯通将使盐市口商圈八面来风左右逢源，这给将来汇聚更加旺盛的人气奠定了坚实的基础，人气带来的商气将在这里集中体现。由于近年来该区域迅速汇集了成都的金融中心行政中心，以及高档餐饮娱乐中心文化中心等，些写字楼也遍布其中，逐渐形成了新成都的中央商务区。由于本案的商圈地理属性，其立地特点用地布局空间构成特点土地利用特点等，合理建设较大规模的建筑集群将有效提高土地的合理利用，丰满商圈及区域的商业布局及功能业态......”。

7、“.....同时也成为城市文化的重要载体之。二中心商业区综合系列再开发趋势的需要中心商业区再开发的综合化倾向明显。我国从九十年代开始，中心商业区商业设施的开发出现了明显不同的特点，方面表现在商业再开发的大型化倾向另方面表现为开发内容的综合化。这些商业再开发般具有以下特点开发用地规模较大并非单栋建筑，由栋以上的数栋建筑构成除种类零售商店餐饮设施以外，般还包括商务办公楼剧场电影院音乐厅健身设施，配套住宅等用地般内均规划有较大规模的绿地或广场等公共空间或屋顶广场，并设计有标志性建筑大都伴随开发用地的周边道路市政基础设施环境的整治工程。商业再开发的大型化和综合化倾向是社会发展居民余暇时间增加和生活方式变化的必然结果。以百货商场为例，过去只不过是商品种类比较齐全的面积较大的零售商店而已现在为吸引更多的顾客......”。

8、“.....如室内活动广场儿童游乐厅展示空间饮食街的设置，以及与电影院娱乐设施的并设等。三符合现代零售业发展趋势，商业业态互补的需要西方零售业态总体来说经历了四次大的革命，即百货商店连锁超市购物中心和无店铺销售。这种业态的演进不是偶然的或无根据的，而是零售业适应社会经济和文化技术发展的产物。如百货商店的出现是适应西方工业革命大量生产大量销售和城市化进程的要求而产生的，连锁超市是适应商业降低成本方便顾客的要求产生的，购物中心则是城市空洞化居住郊区化的必然反映，而无店铺销售则是电子技术和信息技术在流通领城的延伸。应该说，零售业态的每次创新都更好地满足了消费者的利益和需求，更好地推动了工业生产的发展。从零售业的发展史看，商业零售业态主要受到消费需求和工业生产两股力量的制约。在供给力量大于消费力量的卖方市场下，谁适应工业生产的要求，谁就能生存发展......”。

9、“.....然而在买方市场下，尤其是在今天人们的物质需求已获得相对满足，供给日愈过剩的情况下，虽然供给决定需求仍具意义，但消费者已成为主宰市场的绝对力量，只有那些胜任消费需求的企业才有生命力。此时的零售业已不仅仅是桥梁和渠道，而是起着先导作用，即方面开发需求，另方面引导生产。谁能更好地发挥这种作用，谁就能获得发展。现代零售业态表现形式多种多样，总的来看主要具有以下发展趋势大型化当今业态演化的个基本趋势就是各种业态的单体面积在扩大。其内在的原因，方面是现代商品经济的商品种类和品种的极大丰富，需要较大的店铺面积予以展示另方面消费需求的日益个性化多样化亦需要较大的面积来陈列商品，以建立足够的挑选性和提高次购足的能力。当然大型化并非规模越大越好，而是有个经济规模的问题。以百货商店为例，目前我国大城市中心商场的最佳规模约为万平方米，显然这面积已超出原有的百货商店规模概念......”。