1、“.....国家严格控制新增建设用地的宏观经济政策，又使土地资源成为经济发展中必须慎重使用的重要资源。新世纪初，市委市政府提出了开发北三市的战略，普兰店作为北三市中的员，对市经济的发展具有重要影响，为了响应大建设，推动地区经济的发展，普兰店市政府确定了工业强市战略和两区三点的总体建设计划，即强力推进海湾工业区皮杨工业区的重点产业基础设施项目建设，其中，皮杨工业区的临港产业区发展重点是服装和水产品加工业。临港产业区作为皮杨工业区的重要组成部分，是普兰店市工业经济发展的支撑点和战略重点，也将成为推动和促进普兰店市经济发展的核心区......”。

2、“.....项目实施进度第四节环境评价结论第八章组织机构和项目实施进度第节组织机构第二节项目建设与运营对环境的影响第三节环境保护措施施建设内容第七章环境保护第节项目场址现状第三节规划原则第四节总体规划第六章基础设第节发展战略目标第二节战略实施措施第二节场址条件第五章发展战略和总体规划第五节项目风险分析第四章建设条件第节项目选址第三节镇发展的机遇与挑战分析第四节镇发展的优势与劣势分析第三章外部和内部环境分析第节外部环境分析第二节镇社会经济环境分析第三节可研报告编制依据及研究范围第二章项目建设的必要性第节项目背景第二节项目概况皮杨工业区临港产业区建设项目可行性研究报告工程咨询有限公司年月可研报告编写人员顾问高级皮杨工业区临港产业区建设项目可行性研究报告工程咨询有限公司年月可研报告编写人员顾问高级经济师主编研究员参编工程师经济师工程师工程师总论第节项目背景第二节项目概......”。

3、“.....况第三节可研报告编制依据及研究范围第二章项目建设的必要性第三章外部和内部环境分析第节外部环境分析第二节镇社会经济环境分析第三节镇发展的机遇与挑战分析第四节镇发展的优势与劣势分析第五节项目风险分析第四章建设条件第节项目选址第二节场址条件第五章发展战略和总体规划第节发展战略目标第二节战略实施措施第三节规划原则第四节总体规划第六章基础设施建设内容第七章环境保护第节项目场址现状第二节项目建设与运营对环境的影响第三节环境保护措施第四节环境评价结论第八章组织机构和项目实施进度第节组织机构第二节人力资源配置第三节项目实施进度第九章投资估算及资金筹措第节投资估算第二节投资使用计划与资金筹措第十章财务评价第节财务评价基础数据与参数选取第二节经营收入估算第三节成本费用估算第四节财务评价第五节财务评价结论第十章社会评价第节项目对社会的影响分析第二节项目与所在地互适性分析第......”。

4、“.....镇是个历史悠久的黄海滨城，是普兰店市人口最多面积最大经济实力最强的乡镇。在市城市发展规划中，镇被规划为市卫星城，在普兰店市总体规划中，镇是中心城镇。现状全镇面积平方公里，辖区人口万人，下设个行政村，五个城镇社区，规划区面积平方公里，建成区面积平方公里，居住人口万人。镇是全国小城镇综合改革试点镇和辽宁省个中心镇之。年，镇实现国内生产总值亿元，同比增长，实现固定资产投资亿元，财政般预算收入万元，按可比口径增长财政般预算支出万元，比上年增加农民人均纯收入元，同比增长城镇在岗职工人均纯收入元，同比增长社会消费品零售总额亿元......”。

5、“.....三项目提出的理由与背景市位居西太平洋的中枢和正在兴起的东北亚经济圈的中心，是环渤海经济圈的中心城市之。年国务院在关于实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见中，明确提出要充分利用东北地区现有港口条件和优势，把建设成为东北亚重要的国际航运中心，为振兴东北老工业基地发挥重要作用。面临新的形势和重大发展机遇，必须要实现新世纪的跨越式发展。近年来，在全球产业结构调整和转移中，中国日益成为世界的制造工厂。凭借自身的区位优势和资源优势，成为国外临港产业转移的重要承接地，成为东北老工业基地重大产业向沿海转移的承接地。在这种高速发展的势头下，城市发展空间狭小基础设施容量不足岸线资源紧缺的情况日益严重。同时，国家严格控制新增建设用地的宏观经济政策，又使土地资源成为经济发展中必须慎重使用的重要资源。新世纪初......”。

6、“.....普兰店作为北三市中的员，对市经济的发展具有重要影响，为了响应大建设，推动地区经济的发展，普兰店市政府确定了工业强市战略和两区三点的总体建设计划，即强力推进海湾工业区皮杨工业区的重点产业基础设施项目建设，其中，皮杨工业区的临港产业区发展重点是服装和水产品加工业。临港产业区作为皮杨工业区的重要组成部分，是普兰店市工业经济发展的支撑点和战略重点，也将成为推动和促进普兰店市经济发展的核心区。镇今后的发展中将充分利用的地域资源优势和交通优势，以科技为导向，以培育新的经济增长点为突破口，大力发展临港产业区。近年来，镇的临港产业发展迅速，尤其是以海产品养殖海珍品加工为代表的水产业发展迅速。从养殖捕捞到加工销售，经过多年来的发展，已具有定规模，成为地方经济大支柱。但由于缺乏精深加工，未能转化为高附加值的科技产品，盈利空间有限。基于上述分析......”。

7、“.....大力发展海水养殖加工业。镇政府决心以推进临港产业区的建设作为今后经济发展的切入点，通过项目区的建设，发挥规模经济优势，进步加速临港产业的发展，扩大海产品养殖和加工的品种范围，优化乡镇经济结构。该项目就是在这样的背景下提出的。第二节项目概况项目建设规模和目标临港产业区规划建设用地面积为公顷。项目建成后，基础设施达到六通平标准。其中，年开发建设用地面积公顷。二项目建设地点临港产业区位于普兰店市镇的东部，西起龙头山，东至赞子河口，北到东西疏港路及于皮线，南以新建海堤为界，大部分为原皮子窝化工厂废弃盐田改造用地。三项目建设工期建设工期为年，即从年月年月。四项目投入总资金及资金来源该项目建设投入总资金为,万元。项目建设资金来源主要有三部分，申请银行贷款普兰店市政府本级财政投入项目单位自筹资金。其中，申请银行贷款,万元......”。

8、“.....万元，软贷款,万元普兰店市本级财政投入资金,万元，其余资金,万元由项目单位自筹解决。五主要技术经济指标表该项目主要技术经济指标见下表主要经济技术指标汇总表序号指标单位指标值方案类项目规划建设用地面积公顷投资类项目投入总资金万元,建筑工程费万元,工程建设其他费用万元,预备费万元,建设期利息万元,财务预测类土地出让面积公顷经济评价类财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元,借款偿还期年般类建设期年财务评价计算期年第三节可研报告编制依据及研究范围编制依据投资项目可行性研究指南国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南试用版的通知计办投资号辽宁老工业基地振兴规划市老工业基地振兴规划纲要建设大规划纲要临港产业区控制性详细规划普兰店市国民经济和社会发展纲要辽宁省建筑工程预算定额辽宁省市政工程预算定额委托方提供的其他有关资料......”。

9、“.....在此基础上，充分考察该项目建设的可行性和经济的合理性，为政府有关部门审批项目和建设单位进行投资决策提供可靠的依据。第二章项目建设的必要性营造投资环境，拉动经济增长根据中国外经贸部统计，年中国引进外国直接投资的总规模达到亿美元，排名第年中国引进外国直接投资的总规模达到亿美元，全国新批设立外商投资企业家，比去年增长合同外资金额亿美元，同比增长。年月份，全国新批设立外商投资企业家，比年同期增长合同外资金额亿美元，同比增长实际使用外资金额亿美元，同比增长。随着中国整体实力的提高，流入中国的外资构成也在发生积极变化，资金和技术密集型投资比重在明显提高。就国内形势而言......”。