1、“.....楼万平方米作住宅。如本报告第段所述，该目前经营景气度不高。楼梯装饰结构陈旧，该商厦内外立面装修已有年之久，由于当时开发者对商业方委托江苏常熟管委会下属的招商城集团公司进行管理，并由后者出租给两家商户。由于下列原因，该商厦二楼商铺出租经营，三楼以上住宅房已全部出售。现由产权经营历史长江商厦由原常熟金穗房地产开发公司开发建设长江商厦总占地面积为平方米，其中现有住宅占地为平方米，市场占地及空地面积为平方米，临街建筑延展长度达多米。市场，框架式结构，柱网跨距达米以上，两层共计平方米三层以上为住宅，共计平方米。建筑形态长江商厦总建筑面积平方米地下层平方米地上六层，其中二层为床上用品市场和绒线由于紧靠二大停车场，拥有了招商城地区其他专业市场无法比拟的市场公用配套资源近个车位。区位长江商厦位于常熟招商城的西南区域，西临招商南路连接市场省道......”。

2、“.....南隔商城中路与仕德伟缝纫机城国际服装城相望，人流车辆通行十分方便。本项目现状地理新建万平方米的小商品城万平方米的时装中心，总投资亿元建筑面积达万平方米的九龙大市场原万利小商品市场改扩建工程也已于年月日开工。年开始，常熟招商城进入全面扩容升级阶段，上海轻纺集团投资亿元打造常熟国际服装城近年来随着外地新兴市场的崛起，常熟招商城先天存在的布局欠合理基础设施陈旧市场环境落后和名特优商品比例偏低以及外贸业务短腿等因素，严重制约着商城的持续发展。批发消费人流提供了丰富的商品，市场面积平方公里，年交易额达亿元，名列全国亿元以上纺织品服装鞋帽商品市场销售额第七位。产批发名城，商城内分设招商场纺交市场八达市场五金市场小商品市场六大管理片区，拥有服装针织品布匹装饰面料床上用品小商品鞋业五金电器等家大型专业批发市场......”。

3、“.....商城内分设招商场纺交市场八达市场五金市场小商品市场六大管理片区，拥有服装针织品布匹装饰面料床上用品小商品鞋业五金电器等家大型专业批发市场，为日均万人次的批发消费人流提供了丰富的商品，市场面积平方公里，年交易额达亿元，名列全国亿元以上纺织品服装鞋帽商品市场销售额第七位。近年来随着外地新兴市场的崛起，常熟招商城先天存在的布局欠合理基础设施陈旧市场环境落后和名特优商品比例偏低以及外贸业务短腿等因素，严重制约着商城的持续发展。年开始，常熟招商城进入全面扩容升级阶段，上海轻纺集团投资亿元打造常熟国际服装城新建万平方米的小商品城万平方米的时装中心，总投资亿元建筑面积达万平方米的九龙大市场原万利小商品市场改扩建工程也已于年月日开工。本项目现状地理区位长江商厦位于常熟招商城的西南区域，西临招商南路连接市场省道......”。

4、“.....南隔商城中路与仕德伟缝纫机城国际服装城相望，人流车辆通行十分方便。由于紧靠二大停车场，拥有了招商城地区其他专业市场无法比拟的市场公用配套资源近个车位。建筑形态长江商厦总建筑面积平方米地下层平方米地上六层，其中二层为床上用品市场和绒线市场，框架式结构，柱网跨距达米以上，两层共计平方米三层以上为住宅，共计平方米。长江商厦总占地面积为平方米，其中现有住宅占地为平方米，市场占地及空地面积为平方米，临街建筑延展长度达多米。经营历史长江商厦由原常熟金穗房地产开发公司开发建设，二楼商铺出租经营，三楼以上住宅房已全部出售。现由产权方委托江苏常熟管委会下属的招商城集团公司进行管理，并由后者出租给两家商户。由于下列原因，该商厦目前经营景气度不高。楼梯装饰结构陈旧，该商厦内外立面装修已有年之久，由于当时开发者对商业物业开发经验不足，初期装修设计的理念为街区式批发市场......”。

5、“.....这就造成了商厦内外功能组织较为零乱。经营模式落后，由于开发者及现时所有权人均缺乏商业物业管理经验，长江商厦的经营管理停留在简单的物业管理层面上，管理公司只提供保洁保安服务，尚未引进国际先进的商业物业管理技术，造成该商厦内以经营低档商品为主，不能体现苏南地区强大的床上用品的设计生产消费能力。本项目投资方即将进行长江商厦改扩建工程的投资方为苏州同泰投资实业有限公司，是由三位常熟较有实力的股东组成，三位股东在招商城均有年以上成功经验，他们还主持或参股招商城多家大型商业物业的建设与改造，有着丰富的商业经验和客户资源。二可行性研究报告编制的依据本项目可行性研究是在本公司收集大量政府资料，派专人实地调查，走访批发商家以及对床上用品服装辅料产业研究的基础上编制而成的，并作了如下假设本公司以协议方式取得常熟长江商厦二层市场商铺房地产权及附着土地......”。

6、“.....本公司自筹资金及银行借入资金将按资金使用计划陆续到位。本项目实施期间商户疏散回迁计划顺利实施。国家宏观经济政策不作重大调整。二项目概况常熟市招商城长江商厦改扩建项目包括以下几个分项目对现有长江商厦整体改造，包括外立面改造包括二层市场部分及三层以上住宅部分的外立面均需进行改造，目标定位为现代化商住高级公寓综合楼。长江商厦二层市场部分内装修重新布局，对现有货运电梯予以改造增设客运扶梯。暖通消防设施的改造。在现有长江商厦北侧空地上新建万平方米商业楼，包括地下层万平方米地下车库，设计个车位及设备物业管理用房。地上至三层万平方米作市场床上用品精品区域服装辅料。地上三层以上两座塔楼楼万平方米作海鲜大酒楼经济型连锁酒店及高档写字楼等商业配套设施。楼万平方米作住宅。如本报告第段所述，该项目处于常熟市招商城两大干道商城南路和商城中路交界处，交通交件便利......”。

7、“.....三市场研究常熟市招商城地区各类物业市场发展趋势商业物业常熟市招商城起源于年代初的路边市场，商业物业始终是该地区的主要物业，随着各地新兴市场的崛起，原来从路边市场逐步拓建而成的商城地区面临着新兴市场功能合理，配套设施齐全，管理手段先进的挑战。年月日，常熟市招商城两级干部会议上，市委书记杨升华明确提出新年改造和新市场建设同步进行，加快商城景观改造及道路改造，将常熟市招商城打造成常熟市的亮点。事实上，从年上海轻纺集团进入招商城开始，招商城地区商业物业已开始提升档次，体现在规模大档次高品种优配套全，而招商城各类批发市场十几年的繁荣及全国性商业房地产持续走热，也使得招商城地区的商业物业在未来年内将持续热销。但由于市场的扩容速度短期内将超过商户资源的增加速度，市场招商压力增大，原来招商城地区市场开发的甩手掌柜的模式已无法推行。酒店物业常熟招商城地区每天的人流量在万人次......”。

8、“.....浙江商人租用了农民房开设的小型海鲜楼生意比较兴旺，其原因在于这些海鲜楼迎合了招商城地区生意人追求新鲜快捷价廉的心理。而招商城地区过去脏乱差的印象也使得商户们更愿意驱车四五公里到市中心的大酒楼去交际应酬。但随着招商城地区改造步伐的加快，以及常熟市市政府确立了将常熟招商城从商业形态逐步向商务形态发展，成为集展览供货娱乐于体的国际性服装展览销售中心的目标，常熟招商城地区酒店物业也将迎来个新的发展时期，中高档餐饮将很快在招商城地区兴起。而常熟招商城地区中高档餐饮的兴起将直接受到当地政府的支持，也将获得招商城地区商户的欢迎。连锁经济型酒店旅馆物业连锁经济型酒店旅馆在欧美及日本等发达国家是种很成熟的酒店经营模式，近几年在国内开始迅速发展。经济型酒店定位于普通消费大众，价格适中，基本设施齐全，干净方便舒适。经济型酒店把客房作为经营的绝对重点......”。

9、“.....同时，除去些大型配套设施，如豪华宴会厅，健身娱乐设施等的资金投入，大幅度降低工程费用，从而客房价格能降到经济性的水平，如锦江之星莫泰如家快捷酒店速酒店等都具有服务质量高客房环境好住房价格低的鲜明特点，这些连锁酒店已在上海苏州等地获得了成功。常熟招商城地区人员流动性大，目前本地区大小招待所旅馆普遍存在客房设施陈旧卫生条件不高的特点，相当部分是由当地居民利用自己住房改造成的家庭旅馆，已难以满足客商的要求。南来北往的客商普遍希望住宿价格便宜环境卫生整洁，但对健身娱乐设施没有需求。因此，经济型酒店这种经营模式定会在常熟招商城获得成功。本项目开发的酒店物业将目标定位于经济型酒店，并按此目标规划设计。四项目地理环境和附近地区竞争性发展项目本项目位于常熟招商城的西南区域，毗邻两大停车场和招商中路招商南路两大干道，交通十分便利，但是离招商城地区传统商业核心招商场五区六区较远。因此......”。