1、“.....最终形成了报告初稿。初稿形成后我们 组织有关专家对项目进行了内部的评审讨论，并对研究方案进行了修 改补充，使研究方案更加完善充实，最终形成了旗舒居雅苑住宅 小区Ⅰ期工程可行性研究报告。 项目建设的必要性 是旗加快推进城镇化建设的需要 年市提出了核双圈发展战略，全力加快推进城乡 体化。核指市市区范围内的核心区双圈就是以五个旗县所在地为节点以五十公里为半径的半小时经济圈和城镇圈。核 双圈体化就是既要加快城市核心区建设，更要依城市的经济实 力和辐射带动力，加快发展农村经济社会各项事业，实现城乡体化 发展。 旗积极落实和融入市核双圈体化发展战略，城镇发 展定位为市的次中心城镇，城镇规模达到呼包鄂城市群内的新兴中 等规模城市，形成两轴四区带的城市格局，最终成为区域 公路的交通枢纽，新兴工业城市，特色旅游城市和生态宜居城市......”。

2、“.....建设地点靠近旗新区的核心位 置，是旗推进新区建设的重要项目。项目的建设有利于推动旗融 入市核双圈战略，促进本地区城镇建设快速推进，提高城市 道路管网通信电力等基础设施的水平，提升旗城市服务能力， 对旗实现城镇建设目标具有重要意义。 是旗提升城市承载力的需要 随着旗经济的快速发展，旗城市核心凝聚力也得到极大提 升，外来投资商和务工人员迅速增加。目前旗基本人口为万 人，其中镇为万人，再加上众多的外来人口，城市承载力能力 明显不足。旗充分利用自治区沿黄经济带大发展时机依呼包 鄂经济圈的辐射影响力，全面推进城镇化建设。本项目的建设，能 解决人口增长对住宅商业基本的要求，使旗城镇框架进步拉开， 城镇范围进步扩大。促进旗基础设施水平不断提高，促使城镇功 能更趋完善，城市承载力不断增强，为地区经济和社会发展奠定更加坚实的城镇基础。 有利于提升城市品位......”。

3、“.....着力打造小而美小而特小而强生态宜居休闲园林 式城市和次中心城市的城市建设要求，本项目紧紧围绕旗新区建 设目标，坚持高品质规划，高水平建设，力争打造旗最具典型的代 表建筑。依照市克城市总体规划形成城市空间结构为两 轴四区带，本项目位于四区中的中心城区的东部，城市新区 的核心位置。建设本项目能有效推进旗街景的绿化美化和亮化， 城镇面貌日新月异，城市品位不断提升，城市新形象得以塑造。项目 的建设能有效提高人们生活质量，为人们提供个舒适的居住购物 消费的环境，成为方便市民生活起居的新地标，为城镇的长远发展奠 定坚实基础。 能够推动县域经济发展 县域经济是国民经济的基本单元，是以县城为中心乡镇为纽带 农村为腹地的区域经济。旗县域经济的发展，重点是要突出旗工 业园区产业......”。

4、“.....为园区工作人员解决居住问题，有利于旗工业园区吸引人才和 留住人才，更好地为园区发展服务。只有旗工业园区的不断发展 完善和壮大，才能够促使旗综合性经济体系功能更加完备，带动 二三产业不断发展壮大，推动县域经济发展。 能够加强与工业园区的衔接克工业园区是国家电力生物制药冶金化工等重要工业 基地，是内蒙古自治区个重点工业园区之，是旗经济发展的 最大支撑。目前旗行政主体位于旗旧城区，距离旗工业园区的 距离较远，不便于直接服务与管理旗工业园区内的企业。随着养大 圐圙和李家圪旦两个城中村改造项目的不断推进，城镇主体的东移， 党政中心医疗卫生中心学校商业中心高级住宅小区成为新区 发展的主要标志。本项目的建设能够增加新区活力，繁荣新区经济， 吸引城市的注意力由旧城镇向新城镇转移。为行政中心与旗工业园 区作了重要衔接，拉近了旗新区与旗工业园区的距离......”。

5、“..... 能够提升企业经济收益和提升企业竞争力 内蒙古天和房地产开发有限公司是具有房地产开发四级资质的 公司，已经投资开发市回民区天和雅居旗镇丁香水溪 克大街南泊岸华庭等住宅小区项目。本项目的建设能够提高 企业经济收益，对企业提升竞争力，推动公司快速发展与壮大，提升 在呼包鄂等地区的影响力具有重要意义，为公司未来的不断发展打好 基础。 第三章市场分析 项目前景分析 旗围绕市核双圈体化发展战略，以发展市次中心 城市的定位，实现城三区的城镇发展布局，加快了城市化建设。 旗加快了城建投资的市场化企业化运作进程，优化城市环境，提 升城市品位，从而推动经济社会的全面协调和可持续发展。本项目 无论在政策规划上还是在市场条件上，都具有良好的销售前景。 项目地理位置佳，很好地衔接了旗旧城区与旗工业园 区......”。

6、“.....工程质量高， 极大地提升了城市品位，将深户热表制，分户计量，热量 表设置在管井内，室温控制阀的阀头温度传感器应安装在室内离地 米处。供暖管道采用焊接钢管，公称直径者采用丝接 焊接。管道穿墙楼板处均设套管，穿墙套管与墙面平齐，穿楼板套管高出卫生间淋浴间地面。采暖管道阀门均采用闸 板阀，阀门工作压力。 层库房散热器采暖，标准散热量为片。每组散热器均设 手动跑风门个。 热负荷计算 本项目采暖面积为，其中住宅热建筑面积， 负荷指标为库房建筑面积，热负荷指标为。 总热负荷为。 采暖系统管材 室内地面采用瓷砖利于散热，地面填充层内的加热管道采用 系列耐热，管材规格采用。管敷设在贴有锡箔 的自熄型聚苯乙烯保温板上，保温板密度，层厚，二 层以上厚，锡箔面朝上，管道采用专用塑料卡钉固定，固定点 间距直管段不应大于，弯曲管段不应大于......”。

7、“..... 室外供热管网 热水外管网敷设方式全部采取直埋敷设，管径为，管道 长度都为米。采用双面螺旋缝焊接钢管，材质，热力网直 埋管道全部采用加壳式预置直埋保温管，外护管采用高密度聚乙烯套 管，并做到三位体。 通风 根据本项目建筑功能和特点，住宅楼通风主要采用开启外窗自然通风的方式。 电力工程 编制依据 民用建筑电气设计规范 建筑物防雷设计规范 国家有关设计规范及技术规定 目前总体规划图，建设方提供的有关资料 水暖等专业对用电控制的要求 配电系统 负荷类别本工程为三级负荷 供电电源 本工程采用系统 本工程从小区就近变电所引来两路电源，引至楼内总 配电箱，电缆埋深，为距室外地坪以下，过墙处穿管保护。 计费各户的计量分别由层的计量表箱计量。 住宅用电指标本工程住宅用电标准为每户。 供电方式采用树干式和放射式相结合的供电方式......”。

8、“..... 所有插座回路均设漏电断路器保护。 照明设计 照度要求 起居室卧室 餐厅 厨房 卫生间 光源灯具选择及安装控制方式 选用节能型灯具。 楼内各处的照明采用就地设置照明开关控制。 箱体开关及插座的安装 电源总进线箱设于层楼梯间，距地，暗装。 住户配电箱底边距地嵌墙暗装。 除注明外，开关插座分别距地暗装。卫生间 内插座选用防潮防溅型面板有淋浴浴缸的卫生插座须设在区 以外。 导线选择及敷设 照明干线选用，聚氯乙烯绝缘铜芯导线。所有干线均埋 地埋墙顶板内穿管暗敷。 防雷接地及电气安全 建筑物防雷 本工程防雷等级为三类。建筑物的防雷装置应满足防直击雷防 雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。在屋顶采用 热镀锌圆钢作避雷网，屋顶避雷带连接线网格不大于或 。避雷网安装在屋顶的外沿和建筑物的突出部位......”。

9、“.....凡突出屋面的所有金属构件 金属通风管金属屋面金属屋架等均与避雷网可靠焊接。引下线利 用建筑物构造柱内根以上主筋通长焊接，其间距不大于 引下线与建筑物四周接地线联结，接地线距建筑物外墙皮不小于 米。引下线上端与避雷网焊接，下端与接地极焊接。建筑物对角的外 墙引下线在距自然地坪上处设测试卡。室外接地凡焊接处均应 刷沥青防腐。 接地及安全措施 本工程防雷接地电气设备保护接地等，采用共用统接地极， 接地电阻不大于欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。 本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑 物内保护干线设备进线总管等进行联结，总等电位联结线采用 ，总等电位联结均采用等电位卡子或抱箍法，禁止在金属管道 上焊接。有淋浴室的卫生间采用局部等电位联结，从适当地方引出 根大于的镀锌扁钢至局部等电位箱......”。