1、“.....般夏季和秋季客源量会较多。污染问题的影响严重。占用地村民违章占用地单位开发占用地。果树老化严重。六投资建设的必要性和经济意义果园存在问题非法侵占市政公用设施研区科普区文化艺术区等，把果树建成可供市民休闲憩息观赏以及弘扬文化进行爱国主义教育的大观园，以公园模式运作。按照初定方案，对拟改造的果树区定位为海珠果树园艺生态公园，初步构思是以都市型农业与园艺公园相结合的模式，把首期约亩果树区建设改造成为海珠区的中心园设园艺区休闲区花卉区果林观光区科建设成果树园艺生态公园，其中广州大道南以西亩新滘南路以南亩果树区为首期试点。政协委员考察团考察了广州市海珠区万亩果树生态保护区建设情况。根据有关规划，万亩果园将分期规划让果园成为广州旅游的重要景点和特色。五项目提出的背景省市最后把万亩果园打造成广东流，全国知名的生态旅游景区......”。

2、“.....还有希望在果园内适当举行与果园相关的活动，特别是节假日搞些主题活动，从而在整体上提升果园的经济竞争力。并且通过增加在果园的娱乐设施，吸引更多的旅游者，促使果园旅游卖点增加，使果园营销摆脱单调性。果园针对性的加设相关的娱乐设施等要求通过全方位的改组果园，改良果园恶化的生态的环境，从而达到保护湿地的效果。利程度，游客的需求，以及政府对万亩果园的看法态度。工作范围改组果园，改良果园生态环境，在项目名称万亩果园生态园林二主办单位投资公司三承担可行性研究的单位投资公司四研究工作的主要依据工作范围和要求主要依据万亩果园的地理位置，地形特征，交通便总论计方案六投资估算和资金筹措七附录核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论二旅游市场的需求的预测三旅游资源的评价四旅游环境评价与保护五景区规划设计方案六投资估算和资金筹措七附录核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

3、“.....地形特征，交通便利程度，游客的需求，以及政府对万亩果园的看法态度。工作范围改组果园，改良果园生态环境，在果园针对性的加设相关的娱乐设施等要求通过全方位的改组果园，改良果园恶化的生态的环境，从而达到保护湿地的效果。并且通过增加在果园的娱乐设施，吸引更多的旅游者，促使果园旅游卖点增加，使果园营销摆脱单调性。还有希望在果园内适当举行与果园相关的活动，特别是节假日搞些主题活动，从而在整体上提升果园的经济竞争力。最后把万亩果园打造成广东流，全国知名的生态旅游景区，把其纳入广州市甚至广东省的旅游发展轨道中来。让果园成为广州旅游的重要景点和特色。五项目提出的背景省市政协委员考察团考察了广州市海珠区万亩果树生态保护区建设情况。根据有关规划......”。

4、“.....其中广州大道南以西亩新滘南路以南亩果树区为首期试点。按照初定方案，对拟改造的果树区定位为海珠果树园艺生态公园，初步构思是以都市型农业与园艺公园相结合的模式，把首期约亩果树区建设改造成为海珠区的中心园设园艺区休闲区花卉区果林观光区科研区科普区文化艺术区等，把果树建成可供市民休闲憩息观赏以及弘扬文化进行爱国主义教育的大观园，以公园模式运作。六投资建设的必要性和经济意义果园存在问题非法侵占市政公用设施占用地村民违章占用地单位开发占用地。果树老化严重。污染问题的影响严重。目前，对万亩果园污染的治理较好，已成为著名的岭南周庄。但是，还存在大量的问题需要去解决。果园的经济效益加大对果园的投资，引进先进的技术，提高果园的生产能力，增加果园的收成，提高产量，产量可以在原来基础上提高左右,增加出口，从而获得更大的收益......”。

5、“.....如干果，水果罐头等，方面在果园内直销，方面批发给超市，增加更大的经济收益。因地制宜，发挥果园的特色，举办系列的果园活动，搞商品展览会，游园活动。估计这部分的最低收益每月就有万左右。本身万亩果园就有岭南周庄之称，在社会上有定的知名度，进行改造后，加上宣传，不但会吸引老顾客再光顾，还会吸引许多新顾客。估计刚开始月收入会比过往增加左右，月人流量会增加约。七综述可行性研究的主要结论根据万亩果园的地理特征，与已有的知名度岭南果园，以及政府的支持力度，我们可以得出结论，改造果园的资金是基本上足够的，加上有针对性的宣传，必能提高果园的知名度，得到可观的经济效益，预期投资收回期是三年。八存在的问题和建议对果园多年的建设给果园的生态环境造成了定的生态污染。目前存在非法侵占，果树老化，污染严重等问题，在改造的过程中存在定的困难。必须大力改善生态环境，完善相关规定......”。

6、“.....万投资资金可能会不足，因为毕竟改造果园会有很多阻碍，不确定性较大，例如季节气候等。但有政府的支持与政策倾斜，可以解决资金筹措问题。引进的技术是否适合南方果树种植也是个值得考虑的问题，制造干果，果制品的厂房技术是否能保证也是应该慎重考虑的。在果园举办活动的时候，游客必定会大量涌入，给生态环境的保护又造成定的压力，必须做好相应得措施。二旅游市场的需求的预测旅游客源市场的需求调查与预测主要客源地珠三角地区游客人数每月，人最低客源量每月，游客量的季节变化由于果树季节性较强，应该根据季节不同制定方案，般夏季和秋季客源量会较多。停留时间天旅游动机放松身心，度过，品尝水果，体验农村生活，感受田园风光，远离喧嚣，得到精神上的愉悦。文化或血缘关系广东文化，岭南文化，水果文化二游客在社会人口学特征调查分析年龄与性别结构年龄主要是岁。主要适合家大小估计占周末出游......”。

7、“.....品尝佳果，青年估计占可以到此参加公司举办的活动，或朋友间聚会等。学生可以来参观工厂，搞户外活动等估计占。收入水平和消费结构收入水平以中等水平为主，因为本身果园条件的限制，加上规模的限制，般针对中等收入家庭，学生群体。消费结构以果产品，纪念品，娱乐消遣活动消费为主。职业与受教育情况职业是周末时间比较充裕的白领及其家庭，学生，老人。教育情况属于良好。闲暇时间由于万亩果园的定位是发展成为个短途旅游的旅游目的地，因此对于上班的游客可在周末或法定节假日到此游玩，而退休老人拥有大量的闲暇时间可供支配。重游率重游率比较可观。改造后的万亩果园是个结合知识健康与娱乐的生态果园，不同于观光型旅游产品，每次的体验都很独特，对目标客户的吸引力较大。三旅游资源的评价旅游资源的调查与评价旅游资源主要是果园为主，加上投资后增设的娱乐设施，能吸引更多不同类型的旅客......”。

8、“.....增加其科学价值，岭南农庄本来是岭南文化的个侧面，可以从这面了解到广东文化的许多方面，具有定的文化价值。该果园小洲村位于海珠区万亩果园的中心地带。南侧路之隔是瀛洲生态公园，东与生物岛隔江相望，东南侧可直通大学城，以形成个生态乐园带，地域广阔，资源丰富。二开发导向和旅游产品方案开发导向详见投资估算由于环境问题基本得到了解决和控制，所以不必投入大量资金对万亩果园的环境进行大的整改。万亩果园已经成为了重要的旅游文化区，所以应该在对万亩果园本身的宣传和推广上大做文章。因此，拿出万的资金去进行宣传和形象的推广，让岭南周庄真正成为周庄，而不是偏居在繁华都市里宁静隅，没有发展潜力，我们要让广州市内和市外的人们都能享受到水乡所给人带来的情趣，让大家不出广东就能领略到江南的风情，而且还别有番岭南文化的滋味。持续推进对于污染的预防和宣传工作。要花大力气加强污染的预防工作......”。

9、“.....我们可以向政府承诺创造多少的利润，带来多少税收，推动本市旅游业的大力发展，带来本市旅游形象的提高。得到政府的支持和保证后污染问题要留定的资金进行预防万，同时，要政府大力推行对果园本身的品牌形象推广工作，并且给与宣传手段支持和保障，是酸雨害虫等影响降到最低。加强万亩果园地区的城建规划，同政府合作，完善法律法规，对于非法侵占坚决给与取缔和制裁。同时，加强旅游监管，成立专项的旅游监督小组，合理分配果农与旅游公司的利益。四旅游环境评价与保护项目污染过去的果园由于大气水污染病虫害果树老化等生态问题大幅减产。从生产上而言，万亩果园确实已经没有什么优势。但是现在果园的污染已经基本上得到了控制。相信在接下来对环境的整治下，果园的水果产品会逐步增加。二环境与资源保护措施考虑调整穿园规划交通目前，广州大道南和新滘路分别从南北东西方向跨过保护区，规划建议......”。